Een nieuwbouwwoning kopen

Posted by

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, gaan sommige zaken bij de notaris anders dan bij een bestaande woning. We belichten graag een aantal onderwerpen die belangrijk zijn.

Vrij op naam

Als je een nieuwbouwwoning koopt, is deze bijna altijd vrij op naam. Dit betekent dat je geen kosten voor de overdracht van de woning hoeft te betalen. De kosten die onderdeel uitmaken van de aankoopprijs zijn:

• De notariskosten voor de overdrachtsakte;
• De kosten voor de inschrijving van het eigendom bij het Kadaster;
• De btw over de koopsom, inclusief grond.

Aanneemovereenkomst

Bij de aankoop van de woning krijg je ook te maken met een aanneemovereenkomst. Vaak gecombineerd in een koop-aanneemovereenkomst. Hierin leg je twee dingen vast: de koop van de grond en de klus voor de aannemer die het nieuwbouwhuis gaat bouwen. Door deze overeenkomst te tekenen, word je eigenaar van de grond en leg je vast wanneer de aannemer het huis moet opleveren. Deze overeenkomst is bijna altijd een modelovereenkomst, de meest voorkomende bepalingen staan er dan al in. De ontbindende voorwaarden, de bouwrente en bouwtijd moet je vanzelfsprekend zelf toevoegen.

In delen betalen

Bij het kopen van een bestaande woning betaal je in één keer de koopsom. Ook dit gaat bij een nieuwbouwwoning anders. Iedere keer als de bouw een stuk verder is, betaal je een deel van de aanneemsom. In de hiervoor besproken overeenkomst staat hoeveel je wanneer moet betalen. Let hierbij ook op de rente. Soms betaal je namelijk bouwrente aan de aannemer tot de woning wordt opgeleverd.

Projectnotaris

Wanneer het gaat om een groot bouwproject, is er bijna altijd een projectnotaris die verantwoordelijk is voor alle overdrachten van het project. De aannemer of projectontwikkelaar betaalt deze notaris. Je betaalt zelf alleen nog maar notariskosten voor je hypotheekakte.

Je eigen onderneming: wat kan je bij de notaris regelen?

Posted by

Wanneer je je eigen onderneming start, komt er veel op je af. Er moeten veel zaken geregeld worden, maar waar kan de notaris je bij helpen?

Een rechtsvorm kiezen

Een rechtsvorm is de juridische vorm die je kiest voor je bedrijf. Het bepaalt onder andere de aansprakelijkheid voor schulden en belastingverplichtingen. Wanneer je je inschrijft bij de Kamer van Koophandel, dien je deze op te geven. Welke het meest geschikt is, hangt af van je situatie. De soorten rechtsvormen worden onderverdeeld in rechtsvormen zonder rechtspersoonlijkheid en rechtsvormen met rechtspersoonlijkheid. Als je voor een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid kiest, ben je met je privévermogen aansprakelijk voor de schulden van je onderneming. Bij een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid is dat vaak niet het geval. Een notaris weet precies wat de voor- en nadelen zijn van de rechtsvormen. Bespreek het daarom eens met ons.

Een opvolger aanwijzen

Ook al gaat alles nu goed, je hebt onverwachte gebeurtenissen nou eenmaal niet in de hand. Het kan daarom verstandig zijn om alvast na te denken over een opvolger voor de zaak. Op deze manier kan je ervoor zorgen dat je nabestaanden niet hoeven na te denken over alle zaken die komen kijken bij je onderneming. Zij hebben dan al genoeg aan hun hoofd.

Een opvolger opnemen in een testament is niet ideaal. Dat kan voor problemen zorgen tussen de erfgenamen. Het is daarom verstandig om tijdens je leven al na te denken over de opvolging en die wensen vast te leggen in overeenkomsten die daarvoor geschikt zijn.

Dit kan bijvoorbeeld door een executeur aan te wijzen die thuis is in de branche van jouw onderneming. Zo zorg je ervoor dat de zaken goed geregeld worden.

Het woningtekort neemt heel even af

Posted by

De komende jaren zal het woningtekort afnemen. Het aantal huishoudens groeit naar verwachting de komende jaren minder hard, waardoor het aantal woningen dat nu gebouwd wordt vanaf dit jaar al hoger uitvalt dan de extra vraag naar nieuwe woningen. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).

