Niet genoeg eigen geld om een woning te kopen?

Posted by

‘Joyce weet het zeker: zij wil het huis uit en op zoek naar een eigen appartement in de stad. Lekker zelfstandig wonen en investeren in een eigen woning. Er is wel een klein puntje waar zij tegenaan loopt: zij mag nog maar 100% van de woningwaarde lenen. En dat betekent meer eigen geld meebrengen (bijvoorbeeld voor de kosten koper). Maar dat heeft Joyce (nog) niet. Kan zij nu niet kopen?’

In het regeerakkoord is afgesproken dat in 2018 het percentage voor de maximale hypotheek 100% is. Dit is zeker voor starters en jongeren, die vaak (nog) niet veel hebben kunnen sparen, lastig. Uiteraard zijn er wel manieren om toch een hypotheek te krijgen en een eigen woning te kopen. (Groot)ouders kunnen bijvoorbeeld financieel helpen door geld te lenen uit eigen vermogen, periodieke schenkingen te doen of een deel van de koopsom te schenken. Een andere manier is de generatiehypotheek. Hierbij gaan de ouders samen met het kind de lening aan als het kind zelf de lasten niet kan betalen. Zij tekenen ook mee voor het gedeelte van de lening dat het kind op basis van het inkomen niet zelfstandig kan dragen. De ouders worden hierdoor mede aansprakelijk.

Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem contact met een financieel adviseur om jouw hypotheekmogelijkheden te bespreken. Wij hebben diverse partners die jou hiermee verder kunnen helpen. Uiteraard helpen wij je graag verder om alle notariële zaken te behartigen.

‘Zij gaven me de mogelijkheid om te leren op de werkvloer’

Posted by

Myrthe Smallenburg is 24 jaar en sinds juni 2016 werkzaam bij Nationale Notaris als notarieel medewerker.

Wat zijn jouw dagelijkse werkzaamheden?

“Mijn dagelijkse werkzaamheden bestaan uit een combinatie van het opstarten en behandelen van registergoeddossiers. Hierbij draag ik zorg voor alle werkzaamheden met betrekking tot het passeerklaar maken van dossiers.”

Het notariaat heeft altijd al in mijn achterhoofd gezeten

Wat voor een opleiding heb je hiervoor gevolgd?

“Hiervoor heb ik de opleiding MBO juridisch medewerker gevolgd. Vervolgens ben ik begonnen met de studie deeltijd HBO rechten aan de Hogeschool van Utrecht. In het tweede jaar ben ik met deze studie gestopt. Vooral omdat ik de studie te breed vond en omdat ik graag wilde leren op de werkvloer. Het notariaat heeft altijd al in mijn achterhoofd gezeten. Zodoende ben ik bij Nationale Notaris terechtgekomen. Zij gaven mij de mogelijkheid om te leren op de werkvloer.”

Je hebt ook de Nationale Notaris Academy gedaan, wat houdt dat in?

“De Academy is in oktober 2016 gestart. Ik werkte hier nog niet zo lang en toen werd ik daarvoor gevraagd. In de Academy leer je het hele proces van het behandelen van registergoeddossiers. Eerst wat er allemaal komt kijken bij het opstarten van een dossier en vervolgens leer je wat er komt kijken bij het opmaken van een hypotheek- en leveringsakte. Uiteindelijk word je dan in een halfjaar opgeleid tot beginnend Notarieel Registergoed Behandelaar.”

Waarin wil je zelf nog doorgroeien?

“Elke dag is hier eigenlijk anders. Dat is ontzettend leuk en uitdagend, het werk is afwisselend en ik kan nog erg veel bijleren. Er komt zoveel kijken bij de behandeling van registergoeddossiers. Momenteel behandel ik de standaard dossiers, maar hierin kan ik de komende jaren nog veel groeien en dit uiteindelijk uitbreiden naar het behandelen van meer complexe dossiers.”

Nationale Notaris is een backoffice kantoor, wat houdt dat precies in?

“Het verschil met een gewoon notariskantoor is dat wij als backoffice voor meer dan vijftig kantoren in het land werkzaam zijn. Cliënten geven ons de opdracht voor het opmaken van de stukken en kunnen deze vervolgens bij een aangesloten kantoor in de buurt tekenen. Wij werken dus voor heel veel kantoren maar wij ontvangen de cliënten niet zelf. Wél zijn wij verantwoordelijk voor de correspondentie naar cliënten en het opmaken van de benodigde stukken.”

