NVM Open Huizen Dag geannuleerd

Posted by

De NVM Open Huizen Dag van 28 maart gaat niet door. De aanleiding hiervoor is de toename van het aantal gevallen van besmettingen door het coronavirus in Nederland.

Niet verantwoord

Omdat op de NVM Open Huizen Dag tienduizenden mensen afkomen in korte tijd, is het onverantwoord om de dag door te laten gaan. De rondleiding door de woning wordt door de eigenaar gedaan, waarbij tijdens de laatste NVM Open Huizen-dagen sommige woningen door tientallen personen werden bezocht. Met de huidige krapte op de woningmarkt is de verwachting dat de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart weer veel mensen een woning zouden willen bekijken.

De eerstvolgende NVM Open Huizen Dag zal op zaterdag 3 oktober 2020 zijn.

Niet wettelijk verplicht, toch naar de notaris?

Posted by

Als notaris helpen we je om tot rechtsgeldige en bindende afspraken te komen. Soms ben je wettelijk verplicht om hiervoor naar de notaris te gaan, zoals bij het opstellen van je testament of als je een huis of bedrijfspand gaat kopen. In veel andere gevallen is het aan jou of je ons advies wilt. Waarom dat handig kan zijn, lees je hieronder.

Afspraken worden rechtsgeldig

Afspraken die je vastlegt in een notariële akte worden rechtsgeldige en bindende afspraken. Dat schept gelijk duidelijkheid voor iedereen. Dat kan belangrijk zijn, bijvoorbeeld als het gaat om een levenstestament, afspraken over schenkingen, wijzigingen in statuten of de verdeling en afwikkeling van een erfenis. En het geeft ook zekerheid, mocht er toch discussie of twijfel ontstaan. Een notariële akte geldt namelijk als bewijs in de rechtszaal.

Fiscaal de beste optie

Door zaken vast te leggen in een notariële akte, zoals bij een samenlevingsovereenkomst en een testament, kun je mogelijk een belastingvoordeel creëren. Dat geldt ook voor ondernemers: de rechtsvorm die je kiest voor je bedrijf (bv, nv, coöperatie, vennootschap onder firma en maatschap) heeft gevolgen de belasting die je betaalt. Ben je bezig met bedrijfsopvolging, fusie, splitsing of overdracht? Of wil je iets veranderen in de aandelen? Wij leggen je graag uit wat fiscaal de gunstigste oplossing is. En dat kan je al gauw geld opleveren.

Privé en zakelijk door één bril

Als ondernemer heb je ook een privésituatie. Zakelijk en privé kunnen sterk met elkaar verweven zijn. Wil je starten met een bedrijf of ga je iets veranderen in je onderneming? Als notaris bekijken we de mogelijke scenario’s zowel vanuit het perspectief van je bedrijf als vanuit je privésituatie. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.

Appartement kopen? Vergeet de VvE niet

Posted by

Koop je een appartement, dan ben je samen met de andere appartementsbewoners eigenaar van het hele gebouw. Om dat in goede banen te leiden, zijn er afspraken nodig. Dat gebeurt via de Vereniging van Eigenaars (VvE). Daar ben je automatisch lid van als je een appartement koopt. Waar moet je op letten bij de VvE voordat je een appartement koopt?

Als eigenaar van een appartement krijg je een splitsingsakte met daarin een nauwkeurige omschrijving van het gebouw. Hier hoort ook een tekening bij waarop de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten duidelijk aangegeven staan. Daarnaast ontvang je een splitsingsreglement. Dit bevat de spelregels van de VvE, bijvoorbeeld over of je je woning mag verhuren en welke regels er gelden in de gemeenschappelijke ruimtes.

Onderhoud

Een actieve VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex waar je woont. Denk hierbij aan het onderhoud van een binnentuin, het schoonhouden van het trappenhuis en de hal en het onderhoud van installaties. Maar ook onderhoud aan de gevel en het dak valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE.

