Een bedrijf overnemen: hoe werkt dat?

Posted by

Ben je van plan een bestaande onderneming over te nemen? Dit heeft zo zijn voordelen, omdat je weet waar je aan toe bent en je hebt meteen een klantenbestand. Toch zijn er ook zaken die je goed moet onderzoeken, voordat je besluit de zaak over te nemen. We zetten de belangrijkste onderwerpen op een rij.

Meer en meer overnames

Jaarlijks zijn er volgens de cijfers van het CBS zo’n 6 duizend fusies en overnames van bedrijven. De meeste overnames vinden plaats in de zakelijke dienstverlening. Er staan ook veel familiebedrijven in de etalage, omdat er binnen de familie geen geschikte opvolger kan worden gevonden. De verwachting is dat dit percentage door de vergrijzing verder zal toenemen.

De voordelen van het overnemen van een bestaande onderneming

  • Je kunt gelijk gebruikmaken van het klantenbestand;
  • Je profiteert van de naamsbekendheid;
  • Je hebt ervaren personeel in dienst;
  • Je haalt direct inkomsten uit de onderneming.

Ik wil een bv overnemen

Het is belangrijk om inzicht te krijgen in de vermogenspositie van de over te nemen onderneming en je moet er zeker van zijn dat de verschuldigde belastingen en andere verplichtingen zijn voldaan. Als het andere bedrijf een bv is, moet je van te voren onderzoeken of de verkoper de aandelen mag verkopen. De overdracht van die aandelen moet gebeuren via een notariële akte.

Ik wil een vof of cv overnemen

Bij de overname van een vennootschap onder firma (vof) of commanditaire vennootschap (cv) heb je te maken met medevennoten. Het is dan belangrijk om te weten of en welke afspraken er zijn gemaakt. Het is ook goed om inzicht te krijgen in de vermogenspositie en garanties van de te overnemen onderneming.

Hoe regel ik het financieel?

De financiering van een overname kan ingewikkeld zijn. Er bestaan verschillende aantrekkelijke fiscale regelingen. Daarnaast kun je met de verkoper vaak een slimme constructie aangaan. Denk daarbij aan een tijdelijk samenwerkingsverband waarbij de je de koopprijs deels betaalt met je toekomstige winst.

Bespreek jouw medische wensen met de dokter

Posted by

Heb je een levenstestament laten opstellen bij de notaris en staan daar medische wensen in? Vergeet deze dan niet met de eigen dokter te bespreken.

Toelichting

Het gesprek met de dokter is uitermate belangrijk, daarom kunnen notarissen vanaf nu een toelichting meegeven aan cliënten die medische wensen hebben opgenomen in hun levenstestament. Hierin staat uitgelegd welke stappen en aandachtspunten belangrijk zijn in dit proces. Ook staat hierin belangrijke informatie met betrekking tot een euthanasieverzoek.

Artsen

Ook is er een uitleg voor artsen beschikbaar met informatie over een notarieel levenstestament met (bijgevoegde) wilsverklaringen.

Kan ik het zelf regelen of moet ik langs de notaris?

Posted by

Er zijn verschillende momenten denkbaar waarop je langs de notaris moet. Dit is bijvoorbeeld bij de koop van een huis of het opstellen van een testament. Er zijn ook situaties waarbij het niet perse nodig is om langs de notaris te gaan, maar waarbij je het zelf kunt regelen. We zetten de belangrijkste zaken op een rij.

De notariële akte

De afspraken die je bij de notaris maakt, worden vastgelegd in een notariële akte. De overeenkomsten en verklaringen worden juridisch vastgelegd. De akte is pas rechtsgeldig als hij door de notaris is ondertekend. Zo’n akte biedt zekerheid: het document is echt, het laat zien dat er achteraf geen aanpassingen zijn gedaan en dat de personen die hebben getekend ook daadwerkelijk degenen zijn die dat hebben gedaan.

Wat kan ik zelf regelen?