Betekent dat ook dat je minder klantcontact hebt?

“Nee, je hebt wel veel klantcontact maar dat is dan per mail en telefonisch. Mensen hebben toch veel vragen. Vaak kopen ze voor het eerst een woning en dat is natuurlijk hartstikke spannend. Ze hebben vragen omtrent de stukken en hoe het allemaal in zijn werk gaat. We hebben dus veel klantcontact, alleen ontvangen we ze niet hier op kantoor maar gaan ze naar een vestiging bij hen in de buurt.”

Elk kantoor heeft weer zijn eigen handleiding

Wat vind je leuk aan werken bij Nationale Notaris?

“Het werk is afwisselend en geen dag is hetzelfde. Je werkt namelijk vaak niet de hele dag voor hetzelfde kantoor en elk kantoor heeft weer zijn eigen handleiding. Dat maakt het werk erg leuk en afwisselend.”

Is het een jong kantoor?

“Ja, het is een jong kantoor. De leeftijden van mijn collega’s liggen tussen de 20 en 40, maar we hebben natuurlijk ook oudere collega’s.”

Wat wordt 2018 voor een jaar?

“Voor mij wordt 2018 een jaar waarin ik mezelf meer ga ontwikkelen. Dat betekent dat ik zelf meer dossiers ga behandelen om zo nog meer ervaring op te doen en zodoende alle aspecten van het notariaat te leren kennen. Voor Nationale Notaris verwacht ik een stijgende lijn van aangesloten notariskantoren zodat wij al onze (toekomstige) cliënten van een landelijke dekking kunnen voorzien.”

Samen verder? Wat verandert er in 2018?

Posted by

In een eerder artikel vertelden we al meer over de wijzigingen van De Wet Beperkte gemeenschap van goederen die op 1 januari 2018 is ingegaan. Dat betekent dat er bij het aangaan van een huwelijk of geregistreerd partnerschap een aantal zaken anders wordt geregeld dan voorheen. Om iedereen goed over de nieuwe situatie te informeren heeft de KNB de website Samen Verder ontwikkeld.

De themasite ‘Samen Verder’ is het eerste deel van de vernieuwing van de publiekssite www.notaris.nl en vervangt het onderdeel ‘Trouwen of samenwonen’. Dit jaar zullen ook de andere onderdelen van de site worden vernieuwd. Ook de website www.zozijnwenietgetrouwd.nl verwijst nu naar de nieuwe themasite.

Nieuwe brochure Samen verder met extra bijlage

Vanwege de wetswijziging is de brochure Samen verder herschreven en voorzien van een extra bijlage over de nieuwe wet.

Bekijk de brochure

Bekijk de extra bijlage

Heb je nog vragen?

Heb je plannen om samen verder te gaan en heb je hierover nog vragen? Laat het ons weten en wij maken graag een afspraak om het toe te lichten wat het voor jou betekent.

Bron: KNB

Welke artikelen werden het meest gelezen in 2017?

Posted by

Zo aan het einde van 2017 kunnen we allemaal weer terugkijken op het afgelopen jaar. Er is een hoop gebeurd. Wat hield de bezoekers van onze site nu het meeste bezig in 2017? Onze top tien best gelezen artikelen voor je op een rij.

  1. Kim Kool: “Alle vijf trainees zijn geslaagd voor onze eigen Academy”

2. Wie zorgt er voor jouw huisdier als jij dat niet meer kunt?

3. Samen zijn we sterk. Ken jij onze partners al?

4. Is een APK-keuring voor een testament nodig?

5. “Ik ga scheiden. Moeten we ons huis verkopen of kan ik mijn ex-partner uitkopen?”

6. Starterscafé voor Woonstarters succesvol

7. ‘Een kind moet juridisch vier ouders kunnen hebben’

8. Adamas Inloophuis: “Omdat het belangrijk is dat je ook wat voor een ander doet”

9. Notaris Tonio Liem in het tv-programma WoonTips

10. Nationale Notaris Verhuisdeals

Graag willen wij iedereen bedanken voor het vertrouwen in onze dienstverlening van het afgelopen jaar. Ook in 2018 staan wij graag voor je klaar en houden wij je weer op de hoogte van allerlei notarieel nieuws.

