Sinds 1 januari 2025 zijn er belangrijke veranderingen doorgevoerd op het gebied van belastingen en notariële zaken. Deze nieuwe regels bieden kansen voor starters, bedrijven en particulieren. Hier lees je de belangrijkste aanpassingen en hoe je hier slim gebruik van kunt maken.

Startersvrijstelling uitgebreid

Goed nieuws voor starters! De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt sinds 2025 ook voor economisch eigendom. Dit maakt het kopen van een eerste huis aantrekkelijker. Als starter kun je hier direct van profiteren bij de aankoop van jouw eerste woning.

Geen overdrachtsbelasting meer bij sleutelovereenkomsten

Vanaf 2025 is er geen overdrachtsbelasting meer bij bepaalde sleutelovereenkomsten. Dit maakt bedrijfsoverdrachten eenvoudiger en voordeliger. Ondernemers kunnen hier nu al hun voordeel mee doen.

Bedrijfsopvolging eenvoudiger

De verplichte termijn om een bedrijf voort te zetten bij bedrijfsoverdrachten is verkort van vijf naar drie jaar. Dit biedt meer flexibiliteit en maakt het makkelijker om een bedrijf over te dragen aan de volgende generatie.

Nieuwe regels voor kavelruil

Sinds 2025 geldt de kavelruilvrijstelling ook voor niet-agrarische gebouwen. Dit heeft impact op eigenaren van grond met bijvoorbeeld woningen of bedrijfsruimtes. Informeer jezelf goed over wat dit kan betekenen voor jouw situatie.

Meer belastingvrij schenken

De aftrek voor periodieke giften is flink verhoogd. Het maximumbedrag steeg van € 250.000 naar € 1.500.000. Dit geeft particulieren en bedrijven meer ruimte om belastingvrij te schenken aan goede doelen. Een geweldige kans om bij te dragen aan maatschappelijke doelen!

Actie ondernemen?

Deze veranderingen bieden nieuwe mogelijkheden om slim te plannen. Wil je weten hoe je hier optimaal van kunt profiteren? Overleg met een notaris of belastingadviseur om jouw situatie te bespreken. Zo haal je het maximale uit deze nieuwe regels!

Neem contact met ons op voor meer informatie.

Wil je jouw kind een helpende hand bieden? Bijvoorbeeld met een financiële bijdrage/schenking zodat zij een studie kunnen volgen of een eerste huis kunnen kopen? Dat kan belastingvrij! Je kunt alleen niet ‘zomaar’ een paar duizend euro overmaken. Je moet wel rekening houden met een aantal regels. Wij vertellen je meer.

Waarom geld schenken aan je kind? 

Natuurlijk help je jouw kind met meer financiële ruimte, waardoor je nieuwe deuren voor hem of haar opent. Maar het heeft ook voordelen voor jou als schenker:

• Jouw vermogen gaat omlaag, waardoor je minder belasting af hoeft te dragen. Voornamelijk wanneer een deel van je vermogen in box 3 valt en boven het heffingsvrij vermogen uitkomt.
• Ook hoef je mogelijk minder eigen bijdrage te betalen voor een zorginstelling als je wordt opgenomen, omdat je vermogen daalt.
• Jouw erfgenamen hoeven géén erfbelasting over dit bedrag af te dragen, omdat de geschonken bedragen geen onderdeel zijn van de toekomstige erfenis. Daardoor blijft er meer geld van de erfenis over. Als schenker binnen 180 dagen na schenking komt te overlijden dan wordt de schenking als onderdeel van de erfenis beschouwd.

Belastingvrij schenken 2024

Als je een schenking doet, krijg je te maken met de schenkbelasting. De ontvanger van de schenking moet dan een percentage van het bedrag afdragen aan de Belastingdienst. Er zijn verschillende soorten schenking én vrijgestelde bedragen om belastingvrij te kunnen schenken.

Wat zijn de schenkingsopties?

Je kunt jaarlijks een schenking doen van een maximaal bedrag. Of eenmalige een schenking doen, dit is vaak met een bepaald bestedingsdoel zoals een studie.

