Er is een wetsvoorstel ingediend bij de Raad van State om erfgenamen beter te beschermen tegen schulden van de erflater. Hiermee wil staatssecretaris Fred Teeven van Veiligheid en Justitie (V&J) een bepaling opnemen in het Burgerlijk Wetboek voor de uitzonderlijke situatie waarin een erfgenaam de nalatenschap zuiver heeft aanvaard en daarna met een onverwachte schuld wordt geconfronteerd.

Als het wetsvoorstel wordt aangenomen kan een erfgenaam naar de kantonrechter gaan en vragen om deze onverwachte schuld niet (geheel of gedeeltelijk) uit eigen zak te hoeven betalen. Het gaat dan om schulden die de erfgenaam niet had kunnen voorzien. De Raad van State zal naar verwachting over ongeveer twee maanden zijn advies aanbieden aan het ministerie van V&J.

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) waarschuwt wel dat het wetsvoorstel van Teeven alleen geldt voor uitzonderingssituaties. De regeling is geen principiële wijziging van het geldende stelsel van aanvaarding van nalatenschappen zoals dat in Nederland van toepassing is. Het is vooral van belang dat mensen zich goed bewust worden van de regels voor het aanvaarden van een nalatenschap. Zij vinden dat het de taak is van de overheid om het publiek nadrukkelijk voor te lichten over de rol van de notaris. Ook is het voor erfgenamen van groot belang dat zij tijdig de notaris als adviseur inschakelen.

Bron: KNB

Iedereen die een huis wil kopen of verkopen krijgt te maken met het energielabel. Al je je huis gaat verkopen, dan ben je bij verkoop verplicht om een energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar. Als koper van een huis wil je graag weten hoe hoog je woonlasten worden en energiekosten bepalen daar een steeds groter deel van. Het energielabel laat direct zien of een huis zuinig of onzuinig is.

Voorlopig energielabel

Alle huiseigenaren, die nog geen energielabel hadden, hebben inmiddels van de rijksoverheid een voorlopig energielabel per post thuisgestuurd gekregen. Aan dit label kun je zien hoe energiezuinig jouw woning is ten opzichte van soortgelijke woningen. Bij het voorlopige energielabel is rekening gehouden met het type woning, bouwjaar, de oppervlakte en andere geregistreerde kenmerken van de woning. Er is ook gekeken naar de energiebesparende maatregelen die gemiddeld getroffen zijn. Het voorlopige label is opgedeeld in gradaties. Het G-label is het slechtst (minst zuinig) en het A-label het best (meest zuinig). Toch kan het werkelijke label nog een aantal klassen afwijken van het voorlopige label.

Definitief energielabel

Via www.energielabelvoorwoningen.nl kun je in 10 stappen de woningeigenschappen aanpassen. Dit doe je met je DigiD. Aan het eind krijg je een definitief label te zien, maar hieraan kun je nog geen rechten ontlenen. In het systeem kun je een erkend deskundige selecteren en die zorgt dat het label na controle definitief wordt. Vergeet niet om digitaal bewijsmateriaal, zoals bijvoorbeeld foto’s of facturen mee te sturen. Als alles akkoord is, is het definitieve label 10 jaar geldig.

Boete

Bij verkoop van je huis, moet je aan de koper laten zien welk energielabel je woning heeft. Doe je dat niet, dan kun je een boete krijgen die kan oplopen tot € 400. Wil je hierover meer weten? Bekijk dan de website www.energielabel.nl/woningen/. Je kunt hier ook tips vinden om je huis comfortabeler en energiezuiniger te maken.

Ieder kalenderjaar veranderen er weer dingen op het gebied van belastingen. Daarom kan het in sommige gevallen voordelig zijn om bepaalde uitgaven nog voor het einde van het jaar te doen of juist uit te stellen tot volgend jaar. Ook als je een woning hebt zijn er bepaalde dingen waar je op moet letten.

Als je verwacht in 2015 minder te gaan verdienen, kan het voordelig zijn om de hypotheekrente van de eerste zes maanden van 2015 vooruit te betalen. Jouw aftrek kan dan hoger uitpakken dan wanneer je in 2015 de rente betaalt. Vooruitbetalen kan ook in jouw voordeel werken als je belasting betaalt in box 3 of als je momenteel een hypotheekrenteaftrek van 51,5% hebt, dat wordt namelijk volgend jaar verlaagd naar 51%. Jouw hypotheekverstrekker moet wel toestemming geven om vooruit te betalen.

Huis verkopen of verbouwen

Verkoop je een woning met overwaarde en je koopt nog geen nieuwe woning? Dan is het wellicht handig om de overdrachtsdatum na 1 januari te plannen. Anders zul je de overwaarde moeten meenemen in jouw vermogen, waardoor je 1,2% belasting betaalt boven de vrijstelling in box 3. Als je gaat verbouwen of renoveren kun je dit het beste doen voor juli 2015. Het tijdelijke lage btw-tarief van 6% op arbeidskosten bij renovatie van bestaande woningen is namelijk tot die tijd verlengd.

Hypotheek

Wanneer je een kleine hypotheek hebt, kun je overwegen deze voor 1 januari 2015 af te lossen. Dan profiteer je in 2015 van de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld, wat neerkomt op het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.

Sta je op het punt om een woning te kopen? Dan kan het slim zijn om in 2014 de hypotheek te regelen. Niet alleen wordt de verhouding tussen de waarde van de woning en het inkomen verlaagd. Ook de maximale hypotheek ten opzichte van het inkomen daalt in 2015.

Koop je een woning van iemand die na 1 september 2012 eigenaar werd, dan betaal je alleen overdrachtsbelasting over de eventuele meerwaarde. In 2015 vervalt deze verruimde termijn van 36 maanden en betaal je geen overdrachtsbelasting als de woning binnen 6 maanden opnieuw verkocht wordt.

Schenken

De tijdelijke verruimde schenkingsvrijstelling wordt niet verlengd. Dat betekent dat de ontvanger voor het einde van het jaar eigenaar moet zijn van een woning om nog aanspraak te kunnen maken op deze vrijstelling van € 100.000. Deze verruimde vrijstelling geldt voor iedereen, ongeacht leeftijd en relatie tussen schenker en ontvanger. Het geld dient wel besteed te worden aan de aankoop van een eigen woning, aflossing van de hypotheek, het verbouwen van de eigen woning, de afkoop van erfpachtcanon of het aflossen van restschuld.

Vanaf 2015 gelden weer de normale vrijstellingen. Zo kunnen ouders hun kinderen, tussen 18 en 40 jaar, eenmalig € 52.281 schenken indien het geld gebruikt wordt voor een studie of een eigen woning.

Bron: Rikke van Geest op Nu.nl/Geldzaken.