Schenken op papier: leg nu vast wat je later wilt schenken

Posted by

Wil je aan je (klein)kinderen een bedrag schenken, maar heb je dat geld nu nog niet? Of wil je schenken, maar ervoor zorgen dat je (klein)kinderen minder erfbelasting betalen als je er niet meer bent? Dan kun je schenken op papier overwegen.

Op papier

Bij schenken op papier leg je op papier vast dat je iemand over een bepaalde tijd een bedrag geeft. Bijvoorbeeld omdat je het geld nu nog niet kunt missen. Of omdat het ‘vastzit’ in het huis. Een schenking op papier heet in notariële akten vaak een ‘schuldigerkenning uit vrijgevigheid’.

Hoe werkt het?

Je geeft op papier een bedrag aan je (klein)kinderen. Pas als je overlijdt krijgen zij het geld. Als je op deze manier schenkt, krijg je een schuld aan je (klein)kinderen waarvoor je hen jaarlijks 6 procent rente betaalt. Betaal je de rente niet, dan wordt de schuld voor de erfbelasting genegeerd. Je bereikt dan dus niet het belastingvoordeel dat je met de schenking wilde behalen. Je stort het geld niet op de bankrekening, maar legt dit vast bij de notaris in een schenkingsovereenkomst. Alleen dan is de schenking rechtsgeldig.

Voordelig

Als je je aan een aantal regels houdt, kan schenken op papier voordelig zijn. Om deze reden maken vooral ouders hiervan gebruik om hun vermogen over te dragen op hun kinderen. Het bedrag dat de ouders op papier schenken, telt namelijk niet mee met de erfenis. Kinderen betalen daardoor minder erfbelasting. De schenkers moeten zorgen dat zij:

  • De schenking door een notaris laten vastleggen, dat moet bij elke volgende schenking opnieuw;
  • Over het geschonken bedrag elk jaar minstens 6% rente betalen aan de ontvanger. Je betaalt rente, omdat de schenking op papier gezien wordt als een schuld. De ontvanger heeft jouw schenking als het ware direct weer aan je terug geleend.

Wil je hierover meer informatie of ben je er al uit en wil je een schenkingsovereenkomst vastleggen? Dan ben je bij ons van harte welkom. Maak hier een afspraak.

Taalcampagne notaris.nl wint marketingaward

Posted by

De KNB-socialmediacampagne #NotarisTaalZonderOmhaal heeft een Grand Prix Content Marketing Bekroning gewonnen. De jury roemde de taalcampagne van notaris.nl voor het opzoeken van het randje en de inhoud met een knipoog.

Grand Prix Content Marketing

De Grand Prix Content Marketing zijn beloningen voor de beste contentmarketing cases en de beste contentproducties in Nederland en België. De Grand Prix bestaat uit Awards voor de meest succesvolle strategieën en uit Bekroningen voor uitblinkende producties in specifieke categorieën. Andere genomineerden waren PostNL, Hema en Tikkie. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) won de prijs samen met content marketing bureau The Post uit Zwolle.

Euro’s van opa

In de campagne #NotarisTaalZonderOmhaal werden moeilijke termen op Facebook en Instagram uitgelegd op een ludieke manier. ‘Als de notaris het heeft over kleinkindlegaat bedoelt ‘ie gewoon dat je wat euro’s van opa krijgt’ en ‘Als de notaris het heeft over compos mentis bedoelt ‘ie gewoon dat je er met je kop bij moet zijn.’ Notariskantoren konden bierviltjes bestellen met de begrijpelijke termen erop en studenten hebben posters en stickers van de campagne gekregen.

Termen notariaat

Eenverdiener

Posted by

Het is inmiddels algemeen bekend dat het vinden van een betaalbaar huis vrij moeilijk is. Voor alleenstaanden met een modaal inkomen is het bijna onmogelijk om aan een woning te komen. Dit heeft de Hypotheker onderzocht.

Veel te weinig aanbod

De hypotheekadviseurs gaan uit van een inkomen van 32.700 euro en geen verdere schulden of verplichtingen. Dan is 150 duizend euro ongeveer de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Slechts 4,3 procent van de te koop staande woningen kost 150 duizend euro of minder. Een jaar geleden was dat aandeel hoger, namelijk 7,5 procent.

Het aanbod voor huizenkopers met dit budget verschraalt in rap tempo. In Rotterdam bijvoorbeeld konden zij in november 2018 nog 14 procent van de huizen betalen, in november van dit jaar 6,4 procent. In Utrecht was het vorig jaar nog 13 procent, nu niet meer dan 1,6 procent.

