Doe de woning kopen test

Posted by

Als je een woning koopt, verkoopt of erft komen er veel zaken bij kijken waarmee je niet dagelijks te maken hebt. Dat kan vragen oproepen. Daarom heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) een test ontwikkelt waarbij je advies krijgt over jouw situatie.

Online advies

Je beantwoordt tussen de 10 en 15 vragen met ‘ja’ of ‘nee’. Dit gaat over de woning die je wilt kopen, je persoonlijke situatie en die van de verkopers. De informatie is anoniem. Er volgt een advies na het invullen van de vragenlijst die je kunt meenemen naar de notaris.

Je vindt de test hier.

Wil je meteen een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op!

Nieuwe opzet van de Open Huizen Dag 2021

Posted by

De NVM (Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen) maakt een nieuwe opzet bekend van de NVM Open Huizen Dag.

Een andere vorm voor de Open Huizen Dag 2021

De Open Huizen Dag is niet meer weg te denken en bewijst zich al vele jaren, maar toch is er verbetering nodig. Uit onderzoek dat de NVM deed, kwam naar voren dat consumenten diverse woonvragen hebben. Mensen zijn op zoek naar deskundig en persoonlijk advies in de huidige, ingewikkelde huizenmarkt. Daarnaast speelt Covid nog steeds een rol en is het daarom niet verstandig dat mensen massaal woningen gaan bezoeken.

”Vrijblijvend diverse woningen kunnen bezoeken stond namelijk centraal in de “normale” NVM Open Huizen Dag die de NVM al vele jaren met succes heeft georganiseerd. Met de nieuwe opzet brengen we nu het beste samen: Persoonlijk en deskundig advies op maat en dat bij de consument thuis of zelfs online”, aldus Chris van Zantwijk, bestuurslid van NVM vakgroep wonen en verantwoordelijk voor de NVM Open Huizen Dag.

Vragen beantwoord

Geïnteresseerden kunnen met vragen over hun woning, de waarde, verduurzamingsmogelijkheden of het woningaanbod in de nieuwe opzet een persoonlijke afspraak maken met een NVM-makelaar. Tijdens deze gratis en vrijblijvende afspraak beantwoordt de makelaar de vragen die er zijn over wonen en geeft deskundig advies.

Het enige dat je hoeft te doen, is je gegevens doorgeven voor een afspraak thuis of online. De NVM lanceert hiervoor op 13 september een speciale website: openhuizendag.nl.

Worden jullie binnenkort papa en mama?

Posted by

Fantastisch, er is een kleine op komst. De hele familie kan niet wachten tot de kleine dreumes er eindelijk is, maar vergeet in alle euforie niet dat er een aantal belangrijke zaken komen kijken bij de geboorte van een kind. Het blijft namelijk niet bij korte nachten en het verschonen van luiers.

Erkenning en gezag

Wanneer jullie getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap hebben, krijgen jullie na de geboorte automatisch het gezag over het kind en zijn jullie verplicht hem of haar te verzorgen tot de 18e verjaardag. Ook zijn jullie elkaars erfgenaam.

Hebben jullie slechts een samenlevingscontract, is het van belang dat de vader het kind erkent bij de burgerlijke stand van de gemeente. De vader is anders volgens de wet geen ouder van het kind. Erkenning houdt in dat de vader een juridische band met het kind heeft en dat hij verplicht is om het kind te onderhouden tot hij of zij 18 jaar is. Het kind wordt door erkenning ook erfgenaam van de vader. Maar de vader mag het kind pas wettelijk vertegenwoordigen als hij ook het gezag heeft.

Het gezag moet door de ouders samen worden aangevraagd en zal ervoor zorgen dat de ouders het kind wettelijk vertegenwoordigen. Het nemen van beslissingen en het verrichten van officiële handelingen horen daarbij. Minderjarigen mogen bijvoorbeeld zelf geen paspoort of bankrekening aanvragen. Dit moet een ouder met het gezag doen. Dat kan ook een voogd zijn.