Servicekosten

Om dit te bekostigen, betalen alle bewoners van het appartementencomplex maandelijks een bijdrage aan de VvE. Dit geld wordt gebruikt voor het klein onderhoud, de gezamenlijke kosten en de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast wordt er in een reservefonds gespaard voor groot onderhoud. Deze zogeheten servicekosten voor de VvE verschillen per appartementencomplex. Zorg dat je je goed informeert over deze maandelijkse kosten en over de regels die gelden binnen jouw appartementencomplex voordat je tot aankoop overgaat.

Wie bepaalt wat?

De VvE bestaat uit een bestuur en een ledenvergadering. Het bestuur zorgt voor de dagelijkse gang van zaken. Dit bestuur kan bestaan uit bewoners zelf. Soms besluit een bestuur om alle taken of een gedeelte daarvan uit te besteden aan een beheerder of beheerderskantoor. De ledenvergadering neemt onder andere besluiten over het onderhoud van het gebouw, keurt de jaarstukken goed en stelt de begroting vast voor het volgend boekjaar.

Hoe actief is de VvE?

Het is aan te raden om na te gaan hoe actief de VvE is in het gebouw waar jij mogelijk een appartement wilt kopen. Er bestaan namelijk ook ‘slapende VvE’s’. Is dat het geval, dan komt dat het onderhoud aan het gebouw meestal niet ten goede. Doe daarom navraag naar de jaarstukken, de notulen, het meerjarenonderhoudsplan en de grootte van het reservefonds van de VvE.

Starter op de woningmarkt? Hier liggen je kansen

Posted by

De huizenprijzen liggen op dit moment torenhoog en de eisen van hypotheekverstrekkers zijn soms streng. Hierdoor is het voor veel starters moeilijk om een huis of appartement te kopen. Gelukkig zijn er mogelijkheden waardoor je als starter toch je entree op de woningmarkt kunt maken. Deze zijn zeker het onderzoeken waard.

Nationale Hypotheekgarantie

Wie een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheekgarantie (NHG), betaalt een lagere hypotheekrente. Zo kun je je financieringsmogelijkheden vergroten. Een hypotheek afsluiten met NHG kan tot een bepaald bedrag. In 2020 is de NHG-grens € 310.000.

Kijk of er een startersregeling mogelijk is

Stel dat je een prachtige woning hebt gezien, maar jouw inkomen is te laag om de benodigde hypotheek te krijgen. Dan kan een starterslening via je gemeente uitkomst bieden. Hiermee kun je het tekort financieren tussen het bedrag dat je maximaal kunt lenen en de prijs van jouw huis. De eerste drie jaar betaal je over de starterslening geen rente en aflossing. Eén van de voorwaarden voor de starterslening is wel dat je het huis koopt met Nationale Hypotheek Garantie.

Oriënteer je op koopgarant

Via koopgarant bieden woningcorporaties woningen aan onder de marktprijs, om zo de aankoop van een woning ook voor mensen met een lager inkomen mogelijk te maken. Wil je de woning later weer verkopen, dan koopt de woningcorporatie deze van je terug. Je moet de winst bij verkoop dan wel volgens een van te voren vastgestelde formule delen met de woningcorporatie. Hoe hoger je korting was bij aankoop, hoe minder je deelt in de winst bij verkoop.

Financieren met hulp van anderen

Kun je niet genoeg lenen om een woning te kopen? Dan kan de familiehypotheek een (deel van de) oplossing zijn. In deze constructie leen je geld bij je familie. Je kunt dan ook in aanmerking komen voor de hypotheekrenteaftrek. Ook voor je familie heeft dit een voordeel: zij krijgen al gauw een hogere rente dan op hun spaarrekening. Heb je familie of andere vermogende mensen in je omgeving? Zij mogen jou in 2020 maximaal € 103.643 belastingvrij schenken als je het geld gebruikt voor de aankoop van je woning.

Afschaffing overdrachtsbelasting voor starters?

