Het UBO-register zou op 10 januari 2020 worden ingevoerd, maar deze datum wordt niet gehaald. Het kabinet wil het UBO-register nu in het voorjaar laten ingaan. De wetsvoorstellen waarmee het register verplicht wordt, zijn namelijk nog in behandeling bij de Eerste Kamer. (meer…)
Fijne feestdagen en een gelukkig 2020!
Namens alle medewerkers van Nationale Notaris wensen wij iedereen hele fijne feestdagen en een gelukkig nieuwjaar. We danken al onze klanten voor het vertrouwen in 2019 en zullen dat vertrouwen ook volgend jaar weer terugbetalen!
Jaaroverzicht
Binnenkort volgt ons jaaroverzicht van 2019. Hierin lees je onze mooiste artikelen van het afgelopen jaar.
Gastblog: een hypotheek voor elke senior
Na jarenlang hard te hebben gewerkt wil eenieder rustig kunnen genieten van het pensioen. En het liefste in een prachtig huis met zo min mogelijk vaste lasten, toch?
Dit is voor de wat oudere doelgroep helaas niet zo makkelijk als het lijkt. Daarom vinden wij dat men beter geïnformeerd moet worden over alle mogelijkheden met betrekking tot het af- of oversluiten van een hypotheek voor senioren.
Een jungle van regels
Niet voor iedereen is het af- of oversluiten van een hypotheek een dagelijkse bezigheid. Voor velen van ons is dit dan ook een lastige klus waarbij men vaak niet weet waar te beginnen. Ondanks dat de millennials zich vaak prima een weg weten te vinden door een online jungle van informatie, is dit voor de oudere doelgroep niet vanzelfsprekend.
Naarmate we ouder worden is de kans aanzienlijk dat we al een hypotheek hebben, wat het af- of oversluiten van een (nieuwe) hypotheek lastiger maakt. Want, waar moet je precies beginnen en wat zijn alle mogelijkheden? Is het bijvoorbeeld mogelijk om de hypotheeklasten na pensioen nog te verlagen?
Verlagen van hypotheeklasten
Genietend van jouw pensioen met de financiën op orde, is de kans groot dat je tegen diverse problemen aanloopt wanneer je jouw hypotheeklasten wilt verlagen. Een van deze problemen is het pensioeninkomen dat wellicht lager is dan het inkomen waarmee je destijds jouw huidige hypotheek hebt aangevraagd. Is de hypotheek dan nog wel passend bij je huidige situatie? En, hoe kunt je profiteren van een lagere actuele rentestand?
Tegenwoordig zijn de regels rondom het aflossingsvrije geld flink aangescherpt door de banken, wat in diverse reclames op de televisie wordt benadrukt. De CHF-norm is daarmee strenger geworden, gezien banken nu verplicht zijn om je te melden dat jouw hypotheek mogelijk in de toekomst niet meer te betalen is. Vanzelfsprekend roept dit diverse vragen op en denkt men vaak dat het verlagen van de hypotheeklasten na pensioen niet meer mogelijk is.
Oplossing: senioren propositie
Ondanks de vele regels met betrekking tot een seniorenhypotheek zijn er ook veel mogelijkheden. Mogelijkheden waarvan nog niet iedereen op de hoogte is. Bij SpaaQ vinden we dan ook dat er veel transparanter over deze mogelijkheden moet worden gecommuniceerd. Hypotheekadviseurs moeten bereid zijn om met de oudere doelgroep in gesprek te gaan, om zo tot de juiste oplossing te komen. Er is namelijk veel meer mogelijk dan er aan de voorkant wordt geschetst.
Zo zijn er middels de senioren propositie of seniorenhypotheek voor elke senior die zijn maandlasten wil verlagen diverse opties mogelijk. Meer weten over deze propositie, of eens in een vrijblijvend kennismakingsgesprek samen naar passende mogelijkheden voor jouw situatie kijken? Spaaq geeft je transparant advies, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Speel je dit jaar voor Kerstman? De notaris kan helpen
Rond deze tijd vliegen de reclameboodschappen voor allerlei cadeaus je om de oren. Een gezellige periode waarin je tijd besteedt aan je dierbaren. Ook de notaris kan in deze tijd van geven iets betekenen.