Meeste kans in Groningen en Zeeland

In de provincie Utrecht is 1,1 procent van de woningen betaalbaar voor alleenstaanden. In Noord-Brabant is dat 1,6 procent. In Groningen en Zeeland heb je de meeste kans op het vinden van een betaalbare woning. Daar zijn de kansen respectievelijk 18,7 en 10,6 procent.

Ook voor tweeverdieners verslechtering situatie

Hoewel tweeverdieners met een inkomen rond modaal meer mogelijkheden hebben, is ook voor hen de situatie achteruitgegaan. Waar vorig jaar nog 46 procent van de woningen onder de 300 duizend euro te koop stonden, is dat dit jaar naar 38 procent teruggelopen.

Wat doe je met je digitale erfenis?

Posted by

Je plaatst regelmatig een foto op Facebook en Instagram en twittert over wat je bezighoudt. Maar, mocht je er later niet meer zijn, wat gebeurt er dan met je online profielen?

Internet vol met digitaal nalatenschap

In een snel tempo vult het internet zich met digitaal nalatenschap. Het gaat bijvoorbeeld om mailaccounts, social media-profielen en foto’s. Als Facebook over een paar decennia nog bestaat, kunnen er zomaar meer doden dan levenden onder de leden zijn. Dit berekenden onderzoekers van de Universiteit van Oxford. Toch hebben weinig mensen nagedacht over hun digitale erfenis, blijkt uit een rondgang van notaris.nl.

Uiteenlopende meningen

Dat is zorgelijk, vindt Lucienne van der Geld, docent erfrecht aan de Radboud Universiteit en directeur van Netwerk Notarissen. “Je zadelt er nabestaanden mee op.” Zij kunnen daar uiteenlopende meningen over hebben. “Ik had een cliënt van wie de ene kant van de familie vond dat het Facebookaccount van de overledene verwijderd moest worden, terwijl andere familieleden daar juist opnieuw foto’s op wilden zetten. Dat was voor sommige nabestaanden confronterend en pijnlijk.”

Niet eenvoudig

Besluit je, al dan niet naar wens van de overledene, toch over te gaan tot verwijderen, dan is dat niet eenvoudig, weet Judith Webber. Haar moeder had ook accounts op Twitter, Instagram, LinkedIn en Pinterest die wel verwijderd moesten worden. “Soms moest ik de overlijdensakte van mijn moeder opsturen of een kopie van mijn paspoort om te bewijzen dat ik wel echt haar dochter was. Dat vond ik heel onprettig.”

Social media testament

Het is daarom verstandig om zelf vast te leggen wat er met welk profiel moet gebeuren na het overlijden. Op deze manier hoeven familieleden hierover geen moeilijke beslissingen te nemen. De notaris heeft voor je digitale nalatenschap een social media testament of digitale kluis. Daarin leg je vast:

  • welke profielen je hebt;
  • de gebruikersnamen en wachtwoorden;
  • wat er na je overlijden mee moet gebeuren en wie de ‘social media executeur’ is.

Per platform instellen

Social mediadiensten bieden geen mogelijkheid iemand aan te wijzen die je account beheert als je er niet meer bent. De enige uitzondering is Facebook. Op dat platform kan je iemand machtigen die het profiel een herdenkingsstatus kan geven. Daardoor kan niemand meer op je account inloggen en wordt misbruik voorkomen. Ook worden die accounts niet meer weergegeven bij vriendschapsvoorstellen.

Let ook op betaalde accounts. Maak het nabestaanden gemakkelijk om die accounts stop te zetten of tegoed op te vragen.

Maak van je droomhuis geen spookhuis: 5 tips

Posted by

Je hebt een huis gekocht, maar er blijkt iets mis te zijn. Een kruipruimte met water of een lekkend dak: je moet er niet aan denken. We geven je graag tips om vooraf te ontdekken of jouw droomhuis geen spookhuis blijkt te zijn.

Tip 1: Vraag het de verkoper

De verkoper heeft een informatieplicht. Dat betekent dat hij verplicht is om kopers te informeren over gebreken aan de woning. Zijn er overduidelijke gebreken die je zelf ook meteen kunt zien? Dan hoeft de verkoper die niet te benoemen.  Zijn het verborgen gebreken, dan is het de vraag of de verkoper ervan wist. Dat is niet altijd makkelijk om te achterhalen. Daarom is het goed om de verkoper eerst de kans te geven de schade te herstellen.

Tip 2: Ga zelf op onderzoek uit

De koper zelf heeft een onderzoeksplicht. Controleer dus of er geen lekkages of andere gebreken zijn. Dat bespaart je later een hoop problemen. Als je zeker wilt weten dat je niets over het hoofd ziet, zorg dan zelf voor een bouwtechnische keuring.