Een schenking of samenwonen kan je via de notaris regelen, maar je kunt ook zelf afspraken op papier zetten. Dit noem je een onderhandse akte. Een onderhandse akte heeft wel nadelen, zo sta je bijvoorbeeld sterker in de rechtbank met een notariële akte als er ruzie ontstaat. Daarnaast kan een onderhandse akte kwijtraken. Bij de notaris wordt een notariële akte bewaard in een speciale archiefruimte waar ze goed beschermd zijn tegen onder andere brand en waterschade.

Wanneer moet ik langs de notaris?

Er zijn verschillende situaties waarbij je verplicht langs de notaris moet. Dit geldt bijvoorbeeld voor de huwelijkse voorwaarden: met deze voorwaarden bepaal je zelf welke bezittingen en schulden van jou persoonlijk zijn en welke gezamenlijk.

Ook voor het opstellen van een testament moet je langs de notaris. De notaris kan je dan ook adviseren over mogelijkheden en (fiscale) gevolgen voor erfgenamen.

Bij de aankoop van een woning: de eigendom moet worden overgedragen, dit kan alleen met een notariële akte.

Bij een scheiding: als jullie uit elkaar gaan, leg je in een akte van verdeling vast hoe jullie gezamenlijke bezittingen en schulden verdeeld worden.

Het overdragen van aandelen in een BV: pas nadat de koper, de verkoper en de notaris de akte van levering aandelen hebben ondertekend, wordt de koper eigenaar van de door hem gekochte aandelen.

Twijfel je of je langs de notaris moet? Neem gerust contact met ons op!

Woningmarkt update: groei aanbod en minder hoge prijsstijging

Posted by

Het woningaanbod groeit: woningkopers krijgen dus meer keuze. Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 54 procent in het tweede kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit blijkt uit de cijfers van de NVM over het tweede kwartaal.

Aantal verkochte woningen

In Nederland was de grootste stijging in het aantal verkochte woningen te zien bij 2-onder-1-kap woningen. Die stijging was 33 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor.


Cijfers minder extreem

NVM-voorzitter Onno Hoes: “De cijfers van het tweede kwartaal 2022 die we vandaag presenteren zijn opnieuw stevig, maar minder extreem dan in eerdere kwartalen. Er komt wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt. Dat is goed om te zien. Het sterk gestegen woningaanbod biedt een kijker een betere kans om koper te worden.

Nog geen kantelpunt

Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken, ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment in de woningmarkt. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél.

Prijs

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar 448 duizend euro. Dit is een stijging met 3,5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6 procent nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20 procent op jaarbasis steeg.

Verkooptijd

Woningen verkopen nog steeds snel. Het verschil met het vorige kwartaal is niet groot. Een vrijstaande woning werd 3 dagen sneller verkocht ten opzichte van het vorige kwartaal.

De gemiddelde verkooptijd van bestaande bouw is nu 33 dagen. Dat is 18 dagen korter dan in het tweede kwartaal 2021 en 1 dag korter dan in het eerste kwartaal 2022.

Bron: NVM.

Eén jaar Wbtr: wat als je nog niets hebt gedaan?

Posted by

Een jaar geleden is de Wet bestuur en toezicht rechtspersonen (Wbtr) ingegaan. Er zijn nieuwe regels gaan gelden voor de verdeling van taken binnen stichtingen en verenigingen. Ook de regels voor het besturen zijn aangescherpt. Wat als je nog niets hebt gedaan?

Statuten aanpassen

De wet is ingegaan op 1 juli 2021. De meeste regels van de wet zijn meteen ingegaan, maar de wet geeft vijf jaar de tijd om de statuten aan te passen. Grijp dit moment dus aan om te bekijken of de rest van de statuten ook nog klopt. Passen die nog? Of zijn er misschien ook andere zaken die anders moeten of beter geregeld kunnen worden?

Voor wie geldt de WBTR?

