Wat gebeurt er met jouw vermogen wanneer jij of jouw partner overlijdt? En met het deel dat jouw kind(eren) erven? De fiscus komt bij een langstlevendentestament sowieso direct langs om de erfbelasting op te eisen. En dat kan voor vervelende situaties zorgen. Wat kun je hieraan doen?

Ben je getrouwd of geregistreerd partner, zijn er kinderen maar geen testament? Dan geldt de wettelijke verdeling ofwel: het langstlevendentestament. De hele erfenis (50% van jouw vermogen) gaat hierbij naar de ‘achterblijvende’ echtgenoot. Jouw kinderen hebben wel recht op hun deel, maar krijgen dit nog niet zolang je in leven bent. De fiscus komt echter wel vast langs om de erfbelasting op te eisen. Kunnen zij dat uit eigen vermogen betalen? Betaal jij deze belasting? Of zijn er manieren om erfbelasting te besparen?

Wees niet nalatig over jouw nalatenschap
Door het opstellen van een goed testament, waarbij je zoveel mogelijk vrijstellingen benut, kun je erfbelasting besparen. Met het zogeheten tweetrapstestament bepaal je niet alleen wie er in eerste instantie van jou erven, maar ook wat er gebeurt met een deel van hun nalatenschap. Zo kun je bijvoorbeeld alles nalaten aan jouw partner en niets aan jouw kinderen. In dat laatste geval is er bij jouw overlijden veelal niets aan erfbelasting verschuldigd, omdat jouw partner een veel hogere vrijstelling heeft (€ 633.014) dan jouw kinderen (€ 20.047). En als je in jouw testament opneemt dat als jouw partner overlijdt jouw deel van zijn of haar nalatenschap overgaat naar jouw kinderen, erven de kinderen alsnog en maken zij twee keer gebruik van de vrijstelling. Laat je wel goed voorlichten over deze testamentsvorm, want het levert niet in alle gevallen belastingvoordeel op.

Samen leven, samen besparen
Ben je niet getrouwd en heb je geen geregistreerd partnerschap? Dan is het verstandig om een samenlevingscontract af te sluiten. Want wanneer je officieel partners bent, geldt dezelfde vrijstelling voor de erfbelasting. Doe je dit niet, dan betaal je dus veel meer erfbelasting.

Maak het verschil: verlaag de WOZ-waarde
Het grootste deel van een nalatenschap is vaak een woning. De waarde van die woning is voor de erfbelasting gelijk aan de WOZ-waarde. Jouw erfgenamen kunnen kiezen of zij de WOZ-waarde hanteren die geldt in het jaar van overlijden of de WOZ-waarde van het jaar erna. En met de dalende huizenprijzen kan zo al snel een verschil gemaakt worden.

Slim schenken
Je kunt ook erfbelasting besparen door te schenken. Met de warme hand (maak hierbij natuurlijk optimaal gebruik van de vrijstellingen!), maar ook op papier. Voordeel hiervan is dat je het geld zolang nog in eigen portemonnee houdt. En met de verplichte rente van 6% die je jaarlijks aan jouw kinderen betaalt over het geschonken bedrag, zorg je ook nog eens voor een jaarlijks onbelaste geldstroom richting jouw kinderen.

Welke oplossing voor jou het meest geschikt is, hangt natuurlijk sterk af van jouw omstandigheden. Bespreek met ons vrijblijvend jouw situatie en houd jouw testament regelmatig tegen het licht. Wij adviseren je graag!

Vorig jaar juli hebben D66, VVD en PvdA het wetsvoorstel modernisering huwelijksvermogensrecht ingediend bij de Tweede Kamer. Hiermee hebben zij voorgesteld om de huidige standaardregeling zodanig te wijzigen dat voorhuwelijkse bezittingen en schulden, erfenissen en giften niet meer standaard worden opgenomen in de gemeenschap van goederen.

Tweede Kamerleden hebben nu extra vragen gesteld in een tweede schriftelijke vragenronde aan initiatiefnemers van D66, VVD en PvdA. Het gaat met name over de administratie die echtgenoten tijdens hun huwelijk bij moeten houden. Eerder heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) al aangegeven dat zij problemen verwachten als partners een goede administratie moeten gaan voeren.

