Eerder verscheen er een interview in het Eigen Huis Magazine met de schrijver van het boek ’50 vragen over Erfpacht’. Mark van Weeren is advocaat en hij zag hoeveel onbegrip er was onder erfpachters over het verhogen van de canon, de vergoeding die ze betalen voor gebruik van grond.

Dit klinkt niet als een boek voor op je nachtkastje

“Toch is het belangrijk voor iedereen die ermee te maken heeft: erfpachters, grondeigenaren en professionele partijen als makelaars, juristen en gemeentes. Er is veel onduidelijkheid over. Ik maak het dagelijks mee in mijn werk. Vanochtend nog zaten er weer een paar mailtjes over dit onderwerp in mijn mailbox.”

Waar gaan die vragen over?

“Over de herziening van de canon. In veel erfpachtvoorwaarden staat dat de canon na een bepaalde periode opnieuw wordt vastgesteld op basis van de actuele grondwaarde. Als de grondwaarde stijgt en het canonpercentage ook, valt de canon hoger uit, veel hoger soms. Een erfpachtcontract is dan een sluipmoordenaar, waar je voor jaren aan vastzit.”

Kun je zo’n verhoging voor zijn?

“Nee, je hebt met grote partijen te maken, zoals de gemeente. Die werken met vaste voorwaarden. Je hebt wel rechtsbescherming, maar er geldt ook contractvrijheid. Als je het contract als erfpachter accepteert, zit je eraan vast. Probeer daarom goed te doorgronden wat de basis is geweest voor de vaststelling van de regeling, op het moment dat je het erfpachtcontract aangaat. Bekijk ook hoe bij herziening de berekening wordt gemaakt voor de nieuwe vergoeding.”

Kostte het jou moeite om 50 vragen te bedenken?

“Nee, ik had best nog meer vragen kunnen maken, maar dan was het allemaal wat gedetailleerder geweest. Met het schrijven van het boek komen weer meer vragen boven. Dat komt omdat het een moeilijk rechtsgebied is met een beperkte wettelijke regeling. Daardoor stellen grondeigenaren zelf erfpachtvoorwaarden op, met als gevolg dat er heel veel soorten en vormen van erfpacht zijn.”

Waar staan we over 10 jaar met erfpacht?

“Mooie vraag. Ik hoop op meer rechtsbescherming voor de erfpachters. Bijvoorbeeld via wetgeving, richtlijnen en in rechtszaken over erfpacht.”

Heb je zelf ook te maken met erfpacht en wil je je hierin verdiepen? Het boek is tevens als e-boek verkrijgbaar. Je vindt hier meer informatie! Of je kunt contact met ons opnemen als wij je verder kunnen helpen op notarieel gebied.

Bron: Vereniging Eigen Huis www.eigenhuis.nl

Wat gebeurt er met jouw vermogen wanneer jij of jouw partner overlijdt? En met het deel dat jouw kind(eren) erven? De fiscus komt bij een langstlevendentestament sowieso direct langs om de erfbelasting op te eisen. En dat kan voor vervelende situaties zorgen. Wat kun je hieraan doen?

Ben je getrouwd of geregistreerd partner, zijn er kinderen maar geen testament? Dan geldt de wettelijke verdeling ofwel: het langstlevendentestament. De hele erfenis (50% van jouw vermogen) gaat hierbij naar de ‘achterblijvende’ echtgenoot. Jouw kinderen hebben wel recht op hun deel, maar krijgen dit nog niet zolang je in leven bent. De fiscus komt echter wel vast langs om de erfbelasting op te eisen. Kunnen zij dat uit eigen vermogen betalen? Betaal jij deze belasting? Of zijn er manieren om erfbelasting te besparen?

Wees niet nalatig over jouw nalatenschap
Door het opstellen van een goed testament, waarbij je zoveel mogelijk vrijstellingen benut, kun je erfbelasting besparen. Met het zogeheten tweetrapstestament bepaal je niet alleen wie er in eerste instantie van jou erven, maar ook wat er gebeurt met een deel van hun nalatenschap. Zo kun je bijvoorbeeld alles nalaten aan jouw partner en niets aan jouw kinderen. In dat laatste geval is er bij jouw overlijden veelal niets aan erfbelasting verschuldigd, omdat jouw partner een veel hogere vrijstelling heeft (€ 633.014) dan jouw kinderen (€ 20.047). En als je in jouw testament opneemt dat als jouw partner overlijdt jouw deel van zijn of haar nalatenschap overgaat naar jouw kinderen, erven de kinderen alsnog en maken zij twee keer gebruik van de vrijstelling. Laat je wel goed voorlichten over deze testamentsvorm, want het levert niet in alle gevallen belastingvoordeel op.

Samen leven, samen besparen
Ben je niet getrouwd en heb je geen geregistreerd partnerschap? Dan is het verstandig om een samenlevingscontract af te sluiten. Want wanneer je officieel partners bent, geldt dezelfde vrijstelling voor de erfbelasting. Doe je dit niet, dan betaal je dus veel meer erfbelasting.

Maak het verschil: verlaag de WOZ-waarde
Het grootste deel van een nalatenschap is vaak een woning. De waarde van die woning is voor de erfbelasting gelijk aan de WOZ-waarde. Jouw erfgenamen kunnen kiezen of zij de WOZ-waarde hanteren die geldt in het jaar van overlijden of de WOZ-waarde van het jaar erna. En met de dalende huizenprijzen kan zo al snel een verschil gemaakt worden.

Slim schenken
Je kunt ook erfbelasting besparen door te schenken. Met de warme hand (maak hierbij natuurlijk optimaal gebruik van de vrijstellingen!), maar ook op papier. Voordeel hiervan is dat je het geld zolang nog in eigen portemonnee houdt. En met de verplichte rente van 6% die je jaarlijks aan jouw kinderen betaalt over het geschonken bedrag, zorg je ook nog eens voor een jaarlijks onbelaste geldstroom richting jouw kinderen.

Welke oplossing voor jou het meest geschikt is, hangt natuurlijk sterk af van jouw omstandigheden. Bespreek met ons vrijblijvend jouw situatie en houd jouw testament regelmatig tegen het licht. Wij adviseren je graag!

Vorig jaar juli hebben D66, VVD en PvdA het wetsvoorstel modernisering huwelijksvermogensrecht ingediend bij de Tweede Kamer. Hiermee hebben zij voorgesteld om de huidige standaardregeling zodanig te wijzigen dat voorhuwelijkse bezittingen en schulden, erfenissen en giften niet meer standaard worden opgenomen in de gemeenschap van goederen.

Tweede Kamerleden hebben nu extra vragen gesteld in een tweede schriftelijke vragenronde aan initiatiefnemers van D66, VVD en PvdA. Het gaat met name over de administratie die echtgenoten tijdens hun huwelijk bij moeten houden. Eerder heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) al aangegeven dat zij problemen verwachten als partners een goede administratie moeten gaan voeren.

En hoe zal de voorlichting over de vermogensrechtelijke gevolgen van het huwelijk in de praktijk eraan toegaan? Door dit wetsvoorstel wordt namelijk de adviserende rol van notarissen en advocaten kleiner, maar tegelijkertijd wordt aangegeven dat zij naast de ambtenaar van de burgerlijke stand ook voorlichting kunnen geven. De drie politieke partijen denken echter dat dit systeem beter aansluit op de praktijk.

We houden je op de hoogte van de voortgang van dit wetsvoorstel. Heb je vragen hierover? Neem dan contact met ons op. Wij vertellen je er graag meer over.