Zo word je geen slachtoffer van cybercriminaliteit!

Posted by

De digitalisering van de maatschappij in het algemeen en die van het notariaat in het bijzonder gaat steeds verder. Tegelijk neemt de cybercriminaliteit toe.

Dit kan je zelf doen

Met een paar simpele stappen zorg je ervoor dat je online beter beschermd bent tegen cybercriminelen.

Hoe bescherm je je onderneming tegen cybercriminaliteit?

Heb je al eens nagedacht hoe je je onderneming kunt beschermen? We geven je vijf tips:

  1. Zorg voor bewustwording bij medewerkers

Maak al je medewerkers bewust van de gevaren en stel beveiligingsprocedures en protocollen in. Denk daarbij aan instructies over hoe om te gaan met persoonsgegevens, inlogcodes en pincodes, verdachte e-mails, online betalingen en back-ups.

  1. Maak back-ups

Maak regelmatig back-ups van je belangrijkste softwareprogramma’s (zoals Windows), je beveiligingssoftware en data, zodat je na een cyberaanval sneller weer aan het werk kunt.

  1. Moderne netwerkapparatuur

Maak gebruik van moderne en professionele netwerkapparatuur. Probeer consumentenapparatuur te vermijden.

  1. Denk ook aan gevaren buiten het bedrijfsnetwerk

Smartphones, laptops, usb-sticks en generieke usb-portals zijn met name vatbaar voor besmettingen buiten het bedrijfsnetwerk. Zorg er ook voor dat deze beschermd zijn.

  1. Vertrouw niet blind op opslagdiensten

Wees je ervan bewust dat ook websites en diensten waarbij bestanden opgeslagen of verzonden kunnen worden, zoals WeTransfer en Dropbox, ook gehackt kunnen worden.

Wat is een verklaring van erfrecht en wanneer heb ik deze nodig?

Posted by

In sommige gevallen, wanneer een naaste overleden is, vragen bepaalde instanties om een verklaring van erfrecht. Dit doen ze zodat ze zeker weten dat jij degene bent waarmee ze zaken mogen doen. Maar wat is die verklaring precies en wanneer heb je hem nodig?

Wat is een verklaring van erfrecht?

In een verklaring van erfrecht staat wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is om namens die erfgenamen de nalatenschap af te wikkelen. Met de verklaring kunnen erfgenamen onder andere aantonen dat zij recht hebben op het banktegoed van de overledene.

Wanneer heb ik een verklaring van erfrecht nodig?

Een bank kan vragen om een verklaring zodat ze zeker weten dat ze aan de juiste persoon toegang geven om bij de bank- en spaarrekening te kunnen. Ook bij het verkopen van de woning is meestal een verklaring van erfrecht nodig. Verder kun je het document nodig hebben voor belastingteruggave, het uitkeren van de levensverzekering of voor pensioenfondsen, beleggingsmaatschappijen en andere financiële instellingen.

Bekijk ook de video voor meer informatie.

Hoe kom ik aan een verklaring van erfrecht?

De notaris maakt op verzoek een verklaring van erfrecht op. Het verzoek kan alleen worden ingediend door iemand die de verklaring nodig heeft voor het afwikkelen van de erfenis. Onze notaris doet een aantal onderzoeken. Onder andere bij de burgerlijke stand en het Centraal Testamentenregister. Op die manier brengt de notaris alle erfgenamen en de wilsbeschikkingen van de overledene in kaart.

Maak een vrijblijvende afspraak met onze notaris.

Wanneer heb ik geen verklaring van erfrecht nodig?

Je hebt niet in alle gevallen een verklaring nodig. Soms volstaat de akte van overlijden. Die ontvangen de erfgenamen via de gemeente kort na het overlijden van de naaste.

Sinds begin 2012 eisen banken geen verklaring van erfrecht meer als er aan drie voorwaarden wordt voldaan:

  1. Er sprake is van een huwelijk of geregistreerd partnerschap;
  2. De overledene niet bij testament heeft beschikt; en
  3. Er staat niet meer dan € 100.000,- op de bankrekening van de overledene.