Erfgenaam

Met alleen een samenlevingscontract ben je als ouders geen erfgenaam van elkaar. Jullie kind is dan degene die alles erft wanneer één van de ouders plotseling overlijdt. Dat zou problemen kunnen veroorzaken voor de achterblijvende partner. In een extreem geval moet hij of zij de woning uit, met alle gevolgen van dien. Om dit te voorkomen kun je elkaar in een testament als erfgenaam benoemen. In een testament is het ook mogelijk een bewindvoerder op te nemen. De bewindvoerder zal het geld en de rest van de erfenis van het kind te beheren tot hij of zij 18 jaar is.

Voogdij

In een testament kun je vastleggen wie de voogd van jullie kind is. Geen testament? Een voogd registreren kan ook bij de rechtbank. Een voogd voedt het kind op wanneer de ouders dat niet meer kunnen doen. Tevens regelt deze geldzaken, zolang het kind nog minderjarig is. Daaronder valt ook de erfenis die jullie nalaten. Per kind mogen er maximaal twee voogden worden benoemd.

Hoe bepaal ik na mijn overlijden wat er gebeurt met mijn digitale profielen?

Posted by

Het is aan te raden om te bepalen wat er na je overlijden gebeurt met je Facebook, Twitter, LinkedIn en andere online accounts. Wil je je profiel verwijderen of wil je een gedenkpagina? Er zijn verschillende manieren om te voorkomen dat je na je overlijden digitaal voortleeft.

Social media testament of digitale kluis

De notaris heeft voor jouw digitale nalatenschap een social media testament of digitale kluis. Daarin leg je vast:

  • Welke online profielen je hebt;
  • Je gebruikersnamen en wachtwoorden;
  • Wat er na je overlijden mee moet gebeuren (verwijderen of een gedenkpagina inrichten) en wie jouw ‘social media executeur’ is: een van je nabestaanden of de notaris.

Lijstje bijhouden

Je kunt natuurlijk ook zelf een lijstje bijhouden van alle sites waar je een profiel of account hebt. Bewaar dit op een plek die gemakkelijk vindbaar is voor je nabestaanden. Je gebruikersnaam en een bewijsstuk van je overlijden is voor social mediadiensten meestal genoeg om je profiel te verwijderen.

Instellen per platform

Vaak kun je in een socialmediaplatform instellen wat er na je overlijden met je account gebeurt. Bij Google kun je bijvoorbeeld aangeven wat er met je gegevens moet gebeuren na een bepaalde periode waarin je niet hebt ingelogd. En bij Facebook kun je een contactpersoon benoemen voor je profiel na je overlijden.

Hoe weet een notaris of je zelfstandig beslissingen kan nemen?

Posted by

Bij de notaris worden belangrijke zaken geregeld. Het is belangrijk dat je kunt overzien wat de gevolgen zijn van jouw beslissingen. Daarom gaat een notaris altijd na of je wilsbekwaam bent.

Wilsbekwaam

Bij elke rechtshandeling toetst onze notaris of je wilsbekwaam bent. Zaken die je bij ons regelt, denk aan het kopen van een huis of het afsluiten van een testament, zijn belangrijke zaken die heel precies geregeld moeten worden. Stel dat iemand wilsonbekwaam bleek op het moment dat er een akte is vastgelegd, dan is deze akte niet geldig.

Controle

Vragen die onze notaris kan stellen om te bepalen of iemand zijn of haar keuzes overziet, zijn bijvoorbeeld: Begrijp je de gestelde vragen? Kun je in eigen woorden vertellen wat je wilt regelen en waarom? Het is niet altijd makkelijk om vast te stellen of iemand de consequenties van zijn of haar keuzes kan overzien. Iemand kan ook tijdelijk wilsonbekwaam zijn door rouw, ziekte of medicijngebruik. Mocht er twijfel zijn, dan kan de notaris hulp inroepen van een gespecialiseerde en onafhankelijke arts, uiteraard met jouw toestemming.

Bekijk de video voor meer informatie.

