Daar zijn de meningen over verdeeld. Minister Stef Blok van Wonen vindt van niet. Notarissen daarentegen zijn er nog steeds van overtuigd dat er een maas in de wet zit. De discussie gaat over de tijdelijke verruimde belastingvrije schenking van € 100.000 voor de aanschaf van een huis, of voor een verbouwing. Wie gebruik willen maken van deze tijdelijke regeling moet nog dit jaar een huis kopen. Notarissen stellen dat dit echter niet voor kluswoningen geldt. Deze woningen kunnen volgens hen ook nog in 2015 of 2016 worden aangeschaft.

De Open Huizen Dag van afgelopen zaterdag (4 oktober) was volgens initiatiefnemer Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bijzonder geslaagd. De Open Huizen Dag, die de NVM elk half jaar houdt, zorgde naar schatting voor bijna 150.000 bezoeken aan de deelnemende woningen. Tijdens de vorige Open Huizen Dag in april waren dat er 140.000.

Voor veel mensen is het een gunstige tijd om een woning te kopen. De woningmarkt trekt aan, de vraagprijzen zijn laag en de hypotheekrente is nog veel lager. Toch waren er ook woningbezitters die niemand over de vloer kregen. Zo kwam er bij ongeveer 1 op de 5 deelnemende huizen niemand kijken. In totaal deden er met deze Open Huizen Dag zo’n 47.000 woningen mee. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan afgelopen april. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”

Volgens Hukker zie je bij de deelnemers van de NVM Open Huizen Dag een tweedeling. “Enerzijds heb je de groep van huizenverkopers dat meer bezoek krijgt vanwege een goede prijs-kwaliteitverhouding en anderzijds de groep die daar nog niet aan voldoet en daardoor nauwelijks of geen bezoek krijgt.”

Marc Duijndam, CEO van Funda: “Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd Funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag.”

De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag. Het enthousiasme is groot, en woningzoekenden worden op deze manier nog beter bediend. Dat geeft nog maar eens aan dat de woningmarkt zich ook in die zin herstelt.”

Heeft u uw droomwoning gevonden en wilt u hierover een afspraak maken? Wij helpen u graag verder. Klik hier voor een afspraak!

Bron: NVM

Op de derde dinsdag van september is het traditiegetrouw Prinsjesdag. Voor de Nederlandse politiek een belangrijk moment omdat de Koning ten overstaan van het parlement de troonrede uitspreekt. Daarin geeft de regering aan wat het regeringsbeleid zal zijn voor het komende jaar. Prinsjesdag is een dag die met veel rituelen gepaard gaat. De hoedjes vormen één van de hoogtepunten van Prinsjesdag. Ook dit jaar kwamen ze weer in allerlei kleuren en vormen voorbij.

Het kabinet heeft diverse maatregelen bekend gemaakt die woningbezitters in 2015 financieel positief en negatief kunnen raken. De wetsvoorstellen zullen eerst door de Tweede en Eerste Kamer moeten worden behandeld en zijn nog onder voorbehoud. Na hun goedkeuring en publicatie in het Staatsblad, gaan de wetten in.

Wilt u weten wat de gevolgen zijn voor u als woningbezitter? Op Vereniging Eigen Huis vindt u een overzicht van de maatregelen:

https://www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/521838-dossier-financiele-gevolgen-2015/

Het is nooit fijn om te beseffen dat uw relatie anders is verlopen dan u voorheen heeft bedacht. In het geval dat u getrouwd bent, kunt u de zware maar weloverwogen beslissing maken om een echtscheiding aan te vragen. Het is vooral fijn als dit in goed overleg met uw partner gaat.

Staatssecretaris Fred Teeven van Veiligheid en Justitie heeft een wetsvoorstel ‘Scheiden zonder rechter’ ingediend. De ministerraad heeft hier inmiddels op ingestemd. Indien u het onderling eens bent en geen minderjarige kinderen heeft, kunt u straks via de ambtenaar van de burgerlijke stand scheiden. Het wetsvoorstel is nu voor advies aan de Raad van State gestuurd.