Kopers nieuwbouw ongerust na stikstofuitspraak

Posted by

De Vereniging Eigen Huis (VEH) kreeg naar aanleiding van de stikstofuitspraak van de Raad van State veel vragen binnen van ongeruste kopers van een nieuwbouwwoning. De hoogste bestuursrechter zet in deze uitspraak een streep door de zogenaamde bouwvrijstelling, die op 1 juli 2021 is opgenomen in de Wet natuurbescherming.

In strijd met Europees natuurbeschermingsrecht

Deze vrijstelling werd door het kabinet bedacht om ondanks het aangescherpte stikstofbeleid toch bouwprojecten zoveel mogelijk door te kunnen laten gaan. De hoogste bestuursrechter heeft geoordeeld dat deze vrijstelling in strijd is met het Europees natuurbeschermingsrecht. Wat de uitspraak betekent voor nieuwbouwprojecten, hangt af van de fase waarin de koper zit.

Wat betekent de uitspraak als er een onherroepelijke vergunning is afgegeven?

Als er een onherroepelijke omgevingsvergunning is afgegeven, heeft de uitspraak geen gevolgen. Een onherroepelijke vergunning betekent immers dat er geen bezwaar en beroep meer mogelijk is. Voor kopers is het wel belangrijk om er zeker van te zijn dat deze vergunning er is voordat ze naar de notaris gaan.

Wat betekent de uitspraak voor bestaande nieuwbouwprojecten?

Is de nieuwbouwwoning gekocht, maar is er nog geen onherroepelijke omgevingsvergunning afgegeven, dan kan deze uitspraak gevolgen hebben voor de bouw van de woning. Het project kan vertraging oplopen en kan mogelijk zelfs niet doorgaan.

Voor lopende en toekomstige vergunningsaanvragen moeten nu mogelijk stikstofrapporten worden opgesteld door deskundigen. Die rapporten moeten vervolgens worden beoordeeld. Om hoeveel vergunningsaanvragen het gaat, moet nog worden geanalyseerd door gemeenten en provincies. Of er een stikstofrapport moet worden opgesteld en hoe de beoordeling uitvalt, hangt af van bijvoorbeeld de grootte van het bouwproject, de omgeving (ligt het in de buurt van natuurgebieden) en of de aannemer al dan niet gebruik maakt van elektrische machines en bouwvoertuigen.

Drie vragen over de verhoogde overdrachtsbelasting voor beleggers

Posted by

Vanaf 2023 gaat de overdrachtsbelasting voor een woning die je koopt als belegging of voor een bedrijfspand van 8 procent naar 10,4 procent. Hoe zit dat precies?

Voor een woning waar je zelf in gaat wonen, betaal je net als dit jaar, komend jaar ook 2 procent overdrachtsbelasting. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning.

Voor welke panden geldt het verhoogde percentage?

Voor vakantiewoningen, bedrijfspanden, woningen voor de verhuur en andere onroerende zaken waarin je niet zelf voor langere tijd gaat wonen, geldt het verhoogde percentage. Dit gaat onder andere om:

  • Grond of gebouwen die je niet direct met een woning mee koopt (zoals een garage of tuin die je los koopt);
  • Een tweede woning of vakantiewoning (ook een stacaravan op een vakantiepark valt hieronder);
  • Een woning bestemd voor verhuur;
  • Bedrijfsgebouwen;
  • Een kavel waar je een woning op laat bouwen in eigen beheer;
  • De gekochte steiger en het water bij een woonark.

Ik ben van plan dit jaar nog een beleggingspand aan te kopen. Hoe zit het dan met de overdrachtsbelasting?