Piek

In 2020 zal er een piek zijn in de groei van de woningvoorraad met 78 duizend extra huizen. Dat komt door de nieuwbouw en omdat er minder huizen verdwijnen door bijvoorbeeld het samenvoegen van woningen. In de jaren daarna is de groei naar verwachting ‘slechts’ 50 duizend woningen.

Van korte duur

Heel lang zal deze situatie dus niet duren. Na 2025 ligt de bouw van nieuwe woningen weer lager dan de groei van het aantal huishoudens. Het CBS en PBL verwachten dan dat het aantal woningen en huishoudens ongeveer gelijk op zullen lopen.

Regionale verschillen

Er zijn grote verschillen per regio. In Groningen bijvoorbeeld worden er vanaf 2030 meer woningen gesloopt dan bijgebouwd waardoor het woningtekort weer toeneemt. In de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Noord-Brabant zal de woningproductie in de komende 20 jaar naar verwachting juist toenemen, en zelfs het hoogste zijn in Nederland. Zuid-Holland loopt daarbij op kop met 8 duizend  nieuwe woningen per jaar. 

75 duizend woningen

Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wil dat in de komende vijf jaar 75 duizend woningen per jaar worden gebouwd. Ze probeert dit plan te stimuleren door afspraken te maken met steden, regio’s, investeerders, bouwbedrijven en ontwikkelaars.

Nieuwe hobby of een wereldreis maken?

Posted by

Het kan zo zijn dat je al jaren droomt van een eigen oldtimer om op zondagmiddag lekker mee te toeren, of je staat op het punt een wereldreis te maken. Het is prachtig om zulke wensen in vervulling te zien gaan.

Een nieuwe hobby

Stel je maar eens voor: je zoon helpt bij het opknappen van de auto en samen genieten jullie van middagen op de weg. Dit zijn momenten waarop je kunt nadenken over een testament. De mooie bolide kan daarin bijvoorbeeld worden opgenomen. Als je iemand wilt aanwijzen die je specifieke spullen nalaat, kan dat door middel van een legaat.

Legaat

In een testament kan een legaat worden opgenomen. Hierin staat dat er iets wordt nagelaten aan een bepaald persoon. Dit kan gaan om een meubelstuk, een auto, sieraden of een som geld. De erfgenamen en de executeur zijn verplicht om degene die is opgenomen in het legaat hiervan op de hoogte te stellen en ervoor te zorgen dat de spullen bij deze persoon terechtkomen. Iemand die een legaat krijgt, heet een legataris.

Een wereldreis maken

Een oude auto niet aan jou besteed, maar wel de vrijheid voelen door te reizen? Als je alleen bent, maak je juist gemakkelijk contact met andere reizigers en de lokale bevolking. Leuk om zo kennis te maken met andere culturen. Natuurlijk wil je niet over nare dingen nadenken, maar er kan onderweg iets gebeuren. Wat gebeurt er met je bezittingen als je plotseling overlijdt?

Geen testament

Als er geen testament is, bepaalt de wet wie de erfgenamen van de overledene zijn en welk deel van de bezittingen zij krijgen. Of iemand volgens de wet erfgenaam is, hangt af van de relatie tot de overledene. De wet kent vier groepen erfgenamen:

  • Partner, kinderen en hun afstammelingen.
  • Ouders, broers, zussen en afstammelingen.
  • Grootouders met hun (klein)kinderen, ooms, tantes, neven, nichten.
  • Overgrootouders en hun afstammelingen.

Als je bijvoorbeeld een relatie hebt maar niet getrouwd bent, betekent dat dat je partner volgens de wet niets krijgt als je komt te overlijden. Daarom is het verstandig om hier, ook al ben je jong en gezond, toch over na te denken.

Grens van NHG-hypotheek naar 310.000 euro

Posted by

De grens van de Nationale Hypotheek Garantie stijgt van 290.000 euro naar 310.000 euro per 1 januari. Dat doet de organisatie op basis van nieuwe kadastrale gegevens over de gemiddelde koopsom in Nederland.

Vangnet

Een woning kopen met Nationale Hypotheek Garantie geeft eigenaren een vangnet als onverwachte oorzaken leiden tot het niet meer kunnen betalen van de hypotheeklasten. Dit kan bijvoorbeeld gaan om ontslag of een echtscheiding. De belangrijkste reden voor het verhogen van de garantie, is dat de huizenprijzen in de lift zitten. “Dit is een positieve ontwikkeling, vooral voor starters”, zegt NHG-bestuurder Arjen Gielen. “Op deze manier krijgen meer mensen toegang tot een NHG-hypotheek”.