Schenkingsvrijstelling 2024

In 2024 zijn de vrijgestelde bedragen als volgt:

• eenmalige schenking voor een huis: is niet meer belastingvrij vanaf 2024
• eenmalige schenking voor een studie: € 66.268
• eenmalige gift zonder doel: € 31.813
• de ‘gewone’ vrijstelling aan kinderen: € 6.633
• de ‘gewone’ vrijstelling aan anderen: € 2.658

Vrij te besteden schenking

Als jouw kind tussen de 18 en 40 jaar oud is, kun je jouw kind de vrije keuze geven wat hij met de schenking doet. Hiervoor geldt in 2024 een eenmalig verhoogde vrijstelling van maximaal € 31.813.

Belastingvrije schenking aan je kind

In 2024 ligt de grens voor belastingvrij schenken op € 6.633. Dit is het maximale bedrag voor beide ouders samen, ook als jullie gescheiden zijn.

Geld schenken aan kleinkind of iemand anders

Wil jij een schenking doen aan iemand anders dan jouw kind? Bijvoorbeeld een kleinkind, nicht of vriend. Daarvoor geldt in 2024 een maximale belastingvrije schenking van € 2.658.

Succes met jouw schenking!

Wil jij jouw (klein)kind dit jaar nog verblijden met een mooie schenking? Bovenstaande schenkingen kun je in 2024 nog helemaal zelf doen én regelen.

Schenken via de notaris

Wil je geld op papier schenken of herroepelijk schenken aan je kind? Dan komt hier vaak een notaris bij kijken.

Het eind van het jaar is in zicht en de decemberdrukte neemt toe. Wil je toch graag notarieel schenken én dit nog in 2024 doen? Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.

De hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder kan voordeel opleveren wanneer de actuele hypotheekrente lager is dan de rente die wordt betaald voor de hypotheek. Hierdoor ben je maandelijks goedkoper uit. In dit artikel vertellen we je waar je rekening mee moet houden als je jouw hypotheek dit jaar nog wilt oversluiten óf een extra lening wilt afsluiten. 

De voordelen van oversluiten

Als je dít jaar nog oversluit, kun je in 2025 bij de belastingaangifte over 2024 al kosten aftrekken. Als je wacht tot 2025 met oversluiten, kun je ook de kosten pas met de aangifte in 2026 terugvragen (aangifte IB 2025).

De volgende oversluitkosten zijn aftrekbaar:

• bemiddelingskosten, zoals advies- en afsluitkosten
• taxatiekosten
• notariskosten
• hypotheekaktekosten
• kosten Nationale Hypotheek Garantie
• boeterente

Let op: boeterente

Boeterente, ook wel oversluitboete of vervroegd aflosboete genoemd, is een vergoeding die je betaalt aan de bank als je je hypotheek vervroegd aflost of oversluit naar een lagere rente tijdens de rentevaste periode. De bank loopt namelijk inkomsten mis door de lagere rente die je gaat betalen. Ze rekenen de boeterente als compensatie voor deze gederfde inkomsten, gebaseerd op het bedrag dat je vervroegd wilt aflossen en het verschil tussen de oorspronkelijke rente en de huidige marktrente.

Volgend jaar verbouwen? Regel dan nú alvast jouw extra lening

Ga jij in 2025 verbouwen? Regel dan nú alvast jouw extra lening. Door deze lening, het bouwdepot, voor het eind van 2024 af te sluiten, kun je ook dit vanaf maart 2025 meenemen in jouw belastingaangifte. Zo hoef je niet tot juli 2026 te wachten op jouw teruggave!

Daarnaast ontvang je rente over het geld dat nog in het bouwdepot staat. Deze rente is vaak vergelijkbaar met de hypotheekrente die je betaalt over je lening. Hierdoor valt het effect op je maandlasten mee, omdat de rente die je ontvangt op het bouwdepot het renteverlies op je hypotheek gedeeltelijk compenseert. Daardoor ‘kost’ het geld dat in je bouwdepot zit je nog niets zolang je het niet hebt uitgegeven.

Let op! Een bouwdepot is niet oneindig geldig. Let dus tijdens het afsluiten van deze lening goed op tot wanneer je het bouwdepot kunt gebruiken en of dit overeenkomt met jouw verbouwplannen.

Meer informatie

Neem contact op met jouw hypotheekadviseur voor persoonlijk advies over jouw financiële situatie en mogelijkheden. Wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek? We vertellen je meer op onze website.

Onderneem direct actie!

Wil je inderdaad een hypotheek oversluiten of een extra lening afsluiten? Wacht dan niet langer! De agenda’s raken in december snel vol. Neem direct contact op met jouw hypotheekadviseur.

Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) beperk je de financiële risico’s die een hypotheek met zich meebrengt. Zo kun je erop vertrouwen dat jouw hypotheek past bij jouw persoonlijke situatie én portemonnee. Ieder jaar verandert de NHG-grens, de hoogte van het bedrag waarmee je een hypotheek met NHG kunt aanvragen. In dit artikel vertellen we je meer over de NHG, de voordelen én de nieuwe NHG-grens voor 2025. 

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet als mensen hun eigen hypotheek niet meer kunnen betalen en te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.

Door de sterk gestegen huizenprijzen sluiten mensen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen biedt NHG een vangnet. Omdat de woningprijzen blijven stijgen, verandert ook de NHG-grens ieder jaar mee.

Wat zijn de voordelen? 

Een hypotheek met NHG staat voor verantwoorde financiering. Dat heeft een aantal voordelen:

• Jouw hypotheek voldoet aan de normen voor verantwoord lenen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), waardoor deze niet te hoog is.
• Kun je door omstandigheden je maandlasten niet meer betalen, dan schiet de NHG te hulp. Ze denken met je mee over mogelijke oplossingen. Moet je je huis noodgedwongen verkopen en blijf je met een restschuld zitten, dan kan de NHG jou deze restschuld kwijtschelden.
• Een hypotheek met NHG geeft extra zekerheid aan de verstrekker van jouw hypotheek.
• Je krijgt korting op je hypotheekrente, dit kan oplopen tot 0,6 procent per jaar. Hierdoor betaal je met NHG bij álle hypotheekaanbieders een lagere rente dan zonder NHG.

Nieuwe NHG-grens

Een hypotheek afsluiten met NHG kan tot een bepaald bedrag. Dit maximumbedrag is de kostengrens of NHG-grens. Het aankoopbedrag van de woning mag in 2024 maximaal € 435.000 zijn. In 2025 is de grens € 450.000.

Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalige kosten aan NHG. Dit NHG-percentage (ook wel borgtochtprovisie genoemd) is in 2024 0,6 procent van het hypotheekbedrag. Deze borgtochtprovisie wordt in 2025 verlaagd van 0,6 naar 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Is je hypotheek bijvoorbeeld € 400.000, dan betaal je in 2025 € 1.600 (eenmalig) aan NHG-tarief (0,4% x € 400.000).

Een rekenvoorbeeld: besparing met NHG

*Voor dit voorbeeld gebruiken we een annuïtaire hypotheek van Munt Hypotheken met een rentevastperiode van 10 jaar en een looptijd van 30 jaar.

Meer informatie 

Een hypotheek met NHG sluit je af via een hypotheekadviseur of direct bij de geldverstrekker. Jouw hypotheekadviseur geeft advies en houdt rekening met jouw situatie. Daarnaast bekijkt de adviseur of jij voldoet aan de voorwaarden om NHG af te sluiten en wat je maximaal mag lenen.

Het energieverbruik van jouw woning zorgt maandelijks voor vaste lasten. Door jouw woning te verduurzamen, verlaag je deze kosten. Investeringen in energiebesparende maatregelen verdienen zichzelf terug. En zeker met de winter in aantocht is dit een slimme investering. Dus heb je verbouwplannen of wil je jouw woning energiezuinig(er) maken? Verduurzaam jouw woning met deze 4 stappen!

Succes met de klus!

Heb je alle stappen doorlopen? Dan wensen wij jou heel veel succes met de verduurzaming van jouw woning!

Lening voor verduurzaming van jouw woning

Heb je een (hogere) hypotheek nodig om jouw verduurzamingen te realiseren? Wij helpen je graag met jouw hypotheekakte. Bekijk onze partners voor meer informatie en vraag een offerte aan via onderstaand formulier.

Vraag een offerte aan

Vind je een rijtjeshuis te gewoontjes en ben je op zoek naar een unieke woning? Misschien is een monumentaal pand wel iets voor jou! Maar let op: wonen in een monument is natuurlijk heel bijzonder en uitdagend, maar het vraagt ook wat van jou als eigenaar. 