Schenken
Vorige week schreven wij bijvoorbeeld al over schenken op papier. Een manier om nu vast te leggen wat je later schenkt aan dierbaren. Daarnaast zijn er nog een aantal manieren om geld of andere zaken te schenken aan je naasten.
Geld schenken
Elk jaar mogen ouders belastingvrij geld schenken aan hun kinderen. Wanneer je kind tussen de 18 en 40 jaar is, kun je dat bedrag eenmalig flink verhogen. Dit kun je bijvoorbeeld doen bij geld schenken voor een studie of huis. Hoe hoog dat bedrag mag zijn, hangt af van het doel:
- Eenmalige gift zonder doel: 26.040 euro
- Eenmalige gift voor studie: 54.246 euro
- Eenmalige gift voor huis: 102.010 euro
Vergeet niet dat je kind de eenmalig verhoogde belastingvrije gift altijd moet opgeven bij de belastingaangifte.
Iets waardevols schenken
Naast geld kun je ook tastbare zaken schenken, zoals de prachtige piano die goed zou staan in het huis van je dochter. Of een auto waar je zoon veel plezier aan kan beleven. Het kan handig zijn om bij de notaris vast te leggen dat je spullen hebt geschonken aan iemand. Zo voorkom je dat er later verwarring ontstaat bij familieleden of erfgenamen. Een notariële akte is het bewijsstuk van de gift.
Als je waardevolle spullen weggeeft, moet de ontvanger misschien belasting betalen over de gift. Dat hangt af van de waarde van de spullen en je relatie tot de ontvanger. Aan familie kun je bijvoorbeeld meer belastingvrij schenken dan aan je buren.
Goede doelen
Je kunt er ook voor kiezen om een goed doel te steunen. Een gift aan een goed doel kun je helemaal of deels aftrekken van de inkomstenbelasting. Je kunt eenmalig of periodiek schenken. Een periodieke schenking leg je vast in een overeenkomst of in een notariële akte. Het goede doel hoeft geen belasting te betalen over jouw schenking.
Schenken op papier: leg nu vast wat je later wilt schenken
Wil je aan je (klein)kinderen een bedrag schenken, maar heb je dat geld nu nog niet? Of wil je schenken, maar ervoor zorgen dat je (klein)kinderen minder erfbelasting betalen als je er niet meer bent? Dan kun je schenken op papier overwegen.
Op papier
Bij schenken op papier leg je op papier vast dat je iemand over een bepaalde tijd een bedrag geeft. Bijvoorbeeld omdat je het geld nu nog niet kunt missen. Of omdat het ‘vastzit’ in het huis. Een schenking op papier heet in notariële akten vaak een ‘schuldigerkenning uit vrijgevigheid’.
Hoe werkt het?
Je geeft op papier een bedrag aan je (klein)kinderen. Pas als je overlijdt krijgen zij het geld. Als je op deze manier schenkt, krijg je een schuld aan je (klein)kinderen waarvoor je hen jaarlijks 6 procent rente betaalt. Betaal je de rente niet, dan wordt de schuld voor de erfbelasting genegeerd. Je bereikt dan dus niet het belastingvoordeel dat je met de schenking wilde behalen. Je stort het geld niet op de bankrekening, maar legt dit vast bij de notaris in een schenkingsovereenkomst. Alleen dan is de schenking rechtsgeldig.
Voordelig
Als je je aan een aantal regels houdt, kan schenken op papier voordelig zijn. Om deze reden maken vooral ouders hiervan gebruik om hun vermogen over te dragen op hun kinderen. Het bedrag dat de ouders op papier schenken, telt namelijk niet mee met de erfenis. Kinderen betalen daardoor minder erfbelasting. De schenkers moeten zorgen dat zij:
- De schenking door een notaris laten vastleggen, dat moet bij elke volgende schenking opnieuw;
- Over het geschonken bedrag elk jaar minstens 6% rente betalen aan de ontvanger. Je betaalt rente, omdat de schenking op papier gezien wordt als een schuld. De ontvanger heeft jouw schenking als het ware direct weer aan je terug geleend.
Wil je hierover meer informatie of ben je er al uit en wil je een schenkingsovereenkomst vastleggen? Dan ben je bij ons van harte welkom. Maak hier een afspraak.
