Eerst het energielabel, dan op funda

Posted by

Het is je waarschijnlijk niet ontgaan: het vaststellen van het energielabel voor woningen verandert vanaf januari 2021. Maar dat is niet het enige, er verandert nog iets belangrijks met betrekking tot het energielabel in advertenties.

Energielabel vóór plaatsing op commerciële media

Nu geldt dat het verplicht is om in advertenties het energielabel te vermelden wanneer deze reeds is afgegeven, maar daar komt verandering in. Het wordt namelijk verplicht om de energieprestatie van het gebouw of een gedeelte ervan te vermelden in advertenties voor de verkoop of verhuur van het gebouw of een gedeelte daarvan. Deze vermelding is niet meer afhankelijk van het feit of er al een geldig energielabel is afgegeven zoals nu nog wel het geval is.

Er moet dus eerst een energielabel zijn afgegeven, voordat de woning op funda kan verschijnen. Bij verkoop zonder advertenties, bijvoorbeeld bij onderhandse verkoop, geldt deze verplichting niet.

Wat betekent dit concreet?

De verplichting om het label te verkrijgen, komt eerder in het proces te liggen. Als een woningeigenaar het object op commerciële media onder de aandacht wil brengen (bijvoorbeeld op Facebook of funda), dan dient het label al aanwezig te zijn. Niet pas op het moment van transport.

Hoe krijg ik na 1 januari 2021 een energielabel voor mijn woning?

Vanaf 1 januari 2021 maakt een woningeigenaar een afspraak met een vakbekwaam energieadviseur. Die komt langs en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Zo wordt het energielabel nauwkeuriger vastgesteld en is het mogelijk om verbeteringen  aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Kosten

De kosten voor een energielabel komen straks naar verwachting bij een eengezinswoning uit op gemiddeld 190 euro. Bij appartementen gaat het om gemiddeld 100 euro. Uiteindelijk bepaalt de energieadviseur de prijs van het energielabel. De gemiddelde prijs wordt na 1 januari 2021 duidelijk.

Ongehuwde partner van moeder krijgt automatisch gezag

Posted by

Het wetsvoorstel ‘erkenning en gezag’ is deze week aangenomen door de Tweede Kamer. Daarin wordt het onderscheid tussen gehuwde en ongehuwde ouders opgeheven voor de gevolgen van erkenning. De ongehuwde partner van de moeder krijgt automatisch ook het gezag als hij of zij het kind erkent. Het wetsvoorstel gaat nu naar de Eerste Kamer.

Eerder schreven we ook over erkenning en gezag. Hoe zit dat precies?

Uitzonderingen

Wel zijn er enkele uitzonderingen op het automatisch krijgen van het gezag. Bijvoorbeeld als één of beide ouders onbevoegd zijn tot gezag, de voogd met het gezag over het kind is belast of de moeder en erkenner in een notariële akte of bij de ambtenaar van de burgerlijke stand verklaren dat het gezag alleen door de moeder wordt uitgeoefend.

Koppeling beperken

De Koninklijke Nederlandse Beroepsorganisatie (KNB) en de Vereniging voor Mediators in het Notariaat (VMN) adviseerden om de automatische koppeling van erkenning en gezag te beperken tot stellen met een notarieel samenlevingscontract. De notaris legt hen namelijk de betekenis van het gezamenlijk gezag uit en controleert of beide (aanstaande) ouders dat gezamenlijk gezag willen. Dit advies is niet overgenomen.

Een hypotheek afsluiten in 2021: wat verandert er?

Posted by

De regels rondom het afsluiten van een hypotheek worden elk jaar door de overheid aangepast. Dit jaar zijn het er aardig wat. Denk aan het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters en het zwaarder laten meetellen van tweede inkomens. We zetten de belangrijkste veranderingen op een rij. (meer…)

Als ondernemer je pensioen regelen: drie manieren om dat te doen

Posted by

Vrijdag is het de dag van de ondernemer en vandaag werd bekend dat de gemiddelde pensioenleeftijd in 2019 voor het eerst is gestegen boven de 65. We grijpen deze gebeurtenissen aan om aandacht te besteden aan het opbouwen van je pensioen als ondernemer.

(meer…)

Tarieven en vrijstellingen voor erfbelasting & schenkbelasting

Posted by

Of je nu schenkt aan een goed doel of aan je kinderen, het is verstandig om vooraf te kijken naar de belastingregels. Het kan dat je belastingvoordeel laat liggen of dat je onnodig schenk- of erfbelasting betaalt. We zetten het op een rij.

