Wat is de Belehrungspflicht?

Posted by

Als je bij onze notaris een akte ondertekent, ga je verplichtingen aan. Het is dan natuurlijk belangrijk dat je goed begrijpt wat er in de akte staat. Dat noemen we Belehrungspflicht.

Snap je wat er in de akte staat?

Het in onderpand geven van je huis voor het afsluiten van een lening kan bijvoorbeeld worden opgenomen in een notariële akte. Dat zijn afspraken die je goed moet begrijpen om de gevolgen ervan te kunnen overzien. De notaris heeft de plicht om de inhoud toe te lichten. Hij of zij moet de inhoud van de akte goed kunnen uitleggen en waarschuwen voor eventuele risico’s.

Verplichtingen notaris

De notaris heeft nog meer verplichtingen om zijn of haar beroep goed te kunnen uitoefenen:

  • Een notaris mag niemand weigeren
    Een notaris is verplicht zijn of haar diensten te verlenen aan het publiek. Dit heet ministerieplicht. Ook mensen met een crimineel verleden hebben recht op een notaris.
  • Alles blijft geheim
    De notaris mag niets delen, zelfs niet met je (zaken)partner.
  • De notaris is onpartijdig
    De notaris behartigt de belangen van alle betrokkenen.

Scheiden met kinderen: 3 belangrijke vragen beantwoord

Posted by

Vrijdag 9 september 2022 is het de Dag van de Scheiding. Een dag die in het leven is geroepen om aandacht te vragen voor het belang van een goede begeleiding voor partners die gaan scheiden. Het belang voor partners, maar zeker ook voor kinderen. Want wat moet je regelen voor de kinderen als jullie uit elkaar gaan?

1. Wat is een ouderschapsplan en hoe stel ik dat op?

Het is verplicht om een ouderschapsplan op te stellen als jullie uit elkaar gaan. In dit plan nemen jullie afspraken op over de verdeling van zorg- en opvoedingstaken, de manier waarop jullie elkaar informeren over belangrijke zaken rondom het kind en de verdeling van de kosten voor de verzorging en opvoeding.

2. Wat gebeurt er met het gezag over mijn kinderen na een scheiding?

Beide ouders houden het ouderlijk gezag over de kinderen na een scheiding. Behalve als de rechter een andere beslissing neemt.

Wil je dat de andere ouder niet langer het gezag heeft? Dan kun je de rechter vragen het gezag aan jou toe te wijzen. De rechter stopt het gezamenlijk gezag alleen als het in het belang is van het kind.

Echter, het is in ieders belang om er samen uit te komen. Een stap naar de rechter is niet niks. Een mediator kan ervoor zorgen dat jullie er samen, in goede samenspraak, uitkomen.

3. Wat gebeurt er met het koophuis na een scheiding?

Er zijn twee opties als jullie een koophuis hebben: één van jullie blijft in het huis wonen of het huis wordt verkocht. Bij de eerste optie moet het huis bij de notaris op naam worden gezet van diegene. Is er overwaarde? Dan heeft degene die vertrekt op de helft daarvan.

Verkopen jullie het huis, dan hangt het van de afspraken in het samenlevingscontract of de huwelijkse voorwaarden af hoe jullie de verkoopopbrengst delen. Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd, dan delen jullie de verkoopopbrengst fifty-fifty.

Stijging hypotheekrente pas komend kwartaal terug te zien in huizenprijzen

Posted by

De gevolgen van de stijgende hypotheekrente zullen we pas, op z’n vroegst, terugzien in het derde kwartaal. Dat zegt het Kadaster in hun kwartaalbericht. Het Kadaster verwacht de komende tijd een minder actieve woningmarkt met minder harde prijsstijgingen.

Minder grote prijsstijgingen

De hypotheekrente is in korte tijd hard gestegen. In januari lag de rente voor kort- en langlopende hypotheken tussen de 1 en 1,5 procent. In juli was dat al tussen de 3,8 en 4,5 procent. Deze ontwikkeling heeft ook gevolgen voor de huizenmarkt. Het aantal transacties zal afnemen, wat leidt tot minder grote prijsstijgingen volgens het Kadaster.