De wet geldt voor alle verenigingen en stichtingen. Van grote verenigingen en goede doelen tot lokale sport- en hobbyclubs en kerkgenootschappen.
Het doel van die strengere regels is het voorkomen van:

  • Belangenverstrengeling: denk aan het bestuurslid dat voetbaltenues bestelt bij zijn eigen bedrijf;
  • Financieel wanbeheer, zoals te grote financiële risico’s nemen;
  • Onbestuurbaarheid, bijvoorbeeld wanneer het bestuur geen besluiten kan nemen.

Bekijk wat er voor verenigingen en stichtingen verandert in onderstaande video!

Wil je nalopen of je alles goed hebt geregeld? Download hier de checklist WBTR.

Een recreatiewoning financieren: hoe werkt dat?

Posted by

Ertussenuit kunnen wanneer je dat wilt: een eigen recreatiewoning maakt dat mogelijk. Maar hoe zit het precies met de financiering van zo’n woning? Kan je daar een hypotheek voor aanvragen?

Hypotheekrente niet aftrekbaar

Bij het kopen van een recreatiewoning moet je met verschillende zaken rekening houden. De hypotheekrente van een recreatiewoning is niet aftrekbaar. Ook niet als je financiering van dit huis via de hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt namelijk als een consumptieve lening beschouwd en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet aftrekbaar. Mocht je huuropbrengsten genereren, dan worden deze daarentegen niet belast.

Andere voorwaarden dan bij een regulier woonhuis

Bij de financiering van een recreatiewoning gelden andere voorwaarden dan een hypotheek voor een regulier woonhuis:

  • Banken verstrekken niet zo maar een hypotheek voor een recreatiewoning. Je hebt dus eigen geld nodig;
  • De hypotheekverstrekker bepaalt of je de hypotheek kunt betalen. Je moet dus je inkomsten, verplichtingen en schulden kunnen overleggen;
  • Als je een hypotheek wilt afsluiten, heb je een onderpand nodig. Dat kan het vakantiehuis zelf zijn, maar dat kan ook je koopwoning zijn;
  • Houd er ook rekening mee dat de geldverstrekker jou beperkingen kan opleggen. Dat kan bijvoorbeeld gaan om een verbod op verhuur.

Bij de notaris

De eigendomsoverdracht van een recreatiewoning gebeurt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. De koopovereenkomst die is getekend door de verkoper en koper wordt door de makelaar naar de notaris gestuurd. Zodra de notaris het dossier compleet heeft, zal hij een voorstel doen voor de juridische levering van verkoper aan koper. Ook maakt hij een concept-akte op.

Voor de overdracht heb je als koper het recht om de recreatiewoning te inspecteren. Maak hier zeker gebruik van! Je kunt dan zien of de woning daadwerkelijk in de staat verkeert zoals je het hebt aangekocht.

Als alle zaken in orde zijn, de betaling van de nota is voldaan en er geen ontbindende voorwaarden meer zijn, dan is het tijd om de handtekeningen te plaatsen. De notaris zal het tijdstip handmatig erbij zetten en als laatste het document zelf ondertekenen. Tot slot zendt de notaris de akte naar het kadaster.

Heb je vragen over de aankoop van een recreatiewoning? Maak dan een afspraak!

Jubelton per 1 januari 2023 verlaagd

Posted by

De schenkingsvrijstelling voor een eigen woning wordt vanaf 1 januari 2023 verlaagd en zal per 1 januari 2024 helemaal worden afgeschaft. Dat werd afgesproken in het coalitieakkoord.

Nu kunnen ouders nog eenmalig 106.671 euro belastingvrij – de zogenaamde jubelton – aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar schenken voor de aankoop van een eigen woning. Dat bedrag wordt verlaagd naar 27.231 euro.

Vrijstelling schenkingen ouders en kinderen

Dit bedrag komt overeen met het bedrag van de eenmalige verhoogde vrijstelling voor schenkingen tussen ouders en kinderen, waardoor dit volgens het kabinet begrijpelijk is voor de consument. Het kabinet wilde eigenlijk de schenkingsvrijstelling eigen woning schrappen, maar dat bleek vanwege de benodigde aanpassingen bij de Belastingdienst niet eerder mogelijk dan 2024.