Hier moet je op letten bij het kopen van een vakantiehuis

Posted by

Lekker op vakantie gaan zonder te hoeven boeken: in je eigen vakantiehuis kan het. Maar waar moet je op letten bij het kopen van een vakantiehuis? We zetten het op een rij.

Bepaal je wensen

Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.

De juridische regels van een recreatiewoning

Als je een recreatiewoning koopt en je de grond huurt waarop deze staat of komt te staan, let dan in de contracten in ieder geval op de volgende punten:

  1. Duur van de huur grond
    Voor hoe lang huur je de grond? Veel contracten worden voor één jaar afgesloten en worden automatisch verlengd als de verhuurder of huurder niet tussentijds heeft opgezegd.
  2. Het park en huuropzegging
    In welke gevallen kan het park de huur opzeggen?
  3. Wat gebeurt er met de recreatiewoning bij huurbeëindiging?
    Wat is je positie als de huur eindigt? Staat er in het contract dat je de plek die je huurt ‘ontruimd’ moet opleveren? Dit betekent dan dat je op je eigen kosten de recreatiewoning moet (laten) verwijderen. Als je plek niet ‘ontruimd’ moet opleveren, blijft de woning dan staan op de grond? Als de recreatiewoning moet achterblijven dan is het belangrijk dat er in het contract staat dat je een vergoeding krijgt.
  4. Eisen recreatiewoning
    Aan welke eisen moet de recreatiewoning voldoen? Als je een nieuwe recreatiewoning laat plaatsen of zelf gaat bouwen dan kan de verhuurder zich op deze eisen uit het contract beroepen. Ook als de woning die wordt vervangen niet aan die eisen voldeed.

Let verder op:

  • Welk eigendomsrecht geldt voor jouw vakantiehuisje? Koop je het huisje in volle eigendom of krijg je te maken met erfpachtrecht of appartementsrecht? Voor elk type eigendom gelden weer andere regels;
  • Staat het huisje op een vakantiepark? Dan ben je gebonden aan de regels van het park. Check of je het huisje zomaar mag verhuren en wat de regels zijn voor huisdieren;
  • Sinds dit jaar betaal je 8 procent overdrachtsbelasting voor een vakantiehuisje;
  • Je hebt voor een vakantiehuis geen recht op hypotheekrenteaftrek;
  • Check ook even of je er permanent mag wonen. Vaak mag dat namelijk niet.

Bekijk de video over het kopen van een vakantiehuisje.

Kun je als ouder je kind onterven?

Posted by

Niet volledig is het antwoord. Ouders kunnen hun kind nooit helemaal onterven. In een testament kan worden vastgelegd dat een kind niet van de ouder erft. Het kind houdt wél recht op de legitieme portie.

Onterven

Kinderen zijn automatisch erfgenamen. Mocht dat niet gewenst zijn, dan dient dat in een testament vastgelegd te worden. In het geval dat het onterfde kind zelf kinderen heeft, zullen zij aanspraak maken op de erfenis. Als je ook niet wilt dat de kleinkinderen een erfenis ontvangen, dient ook dit vastgelegd te worden in een testament.

Legitieme portie

Zoals gezegd is het onmogelijk om kinderen volledig te onterven. Zij zullen altijd recht houden op een deel van erfenis. Dit deel wordt de legitieme portie genoemd. Dit deel bedraagt de helft van wat het zou hebben gekregen zonder testament. Een voorwaarden is wel dat het kind dit deel binnen van vijf jaar na het overlijden van de ouder opeist. De legitieme portie betreft enkel een geldbedrag. Onterfde kinderen maken geen aanspraak op spullen of ander bezit.

Platform digitaal bv oprichten staat klaar

Posted by

Vorige week is het platform om in de toekomst digitaal een bv op te richten opgeleverd. Het systeem waarmee de notaris online een oprichter kan identificeren, spreken en de oprichtingsakte kan passeren, staat klaar voor als de wetgeving hierop is aangepast.

Lees hierover meer op de website van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) >>

Wat is een familiehypotheek?