Tip 3: Laat ons bij het Kadaster controleren of er erfdienstbaarheden zijn

Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond, ook al ben je niet zelf de eigenaar. Hierbij kun je denken aan het recht van overpad, ofwel dat de buren via jouw tuin hun eigen tuin kunnen bereiken.

Tip 4: Kijk of er sprake is van bodemverontreiniging

Olietanks werden vroeger gebruikt om verwarmingsinstallaties van brandstof te voorzien. Bij oudere woningen kan het voorkomen dat er een zo’n tank aanwezig is. Dit moet je dan melden bij de gemeente. Je kunt bij de notaris een clausule laten opnemen die bepaalt wie verantwoordelijk is voor de eventuele reinigingskosten.

Tip 5: Laat een ontbindende voorwaarde opnemen

Als je je huis wilt verbouwen, check je bij de gemeente of je een bouwvergunning nodig hebt. Je kunt ook een ontbindende voorwaarde laten opnemen in de koopakte bij de notaris. Mocht je geen vergunning krijgen, dan gaat de koop niet door.

Om te voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan, kun je altijd contact met ons opnemen om bijvoorbeeld de erfdienstbaarheden te laten controleren.

Een nieuwbouwwoning kopen

Posted by

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, gaan sommige zaken bij de notaris anders dan bij een bestaande woning. We belichten graag een aantal onderwerpen die belangrijk zijn.

Vrij op naam

Als je een nieuwbouwwoning koopt, is deze bijna altijd vrij op naam. Dit betekent dat je geen kosten voor de overdracht van de woning hoeft te betalen. De kosten die onderdeel uitmaken van de aankoopprijs zijn:

• De notariskosten voor de overdrachtsakte;
• De kosten voor de inschrijving van het eigendom bij het Kadaster;
• De btw over de koopsom, inclusief grond.

Aanneemovereenkomst

Bij de aankoop van de woning krijg je ook te maken met een aanneemovereenkomst. Vaak gecombineerd in een koop-aanneemovereenkomst. Hierin leg je twee dingen vast: de koop van de grond en de klus voor de aannemer die het nieuwbouwhuis gaat bouwen. Door deze overeenkomst te tekenen, word je eigenaar van de grond en leg je vast wanneer de aannemer het huis moet opleveren. Deze overeenkomst is bijna altijd een modelovereenkomst, de meest voorkomende bepalingen staan er dan al in. De ontbindende voorwaarden, de bouwrente en bouwtijd moet je vanzelfsprekend zelf toevoegen.

In delen betalen

Bij het kopen van een bestaande woning betaal je in één keer de koopsom. Ook dit gaat bij een nieuwbouwwoning anders. Iedere keer als de bouw een stuk verder is, betaal je een deel van de aanneemsom. In de hiervoor besproken overeenkomst staat hoeveel je wanneer moet betalen. Let hierbij ook op de rente. Soms betaal je namelijk bouwrente aan de aannemer tot de woning wordt opgeleverd.

Projectnotaris

Wanneer het gaat om een groot bouwproject, is er bijna altijd een projectnotaris die verantwoordelijk is voor alle overdrachten van het project. De aannemer of projectontwikkelaar betaalt deze notaris. Je betaalt zelf alleen nog maar notariskosten voor je hypotheekakte.

Je eigen onderneming: wat kan je bij de notaris regelen?

Posted by

Wanneer je je eigen onderneming start, komt er veel op je af. Er moeten veel zaken geregeld worden, maar waar kan de notaris je bij helpen?

Een rechtsvorm kiezen

Een rechtsvorm is de juridische vorm die je kiest voor je bedrijf. Het bepaalt onder andere de aansprakelijkheid voor schulden en belastingverplichtingen. Wanneer je je inschrijft bij de Kamer van Koophandel, dien je deze op te geven. Welke het meest geschikt is, hangt af van je situatie. De soorten rechtsvormen worden onderverdeeld in rechtsvormen zonder rechtspersoonlijkheid en rechtsvormen met rechtspersoonlijkheid. Als je voor een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid kiest, ben je met je privévermogen aansprakelijk voor de schulden van je onderneming. Bij een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid is dat vaak niet het geval. Een notaris weet precies wat de voor- en nadelen zijn van de rechtsvormen. Bespreek het daarom eens met ons.

Een opvolger aanwijzen

Ook al gaat alles nu goed, je hebt onverwachte gebeurtenissen nou eenmaal niet in de hand. Het kan daarom verstandig zijn om alvast na te denken over een opvolger voor de zaak. Op deze manier kan je ervoor zorgen dat je nabestaanden niet hoeven na te denken over alle zaken die komen kijken bij je onderneming. Zij hebben dan al genoeg aan hun hoofd.

