De Dag van het Erfrecht: een goed moment om erfeniskwesties te bespreken

Op De Dag van het erfrecht op dinsdag 19 maart 2024 wordt stilgestaan bij het regelen van erfeniszaken. Deze dag dient als een herinnering aan het belang van het begrijpen en regelen van erfrechtelijke zaken tijdens het leven om onnodige complicaties en geschillen na overlijden te voorkomen.

Het erfrecht

Erfrecht gaat over de regels en principes die bepalen wat er gebeurt met iemands spullen en schulden na overlijden. Het gaat onder andere over het maken van een testament, wie er de spullen krijgt, het regelen van de erfenis en belastingen. Ook al is het niet het leukste onderwerp om over na te denken, het is erg belangrijk omdat het helpt om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt als iemand overlijdt en het vermindert stress voor de familie.

Wensen van de overledene

Eén van de belangrijkste redenen om aandacht te besteden aan erfrechtelijke kwesties is om ervoor te zorgen dat de wensen na overlijden worden gerespecteerd. Door een gedegen testament op te stellen, kun je precies bepalen hoe bezittingen worden verdeeld en wie verantwoordelijk is voor het beheer van de nalatenschap. Dit kan voorkomen dat familieleden onenigheid krijgen over wie recht heeft op wat, waardoor potentiële geschillen worden voorkomen.

Minimaliseren van belastingen

Daarnaast kan het plannen van een nalatenschap helpen om de belastingen die de erfgenamen mogelijk moeten betalen te verminderen. Door gebruik te maken van verschillende strategieën zoals schenkingen en het benutten van belastingvoordelen voor specifieke soorten bezittingen, kunt je ervoor zorgen dat de nalatenschap zo min mogelijk belast wordt. Dit zorgt ervoor dat er meer overblijft voor de erfgenamen.

De rol van de notaris bij erfrechtelijke kwesties

De notaris speelt een cruciale rol bij erfrechtelijke aangelegenheden. Hier zijn enkele van de belangrijkste taken en verantwoordelijkheden van een notaris op het gebied van erfrecht:

  1. 1. Opstellen van testamenten: en notaris kan helpen bij het opstellen van een testament, een juridisch document waarin iemand zijn of haar wensen voor de verdeling van bezittingen na overlijden vastlegt.
  2. 2. Beheren van nalatenschappen: na het overlijden van een persoon kan een notaris worden ingeschakeld om het beheer van de nalatenschap te regelen. Dit omvat het identificeren en inventariseren van de bezittingen en schulden van de overledene, het afhandelen van administratieve taken zoals het indienen van belastingaangiftes, en het verdelen van de nalatenschap volgens de instructies in het testament of de wettelijke erfopvolging.
  3. 3. Verklaring van erfrecht: een notaris kan een verklaring van erfrecht opstellen, een officieel document dat bevestigt wie de wettige erfgenamen zijn van de overledene en welke rechten zij hebben ten aanzien van de nalatenschap. Deze verklaring kan nodig zijn om toegang te krijgen tot bankrekeningen, eigendommen over te dragen of andere nalatenschapsgerelateerde zaken af te handelen.

Starters worden nog een handje geholpen: met nieuw fonds 50 duizend euro koperskorting

Na deze zomer zullen starters een betere kans hebben om de woningmarkt te betreden dankzij de oprichting van het Nationaal Koopstartfonds. Dit fonds biedt starters de mogelijkheid om een koperskorting van maximaal 50 duizend euro te ontvangen, mits ze aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Overheid, projectontwikkelaars en gemeenten dragen bij

Starters staan momenteel voor een historisch moeilijke periode op de woningmarkt. Onderzoek heeft aangetoond dat het in de afgelopen veertig jaar nog nooit zo lastig is geweest om een eerste woning te kopen. Om deze groep te ondersteunen, heeft de overheid plannen om het Nationaal Koopstartfonds op te richten. Hiervoor heeft de minister een budget van 70 miljoen euro vrijgemaakt, maar er wordt ook een bijdrage verwacht van projectontwikkelaars en gemeenten.

De voorwaarden

Starters kunnen via het nieuwe fonds maximaal 50 duizend euro korting op de aankoopprijs van de woning krijgen. Dit huis mag dan niet meer dan 390 duizend euro kosten en moet nieuwbouw zijn. De koopstarters mogen daarnaast maximaal twee keer modaal verdienen.

Dit jaar van start

Dankzij de koperskorting wordt het voor starters iets haalbaarder om een koopwoning te bemachtigen. Deze korting wordt uiteindelijk terugbetaald aan het fonds wanneer de woning wordt verkocht. Minister Hugo de Jonge streeft ernaar om het Koopstartfonds dit jaar van start te laten gaan, hoewel het exacte tijdstip nog onbekend is. Aangezien het fonds alleen van toepassing is op nieuwbouwwoningen, zullen de eerste woningen pas ruim een jaar later worden opgeleverd.

Een woning erven: waar moet je op letten?

Het erven van een woning is een gebeurtenis die vaak gepaard gaat met gemengde gevoelens. Aan de ene kant is er het verdriet om het verlies van een dierbare en aan de andere kant komt de verantwoordelijkheid van het verdelen van de erfenis. Daar kan ook het erven van een woning bij horen. Een woning erven: waar moet je op letten?

Erfrecht en testament

Voordat je begint met het afhandelen van de erfenis, is het essentieel om te begrijpen hoe het erfrecht is geregeld en of er een testament is. Het testament geeft aan wie de erfgenamen zijn en hoe het onroerend goed verdeeld moet worden. Raadpleeg onze notaris om deze juridische documenten na te lopen.