Posted by

Bij een familiehypotheek leent men geld om een woning te kopen. Alleen niet van de bank, maar van ouders. Zij vragen daarvoor rente: zo levert hun spaargeld meer op dan wanneer het op de spaarrekening staat.

Kan ik geld lenen voor een verbouwing?

Een familiehypotheek kan een uitkomst zijn als de bank niet meer dan 100 procent van de waarde van de woning wil financieren. Ouders kunnen het bedrag dat bijvoorbeeld nodig is voor eventuele bijkomende kosten of een verbouwing lenen.

Heb ik niet meer te maken met de bank?

De bank telt de schuld die het kind heeft bij de ouders wel mee bij de berekening van het bedrag dat het kind mag lenen. Het is mogelijk dat de bank daarom alsnog een streep zet door de lening bij de bank omdat het inkomen niet genoeg is om beide leningen te financieren.

Moet ik dit ook vastleggen?

Net als bij een hypotheek bij een bank moet de familiehypotheek worden vastgelegd in een overeenkomst. Daar moeten beide partijen zich aan houden. In de overeenkomst staat onder meer de rente en de aflossing die het kind moet betalen.

Kan ik gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek?

Om gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek mag de rente niet veel lager of hoger zijn dan wat een bank zou vragen voor dezelfde lening. De lening moet dus te vergelijken zijn – zowel qua rente als looptijd – met een lening bij een bank. Als de overeenkomst voldoet aan deze en andere voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek, mag het kind de hypotheekrente aftrekken in de aangifte van de inkomstenbelasting. Onze notaris kan controleren of deze overeenkomst aan alle juridische eisen voldoet, de Belastingdienst kan checken of de gevraagde rente voldoet.

De nieuwe WBTR is ingegaan: wat betekent dit voor jouw vereniging of stichting?

Posted by

Op 1 juli is de nieuwe Wet bestuur en toezicht rechtspersonen ingegaan (WBTR). De wet zorgt ervoor dat er nieuwe regels gaan gelden voor de verdeling van taken binnen verenigingen en stichtingen. De regels sluiten dan aan op die van de besloten vennootschap en de naamloze vennootschap. Hoe zit het precies?

Voor wie geldt de WBTR?

De nieuwe wet geldt voor alle verenigingen en stichtingen. Van grote verenigingen en goede doelen tot lokale sport- en hobbyclubs en kerkgenootschappen.

Waar moet een vereniging of stichting aan voldoen?

  • Bestuursleden en toezichthouders hebben de plicht het belang van de vereniging of stichting voorop te stellen. Dat klinkt logisch, maar anders dan bij ondernemingen was dat nog niet in de wet vastgelegd.
  • Als aan die verplichtingen niet wordt voldaan, kunnen bestuursleden en toezichthouders aansprakelijk zijn. In een aantal gevallen zelfs hoofdelijk aansprakelijk.
  • Als een bestuurslid of toezichthouder een persoonlijk belang heeft dat strijdig kan zijn met het belang van de vereniging of stichting, mag hij of zij niet deelnemen aan de besluitvorming. Binnen de vereniging of stichting moet zijn vastgelegd hoe besluitvorming in dergelijke gevallen plaatsvindt.
  • In statuten van verenigingen of stichtingen moet staan hoe wordt omgegaan met situaties waarin er tijdelijk geen bestuurslid of toezichthouder is. Dat geldt dus ook als een bestuurszetel vacant is.

Waarom is er een nieuwe wet?

Er komen strengere regels voor het besturen van verenigingen en stichtingen. Het doel van die strengere regels is het voorkomen van:

  • Belangenverstrengeling: denk aan het bestuurslid dat voetbaltenues bestelt bij zijn eigen bedrijf;
  • Financieel wanbeheer, zoals te grote financiële risico’s nemen;
  • Onbestuurbaarheid, bijvoorbeeld wanneer het bestuur geen besluiten kan nemen.

Wil je nalopen of je alles goed hebt geregeld? Download hier de checklist WBTR.