Energiebesparende maatregelen

Wanneer er fors wordt geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of andere voorzieningen, kan er per 1 januari 2020 328.000 euro worden geleend.

Prinsjesdag: serieuze plannen en opvallende kleding

Posted by

De derde dinsdag in september is traditiegetrouw Prinsjesdag. Op deze dag worden de belangrijkste plannen van de regering voor het komende jaar gepresenteerd. Een dag van serieuze plannen, maar ook van statements maken met kleding.

Waarom Prinsjesdag op dinsdag?

De naam Prinsjesdag wordt al sinds de zeventiende eeuw gebruikt en heeft betrekking op de viering van de verjaardagen van de Prinsen van Oranje. De eerste Prinsjesdag zoals wij die nu kennen, vond plaats op 2 mei 1814. Dat was niet op dinsdag, maar op maandag. Deze dag was niet ideaal omdat een groot aantal Kamerleden uit afgelegen delen van het land moesten komen, en op zondag wilden zij niet reizen vanwege zondagsrust. Daarom is in 1887 besloten om Prinsjesdag te laten plaatsvinden op dinsdag.

Gouden of glazen koets?

De koning en de belangrijkste leden van het Koninklijk Huis volgen, normaal gesproken met de Gouden Koets, een route door Den Haag vanaf Paleis Noordeinde naar de Ridderzaal. De Gouden Koets wordt gerestaureerd, waardoor nu de Glazen Koets wordt gebruikt. De verwachting is dat de gouden variant in zeven jaar klaar is. Er wordt niet gekozen voor de kortste route, maar eentje die bijna twee keer zo lang is, waar onder andere de bekende plaatsen Noordeinde en Lange Voorhout worden aangedaan. Dit gebeurt al sinds 1925.

Uitlekken is bijna een traditie

Wanneer de koning arriveert bij de Ridderzaal, wordt het Wilhelmus gespeeld en neemt hij plaats op de troon. Willem-Alexander leest de troonrede voor, welke altijd begint met de woorden “Leden van de Staten Generaal”. Als de troonrede is uitgesproken, biedt minister Hoekstra van Financiën de Miljoenennota en de rijksbegroting aan de Tweede Kamer aan. Bijna elk jaar lekt wel een deel van die plannen uit. Afgelopen periode is bijvoorbeeld al naar buiten gekomen dat er 3 miljard wordt vrijgemaakt voor lastenverlichting voor burgers.

Kleding en schoenen als statement

Deze dag gaat natuurlijk over de plannen van de regering voor het komende jaar, maar vandaag is voor de politici ook een mogelijkheid om met kleding een standpunt duidelijk te maken. Zo ook minister Ank Bijleveld van Defensie. Zij draagt vandaag een jurk gemaakt van oude uniformen. De kleuren van de vier krijgsmachtdelen zijn erin verwerkt, ook in haar hoed. Hiermee wil zij een ode brengen aan 75 jaar vrouwen bij de krijgsmacht.
Ook haar collega Hugo de Jonge, minister van Volksgezondheid, maakt een statement met zijn schoenen. Die zijn namelijk ontwerpen door een kunstenaar met een verstandelijke beperking. Bij vrouwen zijn de hoeden altijd een blikvanger, maar voor mannen bestaat zo’n traditie volgens De Jonge niet. Dus zocht hij in Atelier Herenplaats tussen het werk van kunstenaars met een verstandelijke beperking of psychiatrische achtergrond een schilderij uit en liet op basis daarvan zijn schoenen maken.
Hoe dan ook, vandaag wordt weer een dag waar we duidelijkheid krijgen over de koers van de regering en daarnaast mogen we genieten (of juist niet) van de verschillende outfits van de Kamerleden.

Burgerlijke staat moet duidelijk zijn

Posted by

De burgerlijke staat van iemand kan voor onduidelijkheid zorgen, maar in de ogen Sander Dekker, minister voor Rechtsbescherming, maakt het onderscheid tussen ‘ongehuwd’ en ‘gescheiden’ daar korte metten mee. Het onderscheid blijft dus bestaan. Zo antwoordde Dekker op Kamervragen van Vera Bergkamp (D66).