In politiek Den Haag is ook doorgedrongen dat starters het op dit moment moeilijk hebben op de woningmarkt. Daarom heeft het kabinet op Prinsjesdag aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor starters mogelijk afgeschaft wordt. Dat kan al gauw een aardig bedrag schelen. De overdrachtsbelasting bedraagt namelijk 2% over de koopprijs. Of dit plan ook daadwerkelijk uitgevoerd wordt, is nog even afwachten.

Wij vinden jouw mening belangrijk

Posted by

Elke dag proberen wij onze klanten zo goed mogelijk te helpen in mooie periodes, maar ook in moeilijke tijden staan wij onze klanten bij. We vinden het belangrijk dat onze service aansluit bij de wensen van onze klanten. Daarom lezen wij graag jouw mening.

Mooie beoordelingen

We zijn trots op al onze collega’s die ervoor zorgen dat we deze mooie beoordelingen mogen ontvangen. Via onze website gaven klanten ons maar liefst een 8,2 en 98 procent beveelt ons aan. We willen graag onze klanten bedanken voor deze mooie cijfers!

Plaats een review!

No Comments

filed under: Nieuws

Dit zijn per 1 januari 2020 de aanpassingen in de Nationale Hypotheek Garantie

Posted by

Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kies je voor een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Want de NHG biedt zekerheid als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen of als je na de verkoop van je huis met een restschuld blijft zitten. In 2020 zijn er een paar zaken rond de NHG veranderd, overwegend in positieve zin.

Meer mogelijkheden voor NHG

Een hypotheek afsluiten met NHG kan tot een bepaald bedrag. Dit maximumbedrag is de kostengrens of NHG-grens. Deze grens lag in 2019 op € 290.000. In 2020 is de NHG-grens € 310.000. Dat betekent dat meer mensen een woning kunnen kopen met NHG. Ga je energiebesparende maatregelen nemen in je nieuwe woning en wil je deze meefinancieren met je hypotheek? Dan gaat de NHG-grens met 6% omhoog naar € 328.600.

Lagere kosten

Om de NHG te krijgen, wordt je eenmalig een premie in rekening gebracht. Vervolgens betaal je wel een lagere hypotheekrente, dus die kosten verdien je wel terug. In 2020 is die premie omlaag gegaan van 0,9% naar 0,7%. Je betaalt dit jaar dus maximaal € 2.170 voor het afsluiten van een hypotheek met NHG (of € 2.300,20 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert met je hypotheek).

Oversluiten minder makkelijk

In 2020 geldt de kostengrens bij de aankoop van je woning ook als je je hypotheek oversluit. Wil je een hypotheek zónder NHG oversluiten naar een hypotheek mét NHG, dan kan dat alleen als de waarde van je woning niet hoger is dan € 310.000. Let op: het gaat hier om de waarde van je woning, niet om de hoogte van je hypotheek.

Over de Nationale Hypotheekgarantie

Een hypotheek met NHG staat voor verantwoorde financiering. Dat heeft een aantal voordelen. Allereerst weet je zeker dat de hypotheek die je afsluit niet te hoog is. Je hypotheek voldoet namelijk aan de normen voor verantwoord lenen van het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting). Daarnaast is de NHG een zogeheten borgstelling: kun je door omstandigheden je maandlasten niet meer betalen, dan schiet de NHG te hulp. Ze denken met je mee over mogelijke oplossingen. Moet je je huis noodgedwongen verkopen en blijf je met een restschuld zitten, dan kan de NHG jou deze restschuld kwijtschelden. Een hypotheek met NHG geeft dus ook extra zekerheid aan de verstrekker van jouw hypotheek.

Ontwikkelingen in wetsvoorstel mediation

Posted by

Binnen het notariaat zijn ook notaris-mediators werkzaam. Het notariaat speelt een belangrijke rol bij het voorkomen van en het oplossen daarvan. Om geschillen te voorkomen, raadpleegt men een notaris. Minister Sander Dekker voor Rechtsbescherming komt dit jaar met een wetsvoorstel om de kwaliteit van mediation te waarborgen.