Het moment dat de akte bij de notaris wordt getekend, is bepalend voor de overdrachtsbelasting. Stel dat je een onroerende zaak in 2022 koopt, maar de notariële levering in 2023 plaatsvindt, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Probeer er in dat geval dus voor te zorgen dat de notariële levering ook in 2022 plaatsvindt.

Het lukt mij niet om de notariële akte te tekenen in 2022. Loop ik nu voordeel mis?

Wellicht kan de Groninger akte uitkomst bieden. Een Groninger akte is een notariële akte van levering van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning of een bedrijfspand). In deze akte is een constructie opgenomen waarbij de onroerende zaak wel alvast wordt geleverd, maar de koopprijs nog niet wordt betaald. Bij niet betalen komt de eigendom automatisch weer toe aan de verkoper.

Let wel op: overweeg bij een Groninger akte wel of de extra kosten opwegen tegen het tariefvoordeel van 1 procent dat je daarmee behaalt. Daarnaast gaan veel financiers hier niet mee akkoord. Overleg altijd eerst met de bank voor je deze constructie aangaat.

Je bedrijf verkopen? Zo zit het met de bedrijfsopvolging

Posted by

Als je hebt besloten om je bedrijf te verkopen, kun je daarbij verschillende regelingen treffen. Welke regeling je treft, is afhankelijk van de bedrijfsvorm. Het is belangrijk om te letten op de fiscale uitkomsten bij het verkopen van een bedrijf. We zetten de belangrijke informatie per bedrijfsvorm op een rij.

Eenmanszaak

De opvolging van een eenmanszaak kun je regelen door een samenwerkingsverband aan te gaan met de opvolger, in de vorm van een maatschap of vennootschap onder firma (vof). Wanneer de opvolger volledig is ingewerkt, kun je jezelf terugtrekken en dan kan de vof voortgezet worden als commanditaire vennootschap (cv).

> Onze notaris kan je helpen de verkoop zodanig te structureren, dat je bij de verkoop geen inkomstenbelasting hoeft te betalen over de fiscale winst die in de onderneming zit.

Besloten vennootschap en naamloze vennootschap

Bij een besloten vennootschap (bv) of naamloze vennootschap (nv) kun je je opvolging op verschillende manieren regelen:

Directeur worden

De opvolger kan directeur van de bv worden, terwijl de aandelen in jouw handen blijven. Je kunt dan bijvoorbeeld als commissaris van de bv toezicht blijven houden.

Aandelen certificeren

Je kunt er ook voor kiezen om de aandelen in de vennootschap te certificeren. Hierdoor wordt het voordeel uit de aandelen (winst uit onderneming) gescheiden van de juridische zeggenschap verbonden aan de aandelen. Er wordt hiervoor een stichting opgericht. De aandelen worden aan deze stichting overgedragen waarna de stichting deze voor de aandeelhouders beheert.

> Onze notaris kan je adviseren bij het certificeren van de aandelen.

Het bedrijf overdragen binnen de familie

Bij overdracht van een bedrijf binnen de familie kan gebruik worden gemaakt van diverse fiscale bedrijfsopvolgingsfaciliteiten. Wanneer je een eenmanszaak hebt, kun je ervoor kiezen de onderneming eerst een tijdje samen met je opvolger te runnen in de vorm van een maatschap, vennootschap onder firma (vof) of commanditaire vennootschap (cv). Zo kun je betaling van inkomstenbelasting voorkomen.

Wanneer je je bedrijf geheel of gedeeltelijk schenkt, is geen of weinig inkomstenbelasting en schenkbelasting verschuldigd. Om van deze regelingen gebruik te kunnen maken, moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

> Voor meer informatie over de voorwaarden die voor de verschillende faciliteiten gelden, kun je terecht bij onze notaris.

Grens NHG hypotheek volgend jaar omhoog

Posted by

Vanaf 2023 ligt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 405 duizend euro. Dat is 50 duizend euro meer dan dit jaar.

In 2022 is de grens 355 duizend euro. Dit betekent dat meer huizenkopers toegang krijgen tot een hypotheek met NHG. NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.