Vrijstellingen voor erfbelasting

Als je een erfenis krijgt, is de kans groot dat je erfbelasting moet betalen. Maar alleen als het bedrag van de erfenis hoger is dan de vrijstelling.

Ben je Dan is de vrijstelling
Gehuwd/geregistreerd partnerschap/ongehuwd samenwonend €661.328
Kind met ziekte of handicap €62.830
(Pleeg-)kind €20.946
Kleinkind €20.946
Ouder €49.603
Overig (zoals een broer of zus) €2.208

 

Vrijstellingen voor schenkbelasting

Als je een schenking krijgt, is de kans groot dat je schenkbelasting moet betalen. Maar alleen als het bedrag van de schenking hoger is dan de vrijstelling.

Ben je Dan is de vrijstelling
Pleegkind €5.515


Per jaar mogen je ouders jou (en je broers en zussen) € 5.515,- belastingvrij schenken. Je hoeft hiervan geen aangifte te doen. Is het bedrag van de schenking hoger dan deze vrijstelling, dan moet dat wel.

Ben je Dan is de vrijstelling
Kind tussen 18 en 40 Eenmalig €26.457 of €55.114 of maximaal €103.643

 

Ben je tussen de 18 en 40 jaar oud, dan mogen je ouders je eenmalig belastingvrij een hoger bedrag schenken. Dit bedrag is in principe € 26.457,-. Maar als je het geschonken bedrag gebruikt voor de betaling van een dure studie of opleiding, dan is de vrijstelling onder voorwaarden € 55.114,-. En als je het geschonken bedrag gebruikt voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning of de aflossing van een eigenwoningschuld of restschuld, dan is de vrijstelling onder voorwaarden maximaal € 103.643,-. Van deze hogere schenkingen moet je wel aangifte doen. Daarbij moet je een beroep doen op de verhoogde vrijstelling.

Ben je Dan is de vrijstelling
Overig (zoals een pleegkind) €2.208 of €103.643

 

Jaarlijks mag € 2.208,- belastingvrij worden geschonken. Hiervan hoef je geen aangifte te doen. Is het bedrag van de schenking hoger dan deze vrijstelling, dan moet dat wel. Wanneer je tussen de 18 en 40 jaar oud bent en je het geschonken bedrag gebruikt voor de aankoop of verbouwing van een woning of de aflossing van een eigen woningschuld of restschuld, dan is de vrijstelling onder voorwaarden eenmalig €103.643,-. Van deze schenking moet je aangifte doen. Daarbij moet je een beroep doen op deze vrijstelling.

Bekijk een volledig overzicht van de tarieven voor erf- en schenkbelasting in de brochure.

Download de brochure

Nederlandse woningen krijgen een funderingslabel

Posted by

Alle woningen in Nederland krijgen een label waarmee de staat van de fundering wordt aangegeven. Het nieuwe label moet vanaf juli 2021 worden opgenomen in taxatierapporten van huizen, net zoals het energielabel. Dat heeft het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) bekendgemaakt.

Funderingsproblemen

“We komen behoorlijke drama’s tegen”, zegt voorzitter Dick de Jong van het KCAF, initiatiefnemer van het Nationaal Funderingsloket, een vraagbaak voor eigenaren van verzakte woningen. “Een label moet voorkomen dat het probleem erger wordt en niemand het weet.” Volgens De Jong kampen van 7,7 miljoen Nederlandse woningen er een miljoen met funderingsproblemen. Bij 250 duizend Nederlandse woningen is de situatie urgent, door droogte en lage waterstanden. Dat is funest voor veel woningen die gebouwd zijn voor 1970, die een houten fundering hebben.

Transparantie

Het label zorgt voor transparantie, wat met name handig is voor potentiële kopers, want het vervangen of herstellen van een fundering is een kostbare zaak. Wat die kosten zijn, verschilt nogal per woning. ”De ene huiseigenaar is 30 duizend euro kwijt, de andere een paar ton. De kosten liggen tussen de 800 en 1500 euro per vierkante meter’’, zegt Don Zandbergen, bodemexpert van het KCAF. Het label gaat van A (minste risico op verzakking) tot E (meeste risico) en is onder andere gebaseerd op het type fundering van de woning, maar ook op de grondwaterhoogte in de omgeving.

Effect op de prijs van huizen

Dat het nieuwe label effect heeft op de prijs van een huis, vertelt woningmarktexpert Paul de Vries, in het tv-programma ‘De Monitor’. Voor huiseigenaren zal het label wellicht minder goed uitpakken, verwacht hij. ”Als je een huis hebt van drie ton met een slecht funderingslabel en de renovatiekosten zijn 50.000 euro, dan kan het zomaar zijn dat je de woning nog maar voor 250.000 euro kwijt kunt. Een koper weet in zo’n geval dat hij er 50.000 euro af kan onderhandelen. Dus in principe is je woning dan een halve ton minder waard, omdat je dat bedrag nodig hebt om te investeren.’’

