Wij werken samen met AuditNow en ComplyNow

Posted by

Op 3 mei jl. hebben Nationale Notaris, AuditNow en ComplyNow een overeenkomst getekend voor samenwerking op het gebied van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) en de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). De reden voor de samenwerking komt voort uit de wens van Nationale Notaris om nog verdergaande kwaliteit te leveren aan klanten en de bij haar aangesloten notariskantoren.

In de handleidingen en aanwijzingen van de KNB, de leidraden van het BFT en de tuchtrechtjurisprudentie wordt het belang van goede dossiervoering benadrukt. Hieruit volgt dat van een (kandidaat-)notaris wordt verlangd dat hij van het onderzoek in het kader van zijn poortwachtersrol aantekeningen en onderbouwing in zijn dossier bijhoudt. Recent heeft de tuchtrechter nogmaals het belang van goede dossiervoering bevestigd.

De samenwerking ziet toe op compliance management bij Nationale Notaris. Zowel AuditNow als ComplyNow bieden voor Nationale Notaris en de bij haar aangesloten kantoren een specifiek pakket aan producten en diensten in het kader van de Wwft en AVG (inclusief cybersecurity). Op basis van de behoefte van iedere specifieke organisatie, inclusief Nationale Notaris zelf, kan een maatwerkpakket worden samengesteld.

Pandrecht en hypotheekrecht, zo zit dat

Posted by

Pandrecht, het klinkt alsof dat gaat over een recht op jouw pand. Ofwel op jouw huis of bedrijfsruimte. Maar dat is niet zo en dat geeft nogal eens verwarring. Daarom leggen we hier graag aan je uit hoe het zit met pandrecht en je hypotheek.

Verpanding als zekerheid

Je komt het tegen in je hypotheekakte: pandrecht. En toch is het geen recht op jouw pand. Het woord ‘pand’ verwijst namelijk niet naar een gebouw, maar naar het werkwoord ‘verpanden’. Als je iets verpandt aan iemand, dan heeft diegene het recht om het onderpand te verkopen als jij niet meer aan je verplichtingen kunt voldoen. Dat geeft zekerheid. Zeker bij een hypothecaire lening wil de bank graag onderpand zien.

Hypotheekrecht op onroerende goederen

Als je een lening afsluit bij de bank voor de aankoop van je huis, dan wil de bank graag zekerheden dat jij je rente en aflossing kunt betalen. In de hypotheekakte legt de bank daarom onder andere vast dat jouw huis het onderpand is voor de lening. Dit noem je het hypotheekrecht. Een geldverstrekker kan hypotheekrecht vestigen op onroerende goederen, zoals jouw huis, bedrijfsruimte, of een stuk grond. Mocht je je rente en aflossing niet meer kunnen betalen, dan kan de bank uiteindelijk overgaan tot verkoop van deze onroerende goederen. Met de opbrengst daarvan kan de lening dan alsnog afbetaald worden.

Pandrecht op roerende goederen en vorderingen

Naast je woning of bedrijfspand wil de bank vaak nog extra zekerheden voor jouw hypothecaire lening. Denk daarbij aan uitkeringen uit je opstalverzekering of levensverzekering, de inventaris van je onderneming of inkomsten die je krijgt uit verhuur van je huis of bedrijfspand. Het zekerheidsrecht dat de bank vestigt op deze zogeheten ‘roerende goederen’ en vorderingen heet pandrecht. Ook deze opbrengsten kunnen dan gebruikt worden om je hypothecaire lening alsnog af te lossen, mocht je daar zelf niet meer toe in staat zijn, bijvoorbeeld vanwege een faillissement.

Wel of niet via de notaris

Daarom kom je in de hypotheekakte dus vaak twee begrippen tegen: hypotheekrecht voor verpanding van onroerende goederen, zoals je huis of bedrijfspand en pandrecht voor verpanding van roerende zaken en vorderingen. Allemaal om de bank de zekerheid te geven dat hun lening terugbetaald wordt. Hypotheekrecht kan trouwens alleen gevestigd worden door een notariële akte. Bij pandrecht is tussenkomst van een notaris niet altijd verplicht.

Zijn Willem-Alexander en Máxima getrouwd in algehele gemeenschap van goederen?

Posted by

Het is één van de best bewaarde geheimen van het koningshuis: zijn Willem-Alexander en Máxima getrouwd in algehele gemeenschap van goederen of hebben ze huwelijkse voorwaarden opgesteld?

Wij zullen het nooit weten, maar notaris.nl ging de straat op om de gedachten van voorbijgangers te peilen.

Ga jij binnenkort trouwen? Of zijn er misschien dingen in jouw leven veranderd sinds je getrouwd bent? Dan is het wellicht verstandig om over de vorm van het huwelijk na te denken. Lees hier meer over trouwen.