Taalcampagne notaris.nl wint marketingaward
De KNB-socialmediacampagne #NotarisTaalZonderOmhaal heeft een Grand Prix Content Marketing Bekroning gewonnen. De jury roemde de taalcampagne van notaris.nl voor het opzoeken van het randje en de inhoud met een knipoog.
Grand Prix Content Marketing
De Grand Prix Content Marketing zijn beloningen voor de beste contentmarketing cases en de beste contentproducties in Nederland en België. De Grand Prix bestaat uit Awards voor de meest succesvolle strategieën en uit Bekroningen voor uitblinkende producties in specifieke categorieën. Andere genomineerden waren PostNL, Hema en Tikkie. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) won de prijs samen met content marketing bureau The Post uit Zwolle.
Euro’s van opa
In de campagne #NotarisTaalZonderOmhaal werden moeilijke termen op Facebook en Instagram uitgelegd op een ludieke manier. ‘Als de notaris het heeft over kleinkindlegaat bedoelt ‘ie gewoon dat je wat euro’s van opa krijgt’ en ‘Als de notaris het heeft over compos mentis bedoelt ‘ie gewoon dat je er met je kop bij moet zijn.’ Notariskantoren konden bierviltjes bestellen met de begrijpelijke termen erop en studenten hebben posters en stickers van de campagne gekregen.
Eenverdiener
Het is inmiddels algemeen bekend dat het vinden van een betaalbaar huis vrij moeilijk is. Voor alleenstaanden met een modaal inkomen is het bijna onmogelijk om aan een woning te komen. Dit heeft de Hypotheker onderzocht.
Veel te weinig aanbod
De hypotheekadviseurs gaan uit van een inkomen van 32.700 euro en geen verdere schulden of verplichtingen. Dan is 150 duizend euro ongeveer de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Slechts 4,3 procent van de te koop staande woningen kost 150 duizend euro of minder. Een jaar geleden was dat aandeel hoger, namelijk 7,5 procent.
Het aanbod voor huizenkopers met dit budget verschraalt in rap tempo. In Rotterdam bijvoorbeeld konden zij in november 2018 nog 14 procent van de huizen betalen, in november van dit jaar 6,4 procent. In Utrecht was het vorig jaar nog 13 procent, nu niet meer dan 1,6 procent.
Meeste kans in Groningen en Zeeland
In de provincie Utrecht is 1,1 procent van de woningen betaalbaar voor alleenstaanden. In Noord-Brabant is dat 1,6 procent. In Groningen en Zeeland heb je de meeste kans op het vinden van een betaalbare woning. Daar zijn de kansen respectievelijk 18,7 en 10,6 procent.
Ook voor tweeverdieners verslechtering situatie
Hoewel tweeverdieners met een inkomen rond modaal meer mogelijkheden hebben, is ook voor hen de situatie achteruitgegaan. Waar vorig jaar nog 46 procent van de woningen onder de 300 duizend euro te koop stonden, is dat dit jaar naar 38 procent teruggelopen.
Wat doe je met je digitale erfenis?
Je plaatst regelmatig een foto op Facebook en Instagram en twittert over wat je bezighoudt. Maar, mocht je er later niet meer zijn, wat gebeurt er dan met je online profielen?
Internet vol met digitaal nalatenschap
In een snel tempo vult het internet zich met digitaal nalatenschap. Het gaat bijvoorbeeld om mailaccounts, social media-profielen en foto’s. Als Facebook over een paar decennia nog bestaat, kunnen er zomaar meer doden dan levenden onder de leden zijn. Dit berekenden onderzoekers van de Universiteit van Oxford. Toch hebben weinig mensen nagedacht over hun digitale erfenis, blijkt uit een rondgang van notaris.nl.
Uiteenlopende meningen
Dat is zorgelijk, vindt Lucienne van der Geld, docent erfrecht aan de Radboud Universiteit en directeur van Netwerk Notarissen. “Je zadelt er nabestaanden mee op.” Zij kunnen daar uiteenlopende meningen over hebben. “Ik had een cliënt van wie de ene kant van de familie vond dat het Facebookaccount van de overledene verwijderd moest worden, terwijl andere familieleden daar juist opnieuw foto’s op wilden zetten. Dat was voor sommige nabestaanden confronterend en pijnlijk.”