Afkoeling woningmarkt

Ook economen van de ING voorspellen dat de huizenprijzen eerder zullen stabiliseren dan stijgen. Volgens de bank lagen de prijzen van verkochte woningen in juni gemiddeld nog maar 0,1 procent hoger dan een maand eerder. Dit zou een afkoeling van de woningmarkt kunnen betekenen.

Kwart minder woningen verkocht

Er zijn nog meer tekenen voor die afkoeling. Zo waren er in de eerste helft van het jaar bijna een kwart minder woningverkopen dan in dezelfde periode vorig jaar. Het huizenaanbod neemt juist toe. Dit zou kunnen betekenen dat doorstromers meer haast voelen hun woning te verkopen, mogelijk uit vrees voor een daling van de huizenprijzen.

Daling, maar nog steeds hoge prijzen

De huizenprijzen stijgen al een aantal maanden minder hard dan voorheen, al kostte een huis in het tweede kwartaal gemiddeld alsnog 429 duizend euro. Dat is 17 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal transacties tussen april en juni lag op het laagste niveau van andere tweede kwartalen sinds 2015.

Lees nu het nieuwste Notariaat Magazine!

Posted by

Elke maand geeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) het Notariaat Magazine uit. In het magazine is ruimte voor meer verdieping over het vak, tips en adviezen. Lees de nieuwste uitgave nu!

Verdieping, tips en advies

In het nieuwste magazine wordt onder andere ingegaan op diversiteit en inclusie, er is een onderzoek gepubliceerd waarin duidelijk wordt hoe klanten tegen het notariaat aankijken en wordt er ingegaan op de rechtspraak: wat doet een notaris bij gewetensbezwaren?

Bekijk het magazine hier!

Een bedrijf overnemen: hoe werkt dat?

Posted by

Ben je van plan een bestaande onderneming over te nemen? Dit heeft zo zijn voordelen, omdat je weet waar je aan toe bent en je hebt meteen een klantenbestand. Toch zijn er ook zaken die je goed moet onderzoeken, voordat je besluit de zaak over te nemen. We zetten de belangrijkste onderwerpen op een rij.

Meer en meer overnames

Jaarlijks zijn er volgens de cijfers van het CBS zo’n 6 duizend fusies en overnames van bedrijven. De meeste overnames vinden plaats in de zakelijke dienstverlening. Er staan ook veel familiebedrijven in de etalage, omdat er binnen de familie geen geschikte opvolger kan worden gevonden. De verwachting is dat dit percentage door de vergrijzing verder zal toenemen.

De voordelen van het overnemen van een bestaande onderneming

  • Je kunt gelijk gebruikmaken van het klantenbestand;
  • Je profiteert van de naamsbekendheid;
  • Je hebt ervaren personeel in dienst;
  • Je haalt direct inkomsten uit de onderneming.

Ik wil een bv overnemen

Het is belangrijk om inzicht te krijgen in de vermogenspositie van de over te nemen onderneming en je moet er zeker van zijn dat de verschuldigde belastingen en andere verplichtingen zijn voldaan. Als het andere bedrijf een bv is, moet je van te voren onderzoeken of de verkoper de aandelen mag verkopen. De overdracht van die aandelen moet gebeuren via een notariële akte.

Ik wil een vof of cv overnemen

Bij de overname van een vennootschap onder firma (vof) of commanditaire vennootschap (cv) heb je te maken met medevennoten. Het is dan belangrijk om te weten of en welke afspraken er zijn gemaakt. Het is ook goed om inzicht te krijgen in de vermogenspositie en garanties van de te overnemen onderneming.

Hoe regel ik het financieel?

De financiering van een overname kan ingewikkeld zijn. Er bestaan verschillende aantrekkelijke fiscale regelingen. Daarnaast kun je met de verkoper vaak een slimme constructie aangaan. Denk daarbij aan een tijdelijk samenwerkingsverband waarbij de je de koopprijs deels betaalt met je toekomstige winst.

Bespreek jouw medische wensen met de dokter

Posted by

Heb je een levenstestament laten opstellen bij de notaris en staan daar medische wensen in? Vergeet deze dan niet met de eigen dokter te bespreken.

Toelichting

Het gesprek met de dokter is uitermate belangrijk, daarom kunnen notarissen vanaf nu een toelichting meegeven aan cliënten die medische wensen hebben opgenomen in hun levenstestament. Hierin staat uitgelegd welke stappen en aandachtspunten belangrijk zijn in dit proces. Ook staat hierin belangrijke informatie met betrekking tot een euthanasieverzoek.