‘Ongehuwd’ en ‘gescheiden’

De burgerlijke stand maakt onderscheiden tussen ‘ongehuwd’ en ‘gescheiden’ om onduidelijkheden te voorkomen. Men heeft door te trouwen bepaalde rechten en plichten die ook na een echtscheiding gevolgen kunnen hebben. Bijvoorbeeld het gezag over kinderen, pensioenverevening of alimentatieverplichtingen.

Discussie

Het al dan niet aanhouden van het onderscheid tussen ‘ongehuwd’ en ‘gescheiden’ stond de laatste maanden ter discussie. Bergkamp vond namelijk dat de burgerlijke staat ‘gescheiden’ negatieve associaties oproept bij mensen. Zij stelde ook dat ‘ongehuwd’ moest veranderen in ‘alleengaand’, omdat er sinds 1998 ook andere wettelijke opties om een verbintenis aan te gaan, zoals het geregistreerd partnerschap. Haar bezwaren zorgden echter niet voor verandering.

Een hypotheek tegen 0% rente

Posted by

Lage rente

Al een lange tijd staat de rente zeer laag in verschillende Europese landen. Toch is de Scandinavische Jyske Bank de eerste ter wereld die een hypotheek helemaal zonder rente aanbiedt. Investeerders waar de bank van afhankelijk is, obligatiebeleggers,  voorzien nog voor een lange tijd zelfs een negatieve marktrente.

Het kan nog gekker

Geen rente is al opvallend, maar het kan nog gekker. De Deense Bank biedt vanaf deze maand een hypotheek aan met een negatieve rente. Klanten betalen dus geen rente, maar krijgen een half procent geld toe. Huiseigenaren krijgen niet daadwerkelijk de rente overgemaakt, maar krijgen een jaarlijks bedrag aan extra aflossing cadeau. Dat betekent dus dat zonder af te betalen de rentekosten toch dalen.

Woningprijzen

Geld lenen is in Denemarken nog nooit zo goedkoop geweest. Dit gaat waarschijnlijk wel invloed hebben op de woningmarkt, de woningprijzen zullen hierdoor snel stijgen.

Ook in Nederland?

De kans dat er in Nederland ook hypotheken komen met een rentepercentage van 0 of zelfs daaronder is klein, dit komt omdat het een ander systeem heeft dan Denemarken. Bij dit 200 jaar oude systeem worden hypotheken doorverkocht als obligaties. De rente op hypotheken is daardoor afhankelijk van de vraag bij investeerders naar obligaties, dit systeem kan dus veel sneller de marktrente volgen dan ons systeem.

Te hoge kadasterkosten. Hoe zit het precies?

Posted by

Afgelopen periode is in de media een bericht verschenen van Vereniging Eigen Huis (VEH) met een oproep aan huizenbezitters na te gaan bij hun notaris of zij niet te hoge kadasterkosten hebben betaald. 

Vorig jaar zomer heeft het bestuur van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) gesteld dat een notaris voor verschotten bij de cliënt alleen die kosten in rekening mag brengen die hij ook daadwerkelijk maakt. Indien – al dan niet per abuis – te veel kosten in rekening worden gebracht, moet de notaris dit overschot aan de cliënt terugbetalen. Dit past binnen de verplichting van de notaris om transparant te zijn over zijn tarieven.

Oproep huiseigenaren

De VEH doet nu een oproep aan alle huiseigenaren bij hun notaris na te gaan of de juiste bedragen voor de inschrijving(en) van de akte(n) die de notaris heeft gepasseerd in rekening zijn gebracht en om de notaris te verzoeken de eventueel te veel in rekening gebrachte bedragen terug te betalen.

KIK-systeem

Voor de inschrijving van de akten is in bepaalde situaties naast de reguliere manier van inschrijving ook inschrijving via het zogeheten KIK-systeem mogelijk. De kosten voor de reguliere inschrijving bedragen € 137,50 (2019) per akte en de kosten voor de inschrijving van de akte via het KIK-systeem € 78,50 (2019). Akten die via het KIK-systeem kunnen worden ingeschreven bevatten een KIK-gedeelte dat gestandaardiseerd is, aan bepaalde eisen moet voldoen en (voor zover van toepassing) overeen dient te komen met de bij het Kadaster bekende gegevens.