Nog een bv: doe er je voordeel mee

Posted by

Je hebt een bv en dat bevalt prima. Maar wist je dat het mogelijk interessant is om meerdere bv’s op te richten? Een holding kan je bijvoorbeeld (belasting)voordelen opleveren. En met het oog op de toekomst is ook het hebben van een werkmaatschappij interessant. Doe er je voordeel mee.

Met een holding spreid je de risico’s die je bv draagt. Met de werkmaatschappij ga je verplichtingen aan, maar in geval van een mogelijk faillissement is het vermogen in de holding in principe nog veilig. Zo is je vermogen beter beschermd in slechte tijden en loopt je bv minder risico. Het totale vermogen behoort tenslotte niet volledig toe tot één bv. Ook levert de holding belastingvoordelen op. De zogenaamde ‘deelnemingsvrijstelling’ is hiervan een voorbeeld. Die maakt het mogelijk om het betalen van je belastingen uit te stellen.

Gespreide risico’s en belastingvoordelen dus. Maar ook maakt een holding het gemakkelijker om samen te werken of je bedrijf (op den duur) over te dragen. In de werkmaatschappij zitten namelijk alleen de bezittingen en verplichtingen die noodzakelijk zijn voor je bedrijf. In de holding bevinden zich de eventuele extra reserves en persoonlijke verplichtingen. Denk aan een hypotheek van de bv of pensioenverplichting. Die zaken kun je beter gescheiden houden in een aparte bv wanneer je samenwerkt of de bv wilt verkopen. Met meerdere bv’s ben je dus goed voorbereid op de toekomst, voorkom je onnodige overhaaste handelingen (die mogelijk extra tijd en geld kosten) en haal je het beste uit je bedrijf.

Wil je hierover wat dieper met ons over in gesprek? Maak dan een afspraak. Wij vertellen je graag alles over de mogelijkheden en voor- en nadelen.

Archief Amsterdamse notarissen in erfgoedregister Unesco

Posted by

Unesco heeft het Amsterdams Notarieel Archief opgenomen in het Memory of the World-register. Dat betekent dat Unesco gaat helpen om het archief, dat volgens deze organisatie van uitzonderlijke betekenis is, te behouden en te verspreiden.

De archieven van de Amsterdamse notarissen bevatten in totaal 30.000 banden met testamenten, contracten en inventarissen. De stad heeft de archieven, die een periode beslaan van 1578 tot 1915, eeuwenlang zorgvuldig bewaard. De informatie in de akten was belangrijk voor een goed bestuur van de stad.

Het Amsterdams Notarieel Archief is tot nu toe nauwelijks ontsloten. Maar daar komt nu verandering in dankzij digitalisering door het Stadsarchief Amsterdam en het vrijwilligersproject Alle Amsterdamse Akten (zie het artikel daarover in Notariaat Magazine 2016/9 (pdf) ‘Dit ligt al eeuwen in het donker’).

Aletta Jacobs

Behalve de Amsterdamse notariële archieven zijn nog vier andere Nederlandse inzendingen opgenomen in het Memory of the World-register. Het gaat daarbij om het archief van arts en feministe Aletta Jacobs, het archief van filosoof Ludwig Wittgenstein (in samenwerking met Oostenrijk), de Westerborkfilm en verhalen uit Java (een samenwerkingsproject met Indonesië, Maleisië, Cambodja en Thailand).

Bron: KNB

 

Kom ook naar de Winterfair en steun Stichting Jarige Job

Posted by

Op zaterdag 9 december opent de Beauty Boulevard haar deuren voor beautyliefhebbers uit Hoevelaken en omstreken! Doe mee aan de loterij, waar je geweldige beautybehandelingen kunt winnen of struin langs de sfeervol aangeklede kraampjes waar jij je kerstinkopen kunt doen!

We dompelen je alvast helemaal onder in de kerstsfeer. Geniet van verse wafels met warme kersen en slagroom, erwtensoep, warme chocolademelk en voor de liefhebbers: glühwein!