Een opvolger opnemen in een testament is niet ideaal. Dat kan voor problemen zorgen tussen de erfgenamen. Het is daarom verstandig om tijdens je leven al na te denken over de opvolging en die wensen vast te leggen in overeenkomsten die daarvoor geschikt zijn.

Dit kan bijvoorbeeld door een executeur aan te wijzen die thuis is in de branche van jouw onderneming. Zo zorg je ervoor dat de zaken goed geregeld worden.

Het woningtekort neemt heel even af

Posted by

De komende jaren zal het woningtekort afnemen. Het aantal huishoudens groeit naar verwachting de komende jaren minder hard, waardoor het aantal woningen dat nu gebouwd wordt vanaf dit jaar al hoger uitvalt dan de extra vraag naar nieuwe woningen. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).

Piek

In 2020 zal er een piek zijn in de groei van de woningvoorraad met 78 duizend extra huizen. Dat komt door de nieuwbouw en omdat er minder huizen verdwijnen door bijvoorbeeld het samenvoegen van woningen. In de jaren daarna is de groei naar verwachting ‘slechts’ 50 duizend woningen.

Van korte duur

Heel lang zal deze situatie dus niet duren. Na 2025 ligt de bouw van nieuwe woningen weer lager dan de groei van het aantal huishoudens. Het CBS en PBL verwachten dan dat het aantal woningen en huishoudens ongeveer gelijk op zullen lopen.

Regionale verschillen

Er zijn grote verschillen per regio. In Groningen bijvoorbeeld worden er vanaf 2030 meer woningen gesloopt dan bijgebouwd waardoor het woningtekort weer toeneemt. In de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Noord-Brabant zal de woningproductie in de komende 20 jaar naar verwachting juist toenemen, en zelfs het hoogste zijn in Nederland. Zuid-Holland loopt daarbij op kop met 8 duizend  nieuwe woningen per jaar. 

75 duizend woningen

Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat in de komende vijf jaar 75 duizend woningen per jaar worden gebouwd. Ze probeert dit plan te stimuleren door afspraken te maken met steden, regio’s, investeerders, bouwbedrijven en ontwikkelaars.

Nieuwe hobby of een wereldreis maken?

Posted by

Het kan zo zijn dat je al jaren droomt van een eigen oldtimer om op zondagmiddag lekker mee te toeren, of je staat op het punt een wereldreis te maken. Het is prachtig om zulke wensen in vervulling te zien gaan.

Een nieuwe hobby

Stel je maar eens voor: je zoon helpt bij het opknappen van de auto en samen genieten jullie van middagen op de weg. Dit zijn momenten waarop je kunt nadenken over een testament. De mooie bolide kan daarin bijvoorbeeld worden opgenomen. Als je iemand wilt aanwijzen die je specifieke spullen nalaat, kan dat door middel van een legaat.

Legaat

In een testament kan een legaat worden opgenomen. Hierin staat dat er iets wordt nagelaten aan een bepaald persoon. Dit kan gaan om een meubelstuk, een auto, sieraden of een som geld. De erfgenamen en de executeur zijn verplicht om degene die is opgenomen in het legaat hiervan op de hoogte te stellen en ervoor te zorgen dat de spullen bij deze persoon terechtkomen. Iemand die een legaat krijgt, heet een legataris.

Een wereldreis maken

Een oude auto niet aan jou besteed, maar wel de vrijheid voelen door te reizen? Als je alleen bent, maak je juist gemakkelijk contact met andere reizigers en de lokale bevolking. Leuk om zo kennis te maken met andere culturen. Natuurlijk wil je niet over nare dingen nadenken, maar er kan onderweg iets gebeuren. Wat gebeurt er met je bezittingen als je plotseling overlijdt?

Geen testament

Als er geen testament is, bepaalt de wet wie de erfgenamen van de overledene zijn en welk deel van de bezittingen zij krijgen. Of iemand volgens de wet erfgenaam is, hangt af van de relatie tot de overledene. De wet kent vier groepen erfgenamen:

  • Partner, kinderen en hun afstammelingen.
  • Ouders, broers, zussen en afstammelingen.
  • Grootouders met hun (klein)kinderen, ooms, tantes, neven, nichten.
  • Overgrootouders en hun afstammelingen.

Als je bijvoorbeeld een relatie hebt maar niet getrouwd bent, betekent dat dat je partner volgens de wet niets krijgt als je komt te overlijden. Daarom is het verstandig om hier, ook al ben je jong en gezond, toch over na te denken.