Indien je nog gebruik wil maken van de jubelton, is het aan te raden om in 2022 nog te schenken zodat de vrijstelling optimaal wordt benut. Op dit moment mag een schenking worden gespreid over drie jaar. Dit is met name aantrekkelijk voor de situatie dat de schenker niet de (financiële) mogelijkheid heeft om de jubelton ineens te schenken.

Het is nog niet geheel duidelijk of die mogelijkheid (geheel) blijft bestaan, en of een begiftigde een schenking voor de eigen woning die hij heeft ontvangen in 2022 mag spreiden over de jaren 2023 en 2024.


Maak gelijk een afspraak!

Duurdere woning

Uit een rapport van onderzoeksbureau SEO bleek eind vorig jaar dat de schenkingsvrijstelling eigen woning door een deel van de ontvangers vooral wordt gebruikt om een duurdere woning te kopen. De vrijstelling was per 1 januari 2017 verruimd met de verwachting dat personen onder de 40 jaar deze zouden gebruiken voor schuldaflossing.

Een samengesteld gezin: denk ook aan het testament!

Posted by

17 juni vindt voor de tweede keer de Dag van het Erfrecht plaats. Deze dag staat in het teken van  een deskundige begeleiding bij de afwikkeling van een erfenis. Wij wijzen je in dit kader graag op een onderwerp dat vaak niet helemaal duidelijk is: stiefkinderen erven niks van jou, maar daar kun je wel iets aan doen.

Eigen kinderen

Wettelijk gezien krijgen kinderen pas spullen uit jouw nalatenschap als beide partners zijn overleden. Als je iets anders wilt regelen voor je kinderen, kun je dat in een testament opnemen. Je kunt daarin bijvoorbeeld opnemen dat jouw kinderen bepaalde spullen of geld voor een studie krijgen.

Hertrouwen

Ook kun je in het testament bepalen dat jouw kinderen hun geld uit jouw nalatenschap krijgen als je partner (de stiefvader of -moeder van je kinderen) na jouw overlijden hertrouwt. Kinderen kunnen op dat moment ook hun wilsrechten uitoefenen als ze bepaalde spullen willen hebben.

Stiefkinderen

In tegenstelling tot eigen kinderen, zijn stiefkinderen geen erfgenamen. Als je wilt dat jouw stiefkinderen evenveel krijgen als jouw eigen kinderen, dan kun je ze benoemen dat erfgenamen in het testament. Je kunt daarin ook opnemen dat ze meedelen in de wettelijke verdeling. De stiefkinderen hebben dan evenveel recht op hetzelfde deel als jouw eigen kinderen. Ook kun je de stiefkinderen tot erfgenaam benoemen voor een kleiner of groter deel dan jouw eigen kinderen.

Wat zijn de fiscale gevolgen?

Voor stiefkinderen gelden automatisch dezelfde vrijstellingen voor de erfbelasting als voor jouw eigen kinderen. Dit geldt ook voor de stiefkinderen van ongehuwde samenwoners. Dan moet er wel naast een testament ook een samenlevingscontract zijn èn het overlijden van jou of jouw partner moet de oorzaak zijn van het einde van die samenleving.

Bewind, curatele en mentorschap: wat zijn de verschillen?

Posted by

Als iemand wilsonbekwaam is en er is geen levenstestament of notariële volmacht opgesteld, dan krijg je te maken met de wettelijke bescherming. De kantonrechter benoemt dan iemand die jouw financiële en/of medische belangen gaat behartigen.

Wie dat wordt, is afhankelijk van wat de rechter nodig vindt. Daar heb je zelf geen invloed meer op. Als je getrouwd bent en je partner is wilsbekwaam, dan zal de rechter toch een bewindvoerder benoemen. Dat kan je echtgenoot zijn, maar dat hoeft niet altijd.