Regels van een monumentaal pand

Er zitten verschillende ‘regels’ verbonden aan monumenten. Wist je bijvoorbeeld dat:

• je de historische en unieke monumentale waarde van het pand moet bewaren
• je mogelijk financieel ondersteund wordt voor onderhoud en restauratie
• het interieur soms ook onder de bescherming valt van het pand

Uit een onderzoeksrapport van de AFM blijkt dat 78.000 huishoudens met een aflossingsvrije lening het gevaar lopen op einddatum niet te kunnen herfinancieren. Hierdoor kan deze grote groep in financiële problemen komen. Voor deze mensen biedt Duokoop de oplossing! 

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek? 

Een hypotheek is een lening van de bank welke je over de looptijd van je hypotheek dient terug te betalen. Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij je maandelijks enkel rente betaalt. Je bent dus niet verplicht om maandelijks een bedrag van je hypotheek af te lossen, maar dit mag wel. Hierdoor zijn je maandlasten een stuk lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek.

Wel ben je aan het eind van de looptijd uiteraard verplicht om je hypotheek af te lossen. Je bent zelf verantwoordelijk voor de aflossing van je hypotheek. Voor veel huishoudens is de openstaande hypotheeksom aan het eind van de looptijd te hoog om in één keer af te lossen.

Aflossingsvrije hypotheek verlengen

In sommige gevallen is het mogelijk om jouw aflossingsvrije hypotheek te verlengen. Hiervoor moet jij voldoen aan de voorwaarden van jouw geldverstrekker. De geldvertrekker kijkt dan naar jouw (toekomstige) inkomen, de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Als jij je hypotheek lang geleden hebt afgesloten, is het mogelijk dat je bij een andere geldverstrekker goedkoper uit bent. Dat gaat alleen niet zomaar, want de meeste banken zitten hier niet op te wachten. Het oversluiten van je hypotheek is dan ook afhankelijk van de voorwaarden van de nieuwe geldverstrekker. Meestal mag de aflossingsvrije hypotheek niet hoger zijn dan de helft van de woningwaarde.

Aflossingsvrije hypotheek ‘delen’ 

Als je jouw hypotheek niet kunt betalen, kun je gebruik maken van het Duokoopfonds. Zo betaal je alleen voor het deel dat jij zelf koopt, namelijk alles boven de grond, zoals het huis. Het deel dat jij aan Duokoop verkoopt, de grond, mag je gebruiken alsof het van jou is. Over dit deel betaal je maandelijks het Duokoopfonds. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Kun jij straks jouw aflossingsvrije hypotheek nog betalen? 

Doe de scan! Door een aantal vragen te beantwoorden op de website van Vereniging Eigen Huis ontdek je of je straks financieel tekort komt en in actie moet komen of niet.

Meer informatie over Duokoop

Wil je meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt, die bekend is met Duokoop.

De afgelopen 2 jaar is de hypotheekrente flink gestegen. Maar nu zien we dat de hypotheekrente weer gaat dalen. Wat betekent dat voor jou als huizenkoper of oversluiter? 

Rente over je hypotheek

Op het moment dat jij een hypotheek afsluit, leen je een bedrag van de bank. Over dit bedrag betaal je rente. Hoeveel dat is, verschilt per hypotheek. De rente verandert namelijk door de economische situatie. Hoe lager de rente, hoe voordeliger dat is voor jou als koper!

Hypotheek oversluiten

Zie je dat de huidige hypotheekrente lager is dan die in jouw contract? Dan kan het, afhankelijk van jouw situatie, voordeliger zijn om over te sluiten. De bank vraagt doorgaans wel een compensatie voor de rente die zij mislopen, ook wel een oversluitboete genoemd. Vraag altijd eerst jouw financieel adviseur wat oversluiting voor jou betekent.

Rentebedenktijd 

Vraag je een hypotheek aan, dan ontvang je van jouw geldvertrekker een hypotheekofferte. In deze offerte zie je ook het rentepercentage. Controleer voor je hiermee akkoord gaat of jouw geldverstrekker rentebedenktijd aanbiedt. Zeker als de rente in de tussentijd daalt, kan dit je heel veel geld schelen en kun je zelf beslissen wanneer je de rentevaste periode laat ingaan.

Profiteren van rentedaling

Wil jij een hypotheek aanvragen of jouw huidige hypotheek oversluiten? Neem dan contact op met jouw financieel adviseur voor de beste aanpak!

Uiteraard helpen wij je graag met een duidelijke hypotheek- en leveringsakte. Doe voor meer informatie een aanvraag via onderstaand formulier.