En hoe zal de voorlichting over de vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk in de praktijk eraan toegaan? Door dit wetsvoorstel wordt namelijk de adviserende rol van notarissen en advocaten kleiner, maar tegelijkertijd wordt aangegeven dat zij naast de ambtenaar van de burgerlijke stand ook voorlichting kunnen geven. De drie politieke partijen denken echter dat dit systeem beter aansluit op de praktijk.

We houden je op de hoogte van de voortgang van dit wetsvoorstel. Heb je vragen hierover? Neem dan contact met ons op. Wij vertellen je er graag meer over.

Afgelopen zaterdag heeft weer de NVM Open Huizen Dag plaatsgevonden. Ondanks het onstuimige weer hebben toch zo’n 150.000 bezoekers meegedaan aan deze dag. Met name in de steden is veel belangstelling getoond. Ger Hukker, NVM-voorzitter, is blij om te melden dat de woningmarkt leeft.

Ook Marc Duijndam, CEO van Funda, is zeer tevreden. Er is in de afgelopen dagen een record gemeten van ruim 1,2 miljoen bezoekers per dag. Ook opmerkelijk is dat voor het eerst 50% van het bezoekers vooraf hebben ingelogd via onze mobiele platforms, zoals tablets en smartphones. Daarna zijn veel deelnemers met hun mobiel in de hand op pad gegaan.

Nu is het moment

Ben je op dit moment bezig met de koop van een woning voor een bepaald hypotheekbedrag? Dan kun je het beste zorgen dat je een hypotheekofferte krijgt met een datum voor 1 juli 2015. Vanaf 1 juli aanstaande worden de richtlijnen aangescherpt en geldt een lagere maximale hypotheek. Vanaf die datum kunnen de meeste woningkopers circa 5% minder lenen. De exacte daling van het leenplafond hangt af van het inkomen.

Ook de NHG-grens daalt

De daling van de maximale hypotheek treft vooral hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), omdat daarvoor lagere rentestanden gelden. In januari zijn de leennormen ook al strenger geworden. Per 1 juli zal de grens voor de NHG opnieuw dalen. Nu ligt deze grens nog op € 265.000. Dit betekent dat de woning maximaal € 250.000 mag kosten in verband met bijkomende kosten. Per 1 juli daalt de NHG-grens naar € 245.000. Dan mag de woning nog maar maximaal € 231.132 kosten.

Er is een overeenstemming bereikt tussen de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en de Nederlandse Vereniging voor Banken (NVB). Tot op heden is er nog onduidelijkheid geweest bij banken of iemand wel of niet volledige zeggenschap heeft over de financiën. Vanaf 1 april is er een nieuw model beschikbaar van de financiële volmacht uit het levenstestament waarin een apart onderdeel is opgenomen voor het regelen van de financiële zaken.

Meer weten? Lees hier het volledige artikel!

Ben jij ook op zoek naar een nieuwe woning en ben je je nog aan het oriënteren? Dan kun je vast de aankomende NVM Open Huizen Dag in jouw agenda zetten. Op 28 maart 2015 kun je tussen 11.00 en 15.00 uur veel huizen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Dit is een perfecte kans om je breed te oriënteren. De NVM Open Huizen Dag biedt de gelegenheid om veel woningen op een dag te bekijken. Als je nog niet goed weet wat je zoekt, of als je verhuist naar een andere gemeente kan dit je goed verder helpen. Bovendien is het vaak fijn om door de eigenaar zelf rondgeleid te worden omdat zij het huis als geen ander kennen. Ook de relaxte sfeer wordt door veel kijkers op prijs gesteld. De eigenaar van de woning neemt de tijd en je krijgt vaak een kopje koffie om de sfeer te proeven.

In de praktijk merken wij als notaris ook dat de woningmarkt aantrekt. Woningen worden sneller verkocht en er zijn meer bezichtigingen. Dus heb je een oogje op jouw droomhuis? Wacht dan niet langer, het is tijd om jouw slag te slaan! Daarna helpen wij je graag verder om alle notariële zaken te regelen.