In NL vieren 60.000 kinderen hun verjaardag niet

Deze dag staat in het teken van geld ophalen voor Stichting Jarige Job. Stichting Jarige Job maakt een einde aan verjaardagsleed voor veel kinderen in Nederland en trakteert deze kinderen op een leuke verjaardag. Jarige Job geeft geen geld maar een verjaardagsbox ter waarde van € 35,-. Stichting Jarige Job is landelijk actief en werkt samen met maatschappelijke organisaties die zich inzetten voor de meest kwetsbare kinderen van de Nederlandse samenleving.

Oprichter Huib Lloyd vertelt er meer over in dit filmpje:

Help ons mee zoveel mogelijk geld op te halen voor Stichting Jarige Job

Ook wij van Nationale Notaris steunen dit goede doel. Jij ook? Kom naar de Winterfair en steun dit initiatief. Meer informatie over de Winterfair of doneren vind je via deze links:

Winterfair Hoevelaken

Stichting Jarige Job

Facebook

Eindejaarstips voor ondernemers

Posted by

Het einde van het jaar komt weer snel in zicht. Het hele jaar door ben je druk in de weer om jouw bedrijf succesvol te runnen, maar aan het eind van het jaar is het verstandig om even stil te staan. Om vanaf een afstandje te kijken of je nog op de juiste weg bent, of dat er bijsturing nodig is. Hoe je dat aanpakt? Wij geven je graag een paar eindejaarstips!

Kijk naar jouw winst

Jouw winst is een goede graadmeter voor het succes van jouw bedrijf. Hoe hoger de winst, hoe beter het gaat. Dat klinkt vrij simpel. Maar dat is het niet. Een hoge winst betekent namelijk in veel gevallen ook een flinke rekening van de Belastingdienst. Is dat wel zo goed voor jouw bedrijf? Kan dat niet beter? Daarover kun je je laten informeren door jouw accountant of door ons. Misschien bieden mogelijkheden als investeren of gebruik maken van de fiscale oudedagsreserve voor jou een oplossing. In sommige gevallen kan het aanpassen van de rechtsvorm van jouw bedrijf zelfs verstandig zijn.

Kijk naar laaghangend fruit

De kansen op succes in jouw branche ken je zelf als geen ander. Maar ben je je ook bewust van de kansen op gebied van vrijstellingen en subsidies? Vaak gaat het om eenvoudige mogelijkheden, zogenoemd laaghangend fruit. Nog teveel ondernemers lopen deze mis door onwetendheid. Wij laten je graag zien hoe je bijvoorbeeld in aanmerking kunt komen voor werkgeverssubsidies en energie- of milieu-investeringsaftrek. Wellicht kun je daar dit jaar nog voordeel uit behalen.

Kijk naar veranderingen

Stilstand is achteruitgang, dus waarschijnlijk ben je volop in beweging. Top, maar vergeet niet: de regelgeving is dat ook. De snelheid waarmee wetten en regels veranderen is soms nauwelijks bij te houden voor jou als ondernemer. Toch wordt verwacht dat je overal aan voldoet. Zorg daarom dat je terug kunt vallen op specialisten die dit soort veranderingen continu bijhouden, zoals accountants en notarissen. Vraag, zeker aan het eind van het jaar, of er nog veranderingen zijn geweest waar je iets mee moet of kan.

Kijk naar de toekomst

We hoeven jou niet uit te leggen hoe belangrijk het is om vooruit te kijken. Je weet al lang waar je volgend jaar de focus op wilt leggen binnen jouw bedrijf. Waarschijnlijk heb je zelfs een meerjarenplan op de plank liggen. Maar heb je ook al voorzien hoeveel tijd sommige toekomstige veranderingen aan voorbereiding vergen? Onze tip: begin tijdig met voorsorteren. Laat je informeren over aanlooptrajecten naar bijvoorbeeld een fusie, bedrijfsovername of -beëindiging. Vaak gaat hier een jarenlange voorbereiding aan vooraf om dit zo (fiscaal) gunstig mogelijk te laten verlopen.

De moraal van dit eindejaarsverhaal is vrij eenvoudig. Richt je op jouw bedrijf en verzamel specialisten om je heen die je helpen er het maximale uit te halen. Wij zijn graag die specialist. Kunnen we iets voor jou betekenen?