Financiële situatie van de nalatenschap

Onderzoek de financiële situatie van de nalatenschap. Zijn er nog openstaande hypotheekleningen, belastingen of andere schulden? Een helder beeld van de financiële verplichtingen helpt bij het nemen van weloverwogen beslissingen over het beheer of de verkoop van de geërfde woning.

Overlijdensverzekering

Is er een overlijdensverzekering? Dan kun je meestal de hypotheekschuld (deels) aflossen met de uitkering van de overlijdensverzekering. Soms is dit al geregeld in de hypotheekakte.

Meerdere erfgenamen

Zijn er meer erfgenamen en wil je de waarde van het huis weten om de hoogte van jouw erfdeel te bepalen? Dan moet jeu samen met de andere erfgenamen beslissen hoe je de waarde van de woning bepaalt. Bijvoorbeeld met een taxatie. Soms staat in het testament hoe de waarde moet worden bepaald. De waarde van huis kan afwijken van de WOZ-waarde die je opgeeft bij de erfbelasting.

Onderhoud en staat van het huis

Inspecteer de woning grondig op mogelijke onderhoudsproblemen. Zijn er reparaties nodig? Is het huis in goede staat van onderhoud? Het is belangrijk om te weten welke kosten je kunt verwachten en of er directe actie vereist is om de waarde van het onroerend goed te behouden.

Notariële procedures

Werk samen met onze notaris om de vereiste juridische procedures af te handelen. Dit omvat het opstellen van de verklaring van erfrecht, het regelen van de overdrachtsakten en het zorgen voor een vlotte eigendomsoverdracht.

Dit zijn de nieuwe tarieven voor de erf- en schenkbelasting in 2024

In 2024 ondergaan de regels met betrekking tot erf- en schenkbelasting veranderingen, wat van invloed is op de manier waarop vermogen wordt overgedragen van generatie op generatie.

Erfbelasting

Erfbelasting, ook wel successierecht genoemd, is de belasting die wordt geheven over het vermogen dat wordt verkregen door overlijden. In Nederland zijn er verschillende tariefschijven die van toepassing zijn op de erfenis, afhankelijk van de relatie tussen de erfgenaam en de overledene.

Belastingvrijstellingen spelen ook een belangrijke rol bij erfbelasting. Erfgenamen hebben recht op een bepaalde belastingvrije som, die kan variëren afhankelijk van de relatie tot de overledene.

Tarieven 2024 Tariefgroep Waarde verkrijging Erfbelatingpercentage
1 Partners en kinderen € 0,- tot € 152.368,-

meer dan € 152.368,-

10%

20%

1a Kleinkinderen € 0,- tot € 152.368,-

meer dan € 152.368,-

18%

36%

2 Overig € 0,- tot € 152.368,-

meer dan € 152.368,-

30%

40%

 

Schenkbelasting

Schenkbelasting is van toepassing op schenkingen die tijdens het leven worden gedaan. Het doel van schenkbelasting is om ervoor te zorgen dat schenkingen eerlijk worden belast en niet worden gebruikt als een manier om erfbelasting te ontlopen.

Vrijstelling erfbelasting

Relatie tot de overledene Vrijstelling 2024
Partner (echtgenoot/geregistreerd partner/notarieel samenwoner) € 795.156,-
Kinderen € 25.187,-
Kleinkinderen € 25.187,-
Bepaalde zieke en gehandicapte kinderen € 75.546,-
Ouders € 59.643,-
Alle overige personen € 2.658,-

 

Vrijstelling schenkbelasting

Jaarlijkse schenking 2024 Vrijstelling schenkbelasting
(Pleeg)kind € 6.633,-
Kleinkind € 2.658,-
Overig € 2.658,-

 

Overdrachtsbelasting en andere veranderingen voor woningkopers in 2024

In december kondigden wij al een aantal veranderingen aan per 1 januari 2024. Maar dat was nog lang niet alles voor woningkopers! Ook de overdrachtsbelasting, startersvrijstelling en extra leningen kennen nieuwe regels. We vertellen je meer in dit artikel.

Overdrachtsbelasting

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je hier belasting over. Dit heet overdrachtsbelasting. Afhankelijk van je situatie betaal je een bepaald percentage over de aankoopsom.

In 2024 wordt de overdrachtsbelasting voor starters bij de aankoop van een woning tot € 510.000 kwijtgescholden, ook wel de startersvrijstelling. Niet starters betalen 2% van de aankoopprijs aan overdrachtsbelasting. Beleggers, daarentegen, betalen 10,4% overdrachtsbelasting in 2024.

Startersvrijstelling

Wil jij gebruik maken van de startersvrijstelling? Dan moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud op het moment van de woningaankoop.
  • De woning wordt je hoofdverblijf.
  • Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling.
    De taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport is lager dan de woningwaardegrens.

Daarnaast moet je een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken op de vrijstelling. De notaris zal deze verklaring vervolgens aan de akte van levering toevoegen.

Hypotheek afsluiten met studieschuld 

Bij het afsluiten van een hypotheek wordt vanaf 1 januari 2024 het termijnbedrag gebaseerd op de actuele studieschuld. In 2023 gebeurde dit nog op basis van de oorspronkelijke schuld. Hierdoor kan de maximale hypotheek een stuk hoger worden door aflossing van een deel van de studieschuld.

Meer leenruimte voor alleenstaanden

Per 2024 wordt het voor alleenstaanden met een inkomen van ten minste € 28.000 makkelijker om meer te lenen, namelijk € 16.000 aanvullend op hun hypotheek. Hiermee krijgt deze groep iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

  • Extra leenruimte energielabel

Als je een huis koopt met een goed energielabel kun je vanaf 2024 extra geld lenen. Dit om duurzame woningen te stimuleren. Het bedrag is afhankelijk van het energielabel van je toekomstige huis, namelijk:

A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar) € 50