Stabiliteit op de woningmarkt

Zowel de borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt – als de NHG-kostengrens wordt jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek. Hiervan is het doel enerzijds meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en anderzijds zorgen dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG.

Stijging is nodig

Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “De stijging is echt nodig. Mensen sluiten door de sterk gestegen huizenprijzen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Wij willen er zijn als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen. NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door een verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar.”

Loskoppelen NHG en betaalbaarheidsgrens

Op dit moment geldt de NHG-grens als grens voor de betaalbaarheid van een woning. Echter, door de grote stijging van de NHG naar 405 duizend euro zijn veel woningen minder betaalbaar, want de inkomens zijn niet zo hard meegestegen. Daarom gaat het kabinet de grens voor wat een betaalbare woning is, loskoppelen van de NHG-grens. De betaalbaarheidsgrens komt dan op 355 duizend euro, de huidige NHG-grens.

De cijfers: daling aantal gepasseerde akten

Posted by

Het derde kwartaal is alweer voorbij en dat betekent dat de cijfers uit het notariaat bekend zijn. Er zijn veel afnames te zien in het aantal overdrachten en hypotheken.

Om precies te zijn: in het derde kwartaal van dit jaar passeerden notarissen 468 duizend akten. Dat zijn er 21 duizend minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een daling van 4,6 procent.

Meer (levens)testamenten

Er was wel een stijging te zien in het aantal (levens)testamenten. Er werden 6 duizend meer levenstestamenten (15,4 procent) gepasseerd en iets meer dan 3800 testamenten (5,3 procent) dan in het derde kwartaal vorig jaar.

Afname overdrachten en hypotheken

De grootste afnames zien we dit kwartaal bij de overdrachts- en hypotheekakten. Nam die laatste het vorige kwartaal nog wel (fors) toe, afgelopen kwartaal daalde het aantal hypotheekakten vergeleken met het derde kwartaal 2021 met ruim 21 duizend naar 103 duizend, een afname van bijna 14 procent. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar nam het aantal hypotheekakten af met ruim 24 duizend, een daling van 19 procent. De sterk gestegen hypotheekrente is hier een belangrijke oorzaak van.

Overdrachtsakten werden in het derde kwartaal 82.500 keer gepasseerd. Dat zijn er 9.500 minder (ruim 10 procent) dan in hetzelfde kwartaal van 2021. Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar is dat aantal stabiel gebleven.

Daling aantal oprichtingsakten

Ook in de ondernemingsrechtpraktijk zet de dalende trend zich voort. Zo daalde het aantal oprichtingsakten voor een besloten vennootschap met 8,6 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar en met ruim 25 procent ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar. Het aantal aandelenoverdrachten bleef stabiel vergeleken met vorig jaar, maar daalde met 15 procent ten opzichte van het vorige kwartaal.

Verbouwplannen? Sinds februari is verduurzamen verplicht

Posted by

Heb je grote verbouwplannen? Sinds 1 februari 2022 kan het zijn dat je je woning tijdens de verbouwing verplicht moet verduurzamen. Sinds die datum geldt namelijk een nieuwe wet.

Minimale hoeveelheid duurzame energie

Sinds 1 februari is het verplicht om bij een ingrijpende verbouwing een minimale hoeveelheid aan duurzame energie op te wekken. Onder een ingrijpende verbouwing wordt verstaan dat je minimaal 25 procent van de woning vernieuwt of verbouwt en dat de verwarmings- of koelinstallatie wordt vervangen. Ga je een nieuwe keuken installeren? Dat valt niet direct onder een ingrijpende verbouwing.

Flinke investering

Het treffen van maatregelen om je woning te verduurzamen wordt steeds populairder. Echter is nog niet iedereen bereid om te investeren in dergelijke verbeteringen van de woning. Huiseigenaren moeten flink meer investeren om een verbouwing te kunnen realiseren. Gelukkig is er een aantal subsidies voor de verduurzamingsmaatregelen beschikbaar gesteld door de overheid.