In de meeste gevallen kan de akte van levering via het KIK-systeem worden ingeschreven. Een leveringsakte kan dus niet altijd via KIK worden ingeschreven onder meer indien één van partijen per volmacht de akte tekent of handelt in verschillende hoedanigheden; het onroerend goed bij het Kadaster op naam staat van iemand anders dan degene die de akte tekent (bijvoorbeeld in geval van overlijden van de rechthebbende); er sprake is van een executeur of bewindvoerder; er sprake is van een gedeeltelijk perceel; indien het verkochte deel uitmaakt van een (nieuw)bouwproject alsmede bij beperkte rechten zoals uitgifte erfpacht, erfpachtconversie, vestiging opstalrecht of vestiging vruchtgebruik.

Voor hypotheken geldt dat banken een KIK-model van de hypotheekakte beschikbaar dienen te stellen om deze vervolgens via het KIK-systeem te kunnen inschrijven. Nog niet alle banken bieden dit aan. Op dit moment bieden de volgende banken een KIK-model van hun hypotheekakte aan:

  • Aegon;
  • ABN AMRO;
  • ABP;
  • BLG;
  • Florius;
  • ING Bank;
  • MoneYou;
  • Munt;
  • Obvion;
  • Rabobank;
  • SNS;
  • Regiobank.

Let op: indien (bijvoorbeeld bij nieuwbouw) de kadastrale gegevens van het onderpand nog niet verwerkt zijn in de kadastrale registratie kan de hypotheekakte niet via het KIK-systeem worden ingeschreven, ook al stelt de bank een KIK-model beschikbaar.

Ook ons kantoor ontvangt verzoeken van huiseigenaren om na te gaan of de juiste kadasterkosten voor de inschrijving(en) van de akte(n) in rekening zijn gebracht. Hierbij willen we je als onze (toekomstige) cliënt het volgende mededelen:

Nationale Notaris werkt met het zogeheten KIK-systeem, hetgeen betekent dat wij de akte, voor zover dit mogelijk is, via KIK inschrijven en het daarbij behorende tarief bij onze cliënten in rekening brengen. Dit tarief komt overeen met het tarief dat wij vervolgens aan het Kadaster afdragen.

Verzamelakten

In de media is ook verkondigd dat notarissen bij het doorhalen van hypotheken gebruik maken van zogeheten verzamelakten (waarbij meerdere hypotheken in één akte worden doorgehaald) en daarvoor – al dan niet abusievelijk – bij iedere cliënt een bedrag voor de inschrijving van de akte van doorhaling in rekening brengen. Dit is uiteraard niet de bedoeling aangezien het inschrijfbedrag van de akte van doorhaling evenredig verdeeld dient te worden over de cliënten die betrokken zijn bij die akte.

Wijziging van boete bij ontbreken energielabel

Posted by

 

In 2015 hebben alle vijf miljoen huiseigenaren in Nederland een energielabel ontvangen van de Rijksoverheid. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een woning is, en is ook bedoeld als stimulans om je woning milieuvriendelijker te maken. Wanneer het huis verkocht wordt en er ontbreekt een label, riskeer je een boete. De overheid heeft deze boetes vorige maand aangepast.

Het energielabel

Kopers kunnen aan het energielabel direct aflezen hoe milieuvriendelijk de woning is. Het energielabel bestaat uit de klassen A tot en met G. Hierbij staat klasse A voor zeer zuinig en klasse G voor zeer onzuinig. Dat is prettig voor kopers, want hoe zuiniger een woning, hoe lager bijvoorbeeld de energierekening. Momenteel is 90 procent van de verkopers in het bezit van een energielabel.

Huis verkopen

Wanneer een huis verkocht wordt, stelt de notaris een leveringsakte op. Hiermee wordt de woning officieel aan de koper overgedragen. De notaris mag een leveringsakte voor een huis zonder energielabel wel passeren, maar moet zijn cliënt dan wel wijzen op een eventuele boete.

Nieuwe boetes

Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft vorige maand een nieuwe beleidsregel ingevoerd waarbij de hoogtes van de boetes zijn vastgesteld.

Wanneer een natuurlijk persoon een overtreding maakt, is de boete 170 euro. Bij een overtreding door een rechtspersoon is deze boete een stuk hoger, namelijk 340 euro. De laatstgenoemde boete is hoger omdat een rechtspersoon zich beroepsmatig bezighoudt met energielabels. Daarnaast is de draagkracht van een rechtspersoon groter en wordt de boete gezien als bruto bedrijfskosten, terwijl een natuurlijk persoon de boete uit netto-inkomsten moet betalen.