De notaris als mediator

Voor het geval toch conflicten ontstaan, zoeken partijen vaak de notaris op bij het oplossen daarvan. Met name op het gebied van erfrecht en verdeling in huwelijksgoederenrecht weten partijen de weg naar de notaris te vinden. Ook wanneer ze op deze rechtsgebieden kleine of grote conflicten hebben. De notaris is langs deze weg al vanouds een bemiddelaar met een belangrijke bijdrage aan het rechtsbestel.

Conflicten oplossen bij notaris

Als een notaris een actieve rol heeft gespeeld bij de oplossing van een conflict, worden nog maar weinig zaken voorgelegd aan de rechter. Bij de afwikkeling van nalatenschappen bijvoorbeeld waarbij zich problemen voordoen, bereikt naar schatting minder dan 1 procent van die gevallen de rechter en wordt door het notariaat de rest van de gevallen opgelost. In bijna al die gevallen betreft het een wijze van conflictoplossing die dichtbij mediation ligt.

Wetsvoorstel

In een brief schrijft Dekker dat hij in de eerste helft van 2020 de hoofdlijnen uitwerkt, waarna het wetgevingstraject start. Om de kwaliteit van mediators en hun diensten te waarborgen, komt er een wettelijk register voor mediators. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) benadrukt dat er goede kwaliteitseisen moeten komen voor mediators, niet alleen gebaseerd op het aantal vlieguren en mediationzaken. Dekker wil ook een verschoningsrecht voor beëdigd mediators introduceren. Dat zal gaan lijken op het verschoningsrecht dat mediators nu al hebben bij grensoverschrijdende geschillen. Volgens de minister onderstreept dit het belang van vertrouwelijkheid als één van de uitgangspunten van mediation.

Alleenstaand en goed salaris, maar huis kopen onmogelijk

Posted by

De krapte op de huizenmarkt is inmiddels bekend. Met groepen een huis bezichtigen en overbieden lijken er tegenwoordig bij te horen. In deze tijd een huis kopen is voor bijna iedereen moeilijk. Helemaal voor alleenstaanden met een middeninkomen.

Buiten de boot

Alleenstaanden met een middeninkomen vallen vaak buiten de boot. De lonen stijgen nauwelijks, de lasten nemen toe en de woningprijzen worden alsmaar hoger. Voor een werknemer met een gemiddeld inkomen is de prijs van een woning opgelopen tot acht à negen keer het jaarinkomen. Dat was in de jaren negentig nog vier tot vijf keer. Mensen met een middeninkomen zijn daardoor aangewezen op de particuliere huursector. Voor de sociale woningbouw is hun inkomen te hoog en een woning kopen is te duur.

Investeren in woningmarkt

De problemen hebben inmiddels wel de aandacht van de politiek. Het kabinet kondigde plannen aan om 2 miljard euro te investeren in de woningmarkt, specifiek om starters en middeninkomens te helpen. En ook de twintig grootste gemeenten hebben stuk voor stuk actieplannen voor deze groep. Ze willen vooral meer huurhuizen voor deze groep gaan bouwen.

Druppel op gloeiende plaat

Het lijkt een druppel op een gloeiende plaat. Voorlopig is het einde van de ‘stille ramp op de woningmarkt’ nog niet in zicht. Makelaarsvereniging NVM voorspelde onlangs al dat het aantal mensen dat een huis zoekt alleen nog maar zal toenemen: “2020 zal moeilijker worden. Zeker als er vooral dure huizen worden gebouwd”, zegt NVM-voorzitter Onno Hoes. “Als je een modaal of tweemaal modaal inkomen hebt, dan kom je niet aan de bak. Je krijgt het niet gefinancierd”.

Getrouwd in Nederland, maar hoe zit dat in het buitenland?

Posted by

Het kan je bijna niet ontgaan zijn: Harry en Meghan doen een stapje terug en willen een gedeelte van het jaar in Canada gaan wonen. Ook in Nederland zijn er steeds meer relaties met een internationaal karakter. Maar worden huwelijken en partnerschappen in elk land erkend?