De regie in eigen handen: checklist voor een levenstestament

Posted by

We schreven al eens over het levenstestament, een document waarin je kunt vastleggen hoe zaken worden geregeld als je dat zelf niet meer kunt. Maar hoe werkt dat precies? Met de checklist heb je een goed overzicht van de keuzes die je nu kunt maken, voor straks.

Beslissingen goed kunnen overzien

Op het moment van opstellen, moet je de beslissingen die je in het levenstestament neemt goed kunnen overzien. Je bent dan wilsbekwaam. Het is de taak van de notaris om te controleren of je dat bent. Bij twijfel kan hij met jouw toestemming een arts inschakelen om vast te stellen of je wilsbekwaam bent. Dat voorkomt dat er achteraf vragen kunnen komen over de geldigheid van jouw levenstestament.

Deze vragenlijst helpt je bij het nadenken over de mogelijkheden van het levenstestament. Voor welke situaties wil je zaken gaan regelen en wie vraag je om jouw zaken waar te nemen als je hier zelf niet meer toe in staat bent?

Checklist voor het levenstestament

Wat is het verschil tussen echtscheiding en scheiden van tafel en bed?

Posted by

Scheiden van tafel en bed zou je als een tussenoplossing kunnen zien. Jullie willen wel gescheiden van elkaar leven, maar nog niet definitief van elkaar gescheiden zijn. Deze vorm van scheiden zien we steeds minder, omdat de wet je niet meer verplicht tijdens het huwelijk samen te wonen.

Verschillende manieren van scheiden

Je kunt scheiden met een echtscheiding, een scheiding van tafel en bed of ontbinding van het huwelijk na scheiding van tafel en bed. Voor alle vormen van scheiden moet je via een advocaat bij de rechtbank een verzoek indienen.

Waarom kiezen voor een scheiding van tafel en bed?

Bij een scheiding van tafel en bed zijn jullie uit elkaar, maar blijven jullie voor de wet getrouwd. Vroeger kozen de meeste mensen hiervoor vanwege hun geloofsovertuiging. Zij wilden uit elkaar, maar mochten van het geloof niet scheiden. Tegenwoordig hebben mensen meer praktische redenen om te scheiden van tafel en bed, zoals de financiële situatie of als samenwonen niet meer gaat.

Hoe werkt een scheiding van tafel en bed?

Je regelt bij deze vorm van scheiden ongeveer hetzelfde als bij een echtscheiding, ook hier heb je een advocaat nodig. Dit betekent onder andere dat je een ouderschapsplan moet opstellen als je minderjarige kinderen hebt.

Onderschat het opstellen van afspraken over de verdeling van bezit, vermogen, de woning, de alimentatie en het opstellen van het ouderschapsplan niet. Ondanks dat jullie voor de wet nog getrouwd blijven, zal het proces dat je moet doorlopen hetzelfde zijn als bij een gewone scheiding.

Financiële gevolgen scheiding van tafel en bed

  • Na de scheiding van tafel en bed ben je financieel gescheiden. Daarom kun je partneralimentatie afspreken, net als bij een gewone scheiding.
  • Bij de scheiding van tafel en bed verdeel je je ouderdomspensioen. Je verdeelt het nabestaandenpensioen niet, omdat je officieel nog getrouwd bent.

Heb je een bijstandsuitkering of wil je die aanvragen? Dan krijg je na de scheiding een uitkering voor een alleenstaande. Dat kan vanaf het moment dat je de scheiding van tafel en bed hebt aangevraagd en niet meer samenwoont.

Schenken: via de notaris of zelf regelen?

Posted by

Als je een schenking wilt doen aan een dierbare of een goed doel, is het belangrijk om dat goed te regelen. Hoe je dat doet, en of dat via de notaris gaat of niet, leggen we je graag uit.

Voordelen schenken via de notaris

  • Als je de schenking regelt via een notaris, weet je zeker dat het juridisch goed is geregeld.
  • Een notariële akte kan nooit kwijtraken en de notaris stelt vast dat je de schenking uit vrije wil doet. Je staat dan sterk, mocht er ruzie ontstaan en de zaak in de rechtbank belandt.
  • Je betaalt minder vermogensbelasting. Zit een groot deel van je vermogen in het huis? Dan betaal je over het vermogen boven de 50 duizend euro vermogensbelasting. Je kunt je vermogen kleiner maken met een schenking op papier bij de notaris.

Een nadeel kan zijn dat een op maat gemaakte schenkingsakte tijd en dus geld kost. De kosten van een scheidingsakte zijn afhankelijk van de wensen en situatie.