Goede voornemens? Wij geven graag eindejaarstips

Posted by

Een nieuw jaar staat voor de deur. Dat betekent: goede voornemens! ‘Beter omgaan met geld’ staat ieder jaar in de top tien van goede voornemens. Maar wat we daarbij nog wel eens vergeten, is dat goed omgaan met geld niet alleen met zuinig zijn of slim beleggen te maken heeft. We geven je graag wat handige tips om jouw goede voornemens gestalte te geven.

Geboorte

De geboorte van een kind is iets heel bijzonders. Nog helemaal zwevend op de roze wolk lukt het nog wel om aan een spaarrekening voor de kleine te denken. Maar denk je ook aan jouw testament? Vaak loont het om dit (opnieuw) onder de loep te nemen. Ook in het geval van samengestelde gezinnen kan het wenselijk zijn om één en ander vast te leggen.

Samenwonen

Jouw kind gaat samenwonen en koopt een eigen woning. Je wilt jouw kind een zetje in de rug geven. Dat kan op meerdere manieren. Eén daarvan is gebruik maken van de extra schenkingsvrijstelling van € 100.000. Dit is mogelijk wanneer jouw kind tussen de 18 en 40 jaar is en hij/zij het geld gebruikt voor aankoop van een eigen woning. Er zijn rondom deze vrijstelling enkele voorwaarden en extra mogelijkheden.

Trouwen

Vanaf 1 januari 2018 verandert de wetgeving rondom het huwelijk. Koos je er voorheen voor om geen huwelijkse voorwaarden af te sluiten, dan viel alles automatisch in de gemeenschap van goederen. Vanaf 2018 is dit niet meer het geval. Bezittingen en schulden van voor het huwelijk, blijven gescheiden.

Aflossen

Bij het kopen van een woning wordt vaak een hypotheek afgesloten. De hypotheekakte wordt door de notaris bijgeschreven in het Hypotheekregister. Wanneer je jouw hypotheek aflost blijft deze registratie in principe doorlopen. Je kunt dit zo laten. Het biedt je de mogelijkheid om opnieuw te lenen met jouw woning als onderpand, zonder dat je daarvoor naar de notaris moet. Toch liever geen registratie meer? Dan regelen wij dit graag voor jou.

En dan nog een tip, wanneer je denkt over aflossen: de regering is bezig om het belastingvoordeel voor huiseigenaren met geen of geringe eigenwoningschuld (Wet Hillen) af te bouwen. We vertellen je hier graag meer over.

Schenken

Je wilt een deel van jouw vermogen schenken om de ontvanger een plezier te doen of om de af te dragen erfbelasting te minimaliseren. Maar ook het voorkomen van een hoge bijdrage aan een zorginstelling is een veelvoorkomende reden. Onze tip aan jou is, dat er mogelijkheden zijn om te schenken, zonder dat je de zeggenschap over jouw geld kwijtraakt. Dat heet schenken op papier.

Erven

Wanneer je dit jaar een erfenis hebt ontvangen, kan het zijn dat je erfbelasting verschuldigd bent. Dit is afhankelijk van de grootte van de erfenis. Vind je het lastig om deze aangifte zelf in te vullen? Dan is het fijn om te weten dat je bij ons terecht kunt voor hulp en advies.

We wensen jou een mooi 2018 en veel plezier en succes met het invullen van jouw goede voornemens. Als wij daarin iets kunnen betekenen, horen we het graag.

Schenken of nalaten? Voorkom onnodige belasting

Posted by

Hoe is jouw nalatenschap geregeld? Een vraag waar je waarschijnlijk niet dagelijks over nadenkt, maar die wel ontzettend belangrijk is. Ook als je nog jong bent. Want wie vlak voor overlijden schenkt kan de ontvanger, naast schenkbelasting, ook nog eens een hoge erfbelasting nalaten. En daar zit niemand op te wachten.

We merken dat veel mensen rondlopen met de vraag wat ze moeten regelen om hun vermogen zo goed mogelijk na te laten aan de volgende generatie. Niemand betaalt immers graag belasting. Maar hoe zijn de regels nou precies? En wat kun je het beste regelen om jouw waardevolle vermogen zo goed mogelijk over te dragen?