Recht kiezen

Als je in Nederland getrouwd bent of voor een geregistreerd partnerschap hebt gekozen, geldt meestal het Nederlands recht. Maar dat hoeft niet altijd het geval te zijn, bijvoorbeeld als jij en je partner lang in het buitenland hebben gewoond. Voor mensen met een internationaal huwelijk of partnerschap is het mogelijk om zelf een rechtskeuze voor een land te maken. Zo kun je zelf aangeven van welk land de regels gelden voor de gezamenlijke bezittingen en schulden binnen je huwelijk of partnerschap.

Het is soms lastig om te achterhalen welk recht voor jou geldt en of het verstandig is om een keuze voor het recht van een ander land te maken. Vraag onze notaris voor advies over jouw situatie.

Geregistreerd partnerschap

In tal van EU-landen kun je je relatie ook zonder te trouwen officieel maken dankzij het geregistreerd partnerschap. Leef je met je partner samen dan kun je in dat geval je relatie laten registreren bij de overheid van het land waar je woont. Maar de verschillen tussen de EU-landen op dit gebied zijn groot. Een geregistreerd partnerschap is niet overal mogelijk, de rechten van de geregistreerde partners verschillen per land en niet alle landen erkennen geregistreerde partnerschappen uit andere landen. Ook de eigendomsrechten en het recht op alimentatie van geregistreerde partners verschillen aanzienlijk van land tot land.

Huwelijkse voorwaarden

Als je huwelijkse voorwaarden hebt of wilt opstellen, kun je in de volgende situaties het beste naar een notaris in Nederland gaan:

  • Je gaat trouwen in het buitenland met huwelijkse voorwaarden en je woont in Nederland.
  • Je bent getrouwd in het buitenland en hebt daar huwelijkse voorwaarden met rechtskeuze voor dat land gemaakt. Wil je dat deze rechtskeuze ook in Nederland werkt, vraag dan een notaris jouw voorwaarden in te schrijven in het huwelijks­goederenregister.

Als je na het huwelijk in het buitenland gaat wonen en je kiest voor huwelijkse voorwaarden naar Nederlands recht, kun je dit het beste bij een Nederlandse notaris laten vastleggen.

Trouwen in gemeenschap van goederen: wat is daarop uw antwoord?

Posted by

Trouwen in gemeenschap van goederen: wat is daarop uw antwoord?

Veel mensen in Nederland trouwen als ze hun relatie officieel willen maken. Door te trouwen, regelt de wet automatisch al een aantal zaken.

Trouwen in beperkte gemeenschap van goederen

Sinds 1 januari 2018 geldt dat trouwen in beperkte gemeenschap van goederen plaatsvindt. Je trouwt dus niet meer in algehele gemeenschap van goederen. Dit betekent dat alle bezittingen en schulden die tijdens het huwelijk ontstaan, van jullie samen zijn. Er zijn ook uitzonderingen, namelijk erfenissen en schenkingen die je ontvangt voor en tijdens het huwelijk. Die blijven van jou persoonlijk, tenzij anders is aangegeven. Dit is wettelijk geregeld.

Zelf huwelijkse voorwaarden maken

Als je liever zelf wilt bepalen wat je wel en niet samen deelt, kun je dit in de huwelijkse voorwaarden vastleggen. Daarin staat welke bezittingen en schulden van jullie samen zijn en welke persoonlijk. Ook kun je juist kiezen dat alles van jullie samen is. Dit noemen we de algehele gemeenschap van goederen. Dit gebeurde voor 1 januari 2018. Voor het opstellen van de huwelijkse voorwaarden kun je uiteraard bij ons terecht.

Houd de administratie bij

Als jullie langer samen zijn, kan het zijn dat het niet meer duidelijk is welke spullen van wie zijn. Mochten jullie ooit uit elkaar gaan, dan kan dat voor problemen zorgen. Het is daarom belangrijk om bij te houden wie de eigenaar is van de spullen. Van aangekochte spullen kan dat een factuur of ontvangstbewijs zijn waarop een naam staat vermeld. Bij een ontvangen erfenis is de akte van verdeling het bewijs.