Schenken zonder de notaris

Je kunt een schenking ook zelf regelen. Het is dan wel verstandig om de schenking vast te leggen in een eigen overeenkomst: de onderhandse akte. Deze stel je samen met de ontvanger van de gift op. Als je dit zelf regelt, bespaar je op de notariskosten.

Nadelen onderhandse akte:

  • Een onderhandse akte kan kwijtraken, bewaar hem dus goed.
  • Een onderhandse akte heeft minder status in de rechtbank. Het kan gebeuren dat mensen in twijfel trekken of de schenking vrijwillig is gedaan.
  • Een onderhandse akte is niet geschikt voor elke soort schenking. Bij een schenking op papier is een notariële akte bijvoorbeeld verplicht.

Wil je meer informatie over dit onderwerp? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!

Starters op de woningmarkt doen concessies en nemen meer risico

Posted by

Om meer kans te maken op een woning, zullen starters concessies moeten doen. Dan maar een kleinere tuin of een kamer minder. Ook blijkt uit de funda Index dat veel kopers bereid zijn om te kopen zonder voorbehoud van financiering. Maar is dat verstandig?

Starters passen eisen aan

Veel starters denken dat ze hun eisen aan zullen passen als ze na tien tot twaalf maanden zoeken nog geen woning hebben gevonden. Dat blijkt uit onderzoek in opdracht van ING. In het eerste kwartaal van 2021 werden 1700 mensen ondervraagd, onder wie 1278 koopwoningbezitters en 422 starters.

Starters vinden de hoogte van de hypotheek, de oppervlakte van het huis, het aantal kamers en de aanwezigheid van een tuin het belangrijkste. Ook vinden zij, in vergelijking tot doorstromers, de afstand tot werk en stad belangrijker. Wensen die starters bereid zijn te laten varen zijn een eigen oprit en een garage.

Kopen zonder voorbehoud van financiering

Naast de wensen die worden aangepast, zijn starters ook bereid om te kopen zonder voorbehoud van financiering om meer kans te maken op een woning. Van alle kopers overweegt bijna de helft (48 procent) om een risico te nemen waarmee zij meer kans hopen te maken op een woning. Onder starters is dit zelfs 73 procent, zo blijkt uit de funda Index-cijfers van januari.

Hoe meer concurrentie, hoe meer risico’s kopers bereid zijn te nemen. Bijvoorbeeld door maximaal te lenen, ruim te overbieden of zelfs te kopen zonder voorbehoud van financiering.

Risico’s kopen zonder voorbehoud van financiering

Bij bieden zonder voorbehoud van financiering moet je er behoorlijk zeker van zijn dat een geldverstrekker je hypotheekaanvraag (op tijd) goedkeurt. Tenzij je de woning volledig zelf kan betalen, natuurlijk. Mocht je de financiering toch niet rond krijgen, dan betaal je tot wel 10 procent van de aankoopprijs als boete aan de verkoper. Bij een woning van 350 duizend euro is dat dus zo’n 35 duizend euro. Of je zit, in het geval van een bankgarantie, vast aan een schuld. Dat maakt het opnieuw kopen van een huis een stuk lastiger.

Beperk het risico

Bespreek van tevoren met je hypotheekadviseur de kansen dat je hypotheekaanvraag zal worden goedgekeurd op basis van je situatie en aankoopplannen. Check, eventueel samen met je adviseur, of er redenen zijn waarom je hypotheekaanvraag zou kunnen worden afgewezen. Een reden is bijvoorbeeld dat je meerdere betaalrekeningen hebt waarop je rood mag staan, of een echtscheiding die nog niet helemaal is afgerond, of onzekerheid over je baan. Neem ook een eventuele studieschuld mee in het gesprek.

Wat moet ik doen als ik in een levenstestament sta?

Posted by

We schreven eerder al over het levenstestament, waarin je iemand kunt benoemen die namens jou beslissingen mag maken over bijvoorbeeld financiële zaken en medische zorg. Maar hoe zit het als jij degene bent die deze beslissingen mag maken?

Vertrouwenspersoon

Als vertrouwenspersoon behartig je de belangen van bijvoorbeeld je vader, moeder, oma of opa als zij dat niet meer kunnen. Je kunt ook meerdere personen aanwijzen die ieder weer een eigen taak krijgen.

In onderstaande video vind je meer informatie over de vertrouwenspersoon.

Schenktips waarmee je iedereen blij maakt

Posted by

Wil je zeker weten dat alle partijen blij worden van jouw schenking? En jijzelf ook? Lees onze 8 tips.