Niet eenvoudig
Besluit je, al dan niet naar wens van de overledene, toch over te gaan tot verwijderen, dan is dat niet eenvoudig, weet Judith Webber. Haar moeder had ook accounts op Twitter, Instagram, LinkedIn en Pinterest die wel verwijderd moesten worden. “Soms moest ik de overlijdensakte van mijn moeder opsturen of een kopie van mijn paspoort om te bewijzen dat ik wel echt haar dochter was. Dat vond ik heel onprettig.”
Social media testament
Het is daarom verstandig om zelf vast te leggen wat er met welk profiel moet gebeuren na het overlijden. Op deze manier hoeven familieleden hierover geen moeilijke beslissingen te nemen. De notaris heeft voor je digitale nalatenschap een social media testament of digitale kluis. Daarin leg je vast:
- welke profielen je hebt;
- de gebruikersnamen en wachtwoorden;
- wat er na je overlijden mee moet gebeuren en wie de ‘social media executeur’ is.
Per platform instellen
Social mediadiensten bieden geen mogelijkheid iemand aan te wijzen die je account beheert als je er niet meer bent. De enige uitzondering is Facebook. Op dat platform kan je iemand machtigen die het profiel een herdenkingsstatus kan geven. Daardoor kan niemand meer op je account inloggen en wordt misbruik voorkomen. Ook worden die accounts niet meer weergegeven bij vriendschapsvoorstellen.
Let ook op betaalde accounts. Maak het nabestaanden gemakkelijk om die accounts stop te zetten of tegoed op te vragen.
Maak van je droomhuis geen spookhuis: 5 tips
Je hebt een huis gekocht, maar er blijkt iets mis te zijn. Een kruipruimte met water of een lekkend dak: je moet er niet aan denken. We geven je graag tips om vooraf te ontdekken of jouw droomhuis geen spookhuis blijkt te zijn.
Tip 1: Vraag het de verkoper
De verkoper heeft een informatieplicht. Dat betekent dat hij verplicht is om kopers te informeren over gebreken aan de woning. Zijn er overduidelijke gebreken die je zelf ook meteen kunt zien? Dan hoeft de verkoper die niet te benoemen. Zijn het verborgen gebreken, dan is het de vraag of de verkoper ervan wist. Dat is niet altijd makkelijk om te achterhalen. Daarom is het goed om de verkoper eerst de kans te geven de schade te herstellen.
Tip 2: Ga zelf op onderzoek uit
De koper zelf heeft een onderzoeksplicht. Controleer dus of er geen lekkages of andere gebreken zijn. Dat bespaart je later een hoop problemen. Als je zeker wilt weten dat je niets over het hoofd ziet, zorg dan zelf voor een bouwtechnische keuring.
Tip 3: Laat ons bij het Kadaster controleren of er erfdienstbaarheden zijn
Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond, ook al ben je niet zelf de eigenaar. Hierbij kun je denken aan het recht van overpad, ofwel dat de buren via jouw tuin hun eigen tuin kunnen bereiken.
Tip 4: Kijk of er sprake is van bodemverontreiniging
Olietanks werden vroeger gebruikt om verwarmingsinstallaties van brandstof te voorzien. Bij oudere woningen kan het voorkomen dat er een zo’n tank aanwezig is. Dit moet je dan melden bij de gemeente. Je kunt bij de notaris een clausule laten opnemen die bepaalt wie verantwoordelijk is voor de eventuele reinigingskosten.
Tip 5: Laat een ontbindende voorwaarde opnemen
Als je je huis wilt verbouwen, check je bij de gemeente of je een bouwvergunning nodig hebt. Je kunt ook een ontbindende voorwaarde laten opnemen in de koopakte bij de notaris. Mocht je geen vergunning krijgen, dan gaat de koop niet door.
Om te voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan, kun je altijd contact met ons opnemen om bijvoorbeeld de erfdienstbaarheden te laten controleren.
Loonstijgingen zorgen voor hogere hypotheek in 2020
Huishoudens die volgend jaar meer gaan verdienen, kunnen in 2020 een hogere hypotheek krijgen. Bij huishoudens die hetzelfde inkomen houden, zullen iets minder kunnen lenen vanwege de gestegen prijzen. (meer…)
Recente reacties