U kunt straks een verzoek indienen bij de ambtenaar van de burgerlijke stand. Bij het voldoen aan alle voorwaarden kan de ambtenaar de echtscheiding uitspreken en een akte opmaken die wordt ingeschreven in een register. Nu is de tussenkomst van de rechter nog verplicht, evenals de bijstand van een advocaat. Bij de nieuwe regeling komt dit te vervallen.

Als u in aanmerking wilt komen voor een hypotheek met renteaftrek, dan zijn er nog maar 2 opties mogelijk. Maar een menghypotheek kan ook. Wat is het voordeligst?

Het kabinet heeft het recht op renteaftrek voor nieuwe huizenleningen beperkt tot de lineaire en de annuïteitenhypotheek. Voor huizenkopers zijn deze 2 producten dus het meest aantrekkelijk. Volgens Harrie-Jan van Nunen, commercieel directeur van financieel adviesbureau De Financiële Makelaar, denken veel consumenten én financieel adviseurs ten onrechte dat de keus nu beperkt is tot een lineaire of een annuïteitenhypotheek. Volgens hem kunnen de 2 hypotheeksoorten gecombineerd worden. Het resultaat is een ‘menghypotheek’. Het grootste voordeel van zo’n mengproduct vindt Van Nunen dat de netto woonlasten tijdens de looptijd minder sterk stijgen en dalen.

Scherpe kantjes

Het Financieel Dagblad vroeg een onafhankelijk financieel planner om de kosten en baten door te rekenen van een menghypotheek uitgaande van 30 jaar. Hieruit is gebleken dat een menghypotheek inderdaad de scherpe kantjes van de hoge maandlasten afhaalt in pakweg de laatste 10 jaar van de annuïteitenhypotheek, en de eerste 10 van de lineaire hypotheek.

Wees alert op veranderingen

Wel blijft het van belang dat huizenbezitters zich niet concentreren op de netto hypotheeklast, maar te kijken of zij de bruto kosten goed kunnen dragen. Die voorzichtigheid is geboden omdat de overheid waarschijnlijk de renteaftrek op termijn gaat afbouwen en dan stijgen de netto maandlasten. Ook kan er veel in iemands leven veranderen. Denk aan een echtscheiding of ontslag. Daarna is er meestal minder financiële draagkracht.

Wie valt voor de redelijk gelijkmatige netto maandlasten van een menghypotheek, kan daarvoor terecht bij elke financieel adviseur of planner.

Nog even de verschillen op een rij

Bij een annuïteitenhypotheek zijn de maandlasten constant. In het begin betaalt u veel rente en lost u weinig af, naarmate u meer heeft afgelost daalt de rente. De maandlasten blijven de hele looptijd gelijk.

Bij een lineaire hypotheek lost u vanaf het begin een hoog, vast bedrag af, waardoor de rente steeds lager wordt, en dus ook de aftrek. Bij deze hypotheek nemen de maandlasten af.

Bron: Dit is een ingekort artikel van Rentsje Gruyter dat is geplaatst in NRC Handelsblad van zaterdag 7 juni 2014.

Rabobank heeft een wijziging doorgevoerd dat bij hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) de rente-opslag van 0,2% verdwijnt. Dit geldt voor hypotheken die lager zijn dan 67,5% van de marktwaarde van de woning. Vooral voor ouderen is deze verandering voordelig, omdat zij vaak al flink hebben afgelost op hun hypotheek.

De ING heeft het aantal risicoklassen uitgebreid van 3 naar 11. Zo heeft elke klasse zijn eigen rentetarief. ING-klanten komen hiermee, na verlaging van hun hypotheekschuld, sneller in aanmerking voor lagere rente.

Zowel Vereniging Eigen Huis als Tros Radar hebben ervoor gepleit de rente-opslag te laten vervallen bij alle lage hypotheken, omdat zij nauwelijks nog een risico vormen voor banken.