Ertussenuit wanneer je wilt: waar let je op bij de aankoop van een vakantiehuisje?

Posted by

Nu het niet meer vanzelfsprekend is om op reis te gaan buiten de landsgrenzen, is het kopen van een eigen vakantiehuisje misschien wel aantrekkelijker dan ooit. Een heerlijke plek waar je even naartoe kunt, wanneer je maar wilt. Maar waar moet je op letten bij de koop? We geven je vijf tips.

Geen mondelinge overeenkomst

Voor de aankoop van een vakantiehuisje gelden dezelfde regels als voor de koop van een gewone woning. Een mondelinge overeenkomst is dus niet bindend en kopers krijgen een bedenktijd van drie dagen. Alle informatie over het kopen van een huis vind je in deze brochure.

Vijf belangrijke punten om op te letten bij een vakantiewoning:

  • Een vakantiewoning hoeft volgens de wet aan minder eisen te voldoen dan een ‘gewone’ woning. Daarom is het erg belangrijk dat je de bouwkundige staat van de woning heel goed (laat) controleren. Doe je dit niet, dan kan achteraf ineens blijken dat er nog veel aan moet gebeuren.
  • Staat het huisje op een vakantiepark? Dan ben je na aankoop gebonden aan de regelgeving van het park. Mag je het huisje bijvoorbeeld verhuren? Wat zijn de regels voor huisdieren?
  • Een vakantiewoning valt voor de inkomstenbelasting in box 3 tegen de WOZ-waarde, je hoofdverblijf in box 1. Je hebt voor een vakantiehuisje ook geen recht op hypotheekrenteaftrek.
  • Heb je het er zo naar je zin dat je er permanent wil wonen? Of dit in jouw vakantiewoning is toegestaan, verschilt van gemeente tot gemeente. Het antwoord vind je in het bestemmingsplan.
  • Let op de bijkomende kosten. Je betaalt doorgaans een vaste bijdrage, zoals bij appartementen de VvE. Daarvan wordt het algemeen onderhoud van het park of complex betaald.

Uitstel nieuw energielabel voor woning

Posted by

De invoering van het nieuwe energielabel laat nog even op zich wachten. Per 1 januari was het de bedoeling dat er een expert zou langskomen om te checken wat de energieprestatie van een huis is. De Tweede Kamer wil niet dat huiseigenaren of huurders meer geld kwijt zijn voor een label als ze vervolgens zelf verantwoordelijk blijven voor de juistheid ervan.

Verplicht

Bij de verkoop of verhuur van een woning is het sinds enkele jaren verplicht om een energielabel te laten vaststellen. Dat label is dan tien jaar geldig. Nu kun je voor een paar euro op internet een label aanvragen, maar omdat Europese richtlijnen veranderen, is het nodig om een expert langs te laten komen om de duurzaamheid vast te stellen.

Nieuw label is duurder

De woningeigenaar krijgt wel een nauwkeuriger en uitgebreider label. Volgens de VVD zijn huiseigenaren dan wel een stuk duurder uit: het gaat van 10 naar 190 euro. De notaris dient de verkoper te wijzen op zijn of haar wettelijke verplichting tot overhandiging van het energielabel.

Kritisch

Ook de Vereniging Eigen Huis is kritisch over de invoering van het nieuwe energielabel en is dan ook blij dat de Kamer om uitstel vraagt. “Het is nog niet duidelijk wat de toegevoegde waarde van het nieuwe label is”, zegt woordvoerder Hans André de la Porte. “Je mag verwachten dat zo’n expert direct advies geeft over hoe je je woning het beste kunt verduurzamen, maar dat zit nu nog niet voldoende in de plannen. Daardoor ontstaat er geen handelingsperspectief en dan vinden wij 190 euro wel duur.”

Nieuwe label wel meer waard

Toch is volgens het ministerie is het nieuwe energielabel meer waard dan het huidige. “Het is veel meer dan het vaststellen van tien kenmerken”, zei een woordvoerder eerder. “Het huis moet bijvoorbeeld worden opgemeten en er moet worden berekend hoeveel kilowattuur aan energie per vierkante meter wordt verbruikt. Ook wordt in het nieuwe label mogelijk opgenomen hoe schoon de energie is die voor een woning wordt opgewekt.”

De regering beraadt zich nu en komt op een later tijdstip met een verdere reactie.