Bezoeken van Open Huis?

Kijk op Funda welke huizen meedoen met de NVM Open Huizen Dag en stippel jouw route uit. Je bezoekt een Open Huis gratis en vrijblijvend. Download de Open Huizen Dag checklist om de details van de bekeken woningen te onthouden. Bekijk ook de tips voor tijdens de NVM Open Huizen Dag.

https://www.youtube.com/watch?v=MrStMhY3kd8

Er is een wetsvoorstel ingediend bij de Raad van State om erfgenamen beter te beschermen tegen schulden van de erflater. Hiermee wil staatssecretaris Fred Teeven van Veiligheid en Justitie (V&J) een bepaling opnemen in het Burgerlijk Wetboek voor de uitzonderlijke situatie waarin een erfgenaam de nalatenschap zuiver heeft aanvaard en daarna met een onverwachte schuld wordt geconfronteerd.

Als het wetsvoorstel wordt aangenomen kan een erfgenaam naar de kantonrechter gaan en vragen om deze onverwachte schuld niet (geheel of gedeeltelijk) uit eigen zak te hoeven betalen. Het gaat dan om schulden die de erfgenaam niet had kunnen voorzien. De Raad van State zal naar verwachting over ongeveer twee maanden zijn advies aanbieden aan het ministerie van V&J.

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) waarschuwt wel dat het wetsvoorstel van Teeven alleen geldt voor uitzonderingssituaties. De regeling is geen principiële wijziging van het geldende stelsel van aanvaarding van nalatenschappen zoals dat in Nederland van toepassing is. Het is vooral van belang dat mensen zich goed bewust worden van de regels voor het aanvaarden van een nalatenschap. Zij vinden dat het de taak is van de overheid om het publiek nadrukkelijk voor te lichten over de rol van de notaris. Ook is het voor erfgenamen van groot belang dat zij tijdig de notaris als adviseur inschakelen.

Bron: KNB

Iedereen die een huis wil kopen of verkopen krijgt te maken met het energielabel. Al je je huis gaat verkopen, dan ben je bij verkoop verplicht om een energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Als koper van een huis wil je graag weten hoe hoog je woonlasten worden en energiekosten bepalen daar een steeds groter deel van. Het energielabel laat direct zien of een huis zuinig of onzuinig is.

Voorlopig energielabel

Alle huiseigenaren, die nog geen energielabel hadden, hebben inmiddels van de rijksoverheid een voorlopig energielabel per post thuisgestuurd gekregen. Aan dit label kun je zien hoe energiezuinig jouw woning is ten opzichte van soortgelijke woningen. Bij het voorlopige energielabel is rekening gehouden met het type woning, bouwjaar, de oppervlakte en andere geregistreerde kenmerken van de woning. Er is ook gekeken naar de energiebesparende maatregelen die gemiddeld getroffen zijn. Het voorlopige label is opgedeeld in gradaties. Het G-label is het slechtst (minst zuinig) en het A-label het best (meest zuinig). Toch kan het werkelijke label nog een aantal klassen afwijken van het voorlopige label.

Definitief energielabel

Via www.energielabelvoorwoningen.nl kun je in 10 stappen de woningeigenschappen aanpassen. Dit doe je met je DigiD. Aan het eind krijg je een definitief label te zien, maar hieraan kun je nog geen rechten ontlenen. In het systeem kun je een erkend deskundige selecteren en die zorgt dat het label na controle definitief wordt. Vergeet niet om digitaal bewijsmateriaal, zoals bijvoorbeeld foto’s of facturen mee te sturen. Als alles akkoord is, is het definitieve label 10 jaar geldig.

Boete

Bij verkoop van je huis, moet je aan de koper laten zien welk energielabel je woning heeft. Doe je dat niet, dan kun je een boete krijgen die kan oplopen tot € 400. Wil je hierover meer weten? Bekijk dan de website www.energielabel.nl/woningen/. Je kunt hier ook tips vinden om je huis comfortabeler en energiezuiniger te maken.