Tot 2024 is er 288 miljoen euro vrijgemaakt voor hybride waterpompen en 514 miljoen euro voor het isoleren van huizen. Wees er snel bij want subsidiepotjes raken snel leeg! Bekijk de website van de overheid hoe je in aanmerking komt voor subsidie.

Nog niet veel huishoudens

Heel ingrijpend zal de maatregel nog niet zijn. De nieuwe eisen gelden in de meeste gevallen voor verbouwingen waarbij een huis tijdelijk niet bewoonbaar is en waarvoor een vergunning nodig is. Volgens een schatting van het Financieel Dagblad treft het slechts 50 tot 250 verbouwingen per jaar, maar de kans bestaat dat dit het begin is van meer dwingende duurzaamheidsmaatregelen voor huizenbezitters in Europa.

De vertrouwde NVM Open Huizen Dag is terug op zaterdag 1 oktober!

Posted by

Geen online bezichtigingen meer, maar vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen: het kan weer op 1 oktober.

Zonder afspraak huizen bekijken

De NVM Open Huizen Dag op 1 oktober 2022 is van 11.00 tot 15.00 uur. Je kunt vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen bekijken.

Bekijk hier de deelnemende huizen en stippel van tevoren een route uit. De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien.

Prinsjesdag 2022: de belangrijkste maatregelen voor de woningmarkt

Posted by

Dat Nederland op dit moment te maken heeft met verschillende crises is bekend. Op Prinsjesdag werden de plannen gepresenteerd om deze problemen aan te pakken. Wat gaat het kabinet doen aan de problemen op de woningmarkt? 

De financiële plannen die het kabinet heeft aangekondigd, brengen weinig verandering voor huizenzoekers. Er wordt vastgehouden aan de bestaande koers. De nadruk ligt vooral op maatregelen voor de hoge energierekeningen. We zetten de belangrijkste plannen voor huizenbezitters en mensen die een huis willen (ver)kopen op een rij.

Verlaging ‘jubelton’

Wil je een huis kopen met financiële hulp van ouders, dan kun je dat beter nog dit jaar doen. Het extra bedrag dat zij belastingvrij mogen schenken voor de koop van een huis, wordt namelijk flink teruggeschroefd. Dit jaar is dat nog € 106.671 – de zogenoemde ‘jubelton’ – maar vanaf volgend jaar wordt dat bedrag € 27.231. In 2024 eindigt deze regeling zelfs helemaal.

Starters profiteren van hogere vrijstelling overdrachtsbelasting

In 2022 hoeven starters geen 2 procent overdrachtsbelasting te betalen als zij een huis kopen onder de € 400.000. In 2023 wordt de maximale koopsom € 440.000. De voorwaarden blijven hetzelfde: je bent maximaal 34 jaar, je moet zelf in het huis gaan wonen en je hebt niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling.

900.000 woningen waarvan twee derde betaalbaar

Het kabinet houdt vast aan het plan om tot en met 2030 900.000 woningen te bouwen waarvan twee derde betaalbaar is, ook al gaf de koning in zijn troonrede aan dat ‘de praktijk weerbarstig is’. Voor deze klus heeft het kabinet veel geld over. Zo gaat er de komende tien jaar 7,5 miljard naar het goed ontsluiten van die nieuwe woningen en wijken. In het najaar gaat De Jonge afspraken maken met provincies over hoeveel er in welke provincie gebouwd moet worden.

300 miljoen euro voor isolatie

Zoals gezegd is er veel aandacht voor energiebesparende maatregelen. Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maakt 300 miljoen euro extra vrij voor de isolatie van woningen, om zo huishoudens te helpen bij het beperken van de energierekening. Dat geld gaat naar gemeenten, die via subsidies inwoners kunnen helpen met verduurzamen.