‘Koud’ schenken

Wanneer je overlijdt en jouw vermogen nalaat, betalen jouw erfgenamen erfbelasting over jouw vermogen. Hoeveel dat is wordt jaarlijks vastgelegd door de Belastingdienst en hangt af van de relatie die je hebt met de erfgenaam.

‘Warm’ schenken

Natuurlijk wil je zoveel mogelijk besparen op de belasting. Dit kan bijvoorbeeld door met de ‘warme hand’ te schenken en een goed testament op te stellen. Benut hierbij zoveel mogelijk de vrijstellingen. Heb je bijvoorbeeld kleinkinderen, dan kun je door een eenvoudige aanpassing in het testament tussen de € 2.000 en € 4.000 per kleinkind aan erfbelasting besparen. Ook kun je gebruikmaken van de jaarlijkse schenkbelastingvrijstellingen. Heb je bijvoorbeeld nog nooit een grote schenking gedaan aan jouw kind (tussen de 18 en 40 jaar oud!)? Dan kun je gebruikmaken van de vrij besteedbare schenking van € 25.526. Deze mag zelfs worden verhoogd tot € 53.176 of zelfs tot € 100.000 als het aan respectievelijk een dure studie of de eigen woning wordt uitgegeven. Wil je geen gebruikmaken van deze verhoogde schenkvrijstelling, dan kun je het beste de jaarlijkse vrijstelling schenken. Maar let op: meer dan de jaarlijkse vrijstelling vlak voor overlijden schenken pakt vaak duurder uit dan nalaten. Dat komt doordat de jaarlijkse schenkvrijstelling voor kinderen en kleinkinderen (respectievelijk € 5.320 en € 2.129) veel lager is dan de vrijstelling voor de erfbelasting (€ 20.209) en door de manier waarop betaalde schenkbelasting wordt verrekend met erfbelasting.

Let op! De 180-dagenregeling

De Belastingdienst hanteert bovendien de zogenaamde 180-dagenregeling: er moet zowel schenk- als erfbelasting betaald worden als de schenker binnen 180 dagen na de schenking overlijdt. Deze regeling voorkomt dat de fiscus belasting misloopt als mensen vlak voor overlijden nog ‘even’ snel geld schenken. Er vindt wel een verrekening van de schenkbelasting plaats. Als de schenker in gemeenschap van goederen is getrouwd, is de regeling volgens de staatssecretaris maar op de helft van de schenking van toepassing.

Alternatief

In sommige situaties geldt de 180-­dagenregeling niet. Als de schenking bijvoorbeeld bedoeld is om iemand (die daar zelf niet toe in staat is) zijn schulden te laten betalen. Of als de schenking onder de verhoogde vrijstelling valt. Maar is jouw kind al ouder dan 40 jaar? Dan is de leeftijdsgrens voor het doen van de eenmalig verhoogde vrijstelling helaas overschreden. Toch is er ook dan nog steeds een mogelijkheid om de 180-dagenregeling te ontlopen: je kunt een kleinkind of iemand anders maximaal een ton schenken voor de eigen woning. De ontvanger of zijn partner moet dan echter ook wel tussen de 18 en 40 jaar zijn. Tevens is het belangrijk dat de schenking daadwerkelijk voor het overlijden wordt overgemaakt. En wordt er niet direct een eigen woning gekocht of verbouwd? Geen probleem. De ontvanger mag het bedrag nog tot in het tweede kalenderjaar na de schenking uitgeven. Ook al is hij of zij dan inmiddels ouder 40 jaar.

Conclusie

Kortom: doe je een schenking vlak voordat je overlijdt, dan is dat fiscaal gezien gunstig als deze niet hoger is dan de schenkvrijstelling van € 5.320 voor kinderen of € 2.129 voor anderen. Of natuurlijk wanneer de schenking onder een verhoogde belastingvrijstelling valt. Anders is het fiscaal gunstiger om het bedrag na te laten.

Meer informatie?

Wil je weten wat voor jou de beste mogelijkheden zijn. Of wil je een schenking doen aan jouw (klein-)kind(eren)? Laat je dan goed informeren en voorkom dat je te veel belasting betaalt. Wij gaan er graag persoonlijk met je over in gesprek.