Bewind

Ben je door je lichamelijke en/of geestelijke toestand tijdelijk of blijvend niet meer in staat je financiën te regelen? Dan benoemt de kantonrechter een bewindvoerder.

Bij een bewind wordt je vermogen beschermd. Je verliest de bevoegdheid om zelf te bepalen wat je met je vermogen doet of laat. Beslissingen daarover worden gemaakt door de bewindvoerder. Hij doet dit zoveel mogelijk samen met jou. Maar de bewindvoerder kan niet alles. Zo heeft hij voor het verkopen of schenken van goederen en het doen van grote uitgaven (boven de 1.500 euro) jouw toestemming nodig. Als je zelf die toestemming niet meer kunt geven, is een machtiging van de kantonrechter nodig. Dit geldt ook als de bewindvoerder je partner is. De bewindvoerder moet jaarlijks de financiële stukken aan de rechter laten zien.

Curatele

Ben je niet meer in staat je eigen financiële en andere persoonlijke belangen te behartigen? Dan kan de rechter een curator benoemen. Curatele is een zwaarder middel dan bewind. Hierdoor worden jouw persoonlijke belangen én je vermogen beschermd. Ben je onder curatele gesteld, dan ben je ‘handelingsonbekwaam’. Dat betekent dat je zonder toestemming van de curator geen rechtshandelingen mag verrichten.

Mentorschap

Mensen die hun persoonlijke belangen niet meer kunnen behartigen, zijn bijvoorbeeld dementerenden, verstandelijk gehandicapten, psychiatrische patiënten of mensen die in coma liggen. Als de arts geen naaste familie (wettelijke vertegenwoordiger) kan vinden, wordt er een mentor benoemd. Het gaat met name om beslissingen die moeten worden genomen over verzorging, verpleging, behandeling of begeleiding. De mentor neemt dan, zoveel mogelijk samen met jou, de beslissing. Bijvoorbeeld als je moet kiezen tussen wel of niet zelfstandig blijven wonen of als het gaat om een medische behandeling.

Snelle stijging hypotheekrente voorbij

Posted by

De snelle stijging van de hypotheekrente lijkt ten einde. Waar die in de eerste vier maanden van dit jaar nog bijna 2 procentpunten omhoog ging en in sommige gevallen verdubbelde, ging het tempo in mei omlaag. Volgens hypotheekadviseur De Hypotheker wijst dit op een afvlakking.

Kleiner bedrag lenen

De snelle stijgingen van de rente hebben ervoor gezorgd dat huizenkopers een kleiner bedrag kunnen lenen. ”Een stel met een gezamenlijk inkomen van 75 duizend euro met een rentevaste periode van twintig jaar kon in januari nog bijna 385 duizend euro lenen, tegen 1,94 procent”, stelt Michel van den Akker, directievoorzitter van De Hypotheker. Nu de rente bijna twee keer zo hoog is, ligt dat bedrag ruim 18 duizend euro lager. ”Een bedrag dat het verschil kan maken of je je droomhuis wel of niet kunt kopen”, zegt Van den Akker.

Minder overbieden

Maar dat leidt ook tot minder geïnteresseerden in een huis, wat volgens hem iets positiefs is. ”Huizenkopers zijn minder gedwongen ver boven de vraagprijs te bieden. Dat zorgt voor afkoeling van de huizenmarkt en dat is een gezonde ontwikkeling.”

Hypotheekrente zal stabiliseren

De Europese Centrale Bank (ECB) zal waarschijnlijk in juli een begin maken met het verhogen van de rente om daarmee de inflatie te beteugelen. De Hypotheker verwacht niet dat de invloed daarvan op de hypotheekrente groot zal zijn, omdat de verhoging van de beleidsrente al grotendeels is ingeprijsd in de markt. ”We verwachten dan ook dat de hypotheekrente zal stabiliseren”, aldus de directievoorzitter.