  1. Schenk alleen geld waar je bij kunt

Zit het grootste deel van je geld vast in je huis of beleggingen? Dan is het verstandig om pas te schenken als het geld ook echt op je betaalrekening staat. Wil je toch nu al schenken? Kies dan voor een schenking op papier.

  1. Denk ook aan jezelf

Het is heel aardig dat je geld of spullen wilt schenken, maar denk je ook aan jezelf? Welke plannen heb je? Houd je genoeg over om onverhoopte tegenslagen op te vangen? Bij de notaris kun je regelen dat je jouw schenking kunt terugdraaien als jouw omstandigheden veranderen. Vertel dit wel aan de ontvanger. Dan weet hij dat hij het bedrag niet zomaar kan opmaken.

  1. Wees open over je gift, voorkom scheve gezichten

Geef je geld of spullen aan één van je kinderen? Voorkom dat je andere kinderen zich gepasseerd voelen. Wees open over de schenking (of lening). In je testament kun je verschillen recht trekken, zodat al je kinderen uiteindelijk evenveel hebben gekregen.

  1. Kies of je via de notaris wil schenken

Een schenking via de notaris heeft veel voordelen voor schenker en de ontvanger, zoals belastingvoordelen. En je hebt meer grip op wat er met jouw gift gebeurt. Je kunt de gift natuurlijk ook zonder notaris regelen. Leg dan je schenking vast in een eigen overeenkomst, oftewel een onderhandse akte.

  1. Houd rekening met de omstandigheden van de ontvanger

Een schenking komt niet op ieder moment goed uit. Bijvoorbeeld als de ontvanger een uitkering heeft. Dan bestaat de kans dat hij of zij minder uitkering krijgt. Houd ook rekening met het bedrag dat je schenkt. Als je boven het belastingvrije bedrag schenkt, moet de ontvanger belasting betalen. Die schenkbelasting kun je ook zelf betalen.

  1. Schenk samen met je partner

Echtgenoten moeten elkaar altijd toestemming geven om een schenking te doen. Dat is wettelijk zo geregeld. Ben je getrouwd of geregistreerd partner in gemeenschap van goederen? Zorg dat jouw partner dan ook de handtekening zet onder de akte of overeenkomst waarin je de gift regelt.

  1. Let op belastingvrije bedrag

Wil je jouw kind en schoondochter/zoon allebei een leuk bedrag schenken waarover ze geen belasting hoeven te betalen? Houd er rekening mee dat de Belastingdienst een getrouwd stel (of geregistreerd partnerschap) als één persoon beschouwt. Zorg dat je schenkingen opgeteld binnen het belastingvrije bedrag vallen.

  1. Voorkom dat een ex meeprofiteert

Wat gebeurt er met jouw schenking als je kind gaat scheiden? Bij de notaris kun je vastleggen dat jouw kind de schenking niet hoeft te delen met zijn of haar ex. Overigens kun je ook regelen dat de ex juist wel geld meekrijgt.

Voorkom papierwerk met een clausule in het levenstestament

Posted by

Nu we een aantal weken bezig zijn met het vaccineren van kwetsbare Nederlanders, blijkt dat er soms een hele papierwinkel bij komt kijken. Ouderen moeten namelijk toestemming geven voor de vaccinatie, maar wat als ze dat zelf niet meer kunnen?

Wettelijke vertegenwoordiger

Als een bewoner van het verpleeghuis zelf geen toestemming meer kan geven voor een vaccinatie, moet dat gedaan worden door een wettelijke vertegenwoordiger. Er is niet altijd een door de rechter benoemde bewindvoerder en curator. Vaak is er wel een vertegenwoordiger op basis van het levenstestament. Deze persoon mag door het levenstestament alle beslissingen namens iemand nemen.

Het kan verstandig zijn om alvast na te denken over zo’n clausule in het testament, maar ook wat je zou doen als iemand jou vraagt of je verantwoordelijk wilt zijn voor de beslissingen op onder andere medisch en financieel vlak.

Vertrouwenspersoon

Iemand kan je namelijk vragen om vertrouwenspersoon te worden, als diegene zelf geen beslissingen meer kan maken op het gebied van bijvoorbeeld financiën en medische zorg. Als je daarop ‘ja’ zegt, word je aangewezen als vertrouwenspersoon die namens een ander (de volmachtgever) mag handelen. In de akte ben je dan de gevolmachtigde.

Je kunt één persoon aanwijzen die alles regelt, of je splitst de taken naar iemand voor financiële zaken en een ander voor medische/persoonlijke zaken. Houd er rekening mee dat zowel banken als artsen maar één contactpersoon willen.

Wil je meer weten over hoe je iemand kunt aanwijzen die voor jou beslissingen mag nemen als je dat zelf niet meer kunt? Onze notaris geeft je graag vrijblijvend advies.