Artsen

Ook is er een uitleg voor artsen beschikbaar met informatie over een notarieel levenstestament met (bijgevoegde) wilsverklaringen.

Kan ik het zelf regelen of moet ik langs de notaris?

Posted by

Er zijn verschillende momenten denkbaar waarop je langs de notaris moet. Dit is bijvoorbeeld bij de koop van een huis of het opstellen van een testament. Er zijn ook situaties waarbij het niet perse nodig is om langs de notaris te gaan, maar waarbij je het zelf kunt regelen. We zetten de belangrijkste zaken op een rij.

De notariële akte

De afspraken die je bij de notaris maakt, worden vastgelegd in een notariële akte. De overeenkomsten en verklaringen worden juridisch vastgelegd. De akte is pas rechtsgeldig als hij door de notaris is ondertekend. Zo’n akte biedt zekerheid: het document is echt, het laat zien dat er achteraf geen aanpassingen zijn gedaan en dat de personen die hebben getekend ook daadwerkelijk degenen zijn die dat hebben gedaan.

Wat kan ik zelf regelen?

Een schenking of samenwonen kan je via de notaris regelen, maar je kunt ook zelf afspraken op papier zetten. Dit noem je een onderhandse akte. Een onderhandse akte heeft wel nadelen, zo sta je bijvoorbeeld sterker in de rechtbank met een notariële akte als er ruzie ontstaat. Daarnaast kan een onderhandse akte kwijtraken. Bij de notaris wordt een notariële akte bewaard in een speciale archiefruimte waar ze goed beschermd zijn tegen onder andere brand en waterschade.

Wanneer moet ik langs de notaris?

Er zijn verschillende situaties waarbij je verplicht langs de notaris moet. Dit geldt bijvoorbeeld voor de huwelijkse voorwaarden: met deze voorwaarden bepaal je zelf welke bezittingen en schulden van jou persoonlijk zijn en welke gezamenlijk.

Ook voor het opstellen van een testament moet je langs de notaris. De notaris kan je dan ook adviseren over mogelijkheden en (fiscale) gevolgen voor erfgenamen.

Bij de aankoop van een woning: de eigendom moet worden overgedragen, dit kan alleen met een notariële akte.

Bij een scheiding: als jullie uit elkaar gaan, leg je in een akte van verdeling vast hoe jullie gezamenlijke bezittingen en schulden verdeeld worden.

Het overdragen van aandelen in een BV: pas nadat de koper, de verkoper en de notaris de akte van levering aandelen hebben ondertekend, wordt de koper eigenaar van de door hem gekochte aandelen.

Twijfel je of je langs de notaris moet? Neem gerust contact met ons op!

Woningmarkt update: groei aanbod en minder hoge prijsstijging

Posted by

Het woningaanbod groeit: woningkopers krijgen dus meer keuze. Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 54 procent in het tweede kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit blijkt uit de cijfers van de NVM over het tweede kwartaal.

Aantal verkochte woningen

In Nederland was de grootste stijging in het aantal verkochte woningen te zien bij 2-onder-1-kap woningen. Die stijging was 33 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor.


Cijfers minder extreem

NVM-voorzitter Onno Hoes: “De cijfers van het tweede kwartaal 2022 die we vandaag presenteren zijn opnieuw stevig, maar minder extreem dan in eerdere kwartalen. Er komt wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt. Dat is goed om te zien. Het sterk gestegen woningaanbod biedt een kijker een betere kans om koper te worden.

Nog geen kantelpunt

Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken, ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment in de woningmarkt. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél.

Prijs

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2022 naar 448 duizend euro. Dit is een stijging met 3,5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6 procent nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20 procent op jaarbasis steeg.

Verkooptijd

Woningen verkopen nog steeds snel. Het verschil met het vorige kwartaal is niet groot. Een vrijstaande woning werd 3 dagen sneller verkocht ten opzichte van het vorige kwartaal.

De gemiddelde verkooptijd van bestaande bouw is nu 33 dagen. Dat is 18 dagen korter dan in het tweede kwartaal 2021 en 1 dag korter dan in het eerste kwartaal 2022.

Bron: NVM.

Eén jaar Wbtr: wat als je nog niets hebt gedaan?

Posted by

Een jaar geleden is de Wet bestuur en toezicht rechtspersonen (Wbtr) ingegaan. Er zijn nieuwe regels gaan gelden voor de verdeling van taken binnen stichtingen en verenigingen. Ook de regels voor het besturen zijn aangescherpt. Wat als je nog niets hebt gedaan?

Statuten aanpassen

De wet is ingegaan op 1 juli 2021. De meeste regels van de wet zijn meteen ingegaan, maar de wet geeft vijf jaar de tijd om de statuten aan te passen. Grijp dit moment dus aan om te bekijken of de rest van de statuten ook nog klopt. Passen die nog? Of zijn er misschien ook andere zaken die anders moeten of beter geregeld kunnen worden?

Voor wie geldt de WBTR?

De wet geldt voor alle verenigingen en stichtingen. Van grote verenigingen en goede doelen tot lokale sport- en hobbyclubs en kerkgenootschappen.
Het doel van die strengere regels is het voorkomen van:

  • Belangenverstrengeling: denk aan het bestuurslid dat voetbaltenues bestelt bij zijn eigen bedrijf;
  • Financieel wanbeheer, zoals te grote financiële risico’s nemen;
  • Onbestuurbaarheid, bijvoorbeeld wanneer het bestuur geen besluiten kan nemen.

Bekijk wat er voor verenigingen en stichtingen verandert in onderstaande video!

Wil je nalopen of je alles goed hebt geregeld? Download hier de checklist WBTR.

Een recreatiewoning financieren: hoe werkt dat?

Posted by

Ertussenuit kunnen wanneer je dat wilt: een eigen recreatiewoning maakt dat mogelijk. Maar hoe zit het precies met de financiering van zo’n woning? Kan je daar een hypotheek voor aanvragen?

Hypotheekrente niet aftrekbaar

Bij het kopen van een recreatiewoning moet je met verschillende zaken rekening houden. De hypotheekrente van een recreatiewoning is niet aftrekbaar. Ook niet als je financiering van dit huis via de hypotheek op je hoofdwoning laat lopen. Dit hypotheekdeel wordt namelijk als een consumptieve lening beschouwd en de rente over dat deel van de lening is om die reden niet aftrekbaar. Mocht je huuropbrengsten genereren, dan worden deze daarentegen niet belast.

Andere voorwaarden dan bij een regulier woonhuis

Bij de financiering van een recreatiewoning gelden andere voorwaarden dan een hypotheek voor een regulier woonhuis:

  • Banken verstrekken niet zo maar een hypotheek voor een recreatiewoning. Je hebt dus eigen geld nodig;
  • De hypotheekverstrekker bepaalt of je de hypotheek kunt betalen. Je moet dus je inkomsten, verplichtingen en schulden kunnen overleggen;
  • Als je een hypotheek wilt afsluiten, heb je een onderpand nodig. Dat kan het vakantiehuis zelf zijn, maar dat kan ook je koopwoning zijn;
  • Houd er ook rekening mee dat de geldverstrekker jou beperkingen kan opleggen. Dat kan bijvoorbeeld gaan om een verbod op verhuur.

Bij de notaris

De eigendomsoverdracht van een recreatiewoning gebeurt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. De koopovereenkomst die is getekend door de verkoper en koper wordt door de makelaar naar de notaris gestuurd. Zodra de notaris het dossier compleet heeft, zal hij een voorstel doen voor de juridische levering van verkoper aan koper. Ook maakt hij een concept-akte op.

Voor de overdracht heb je als koper het recht om de recreatiewoning te inspecteren. Maak hier zeker gebruik van! Je kunt dan zien of de woning daadwerkelijk in de staat verkeert zoals je het hebt aangekocht.

Als alle zaken in orde zijn, de betaling van de nota is voldaan en er geen ontbindende voorwaarden meer zijn, dan is het tijd om de handtekeningen te plaatsen. De notaris zal het tijdstip handmatig erbij zetten en als laatste het document zelf ondertekenen. Tot slot zendt de notaris de akte naar het kadaster.

Heb je vragen over de aankoop van een recreatiewoning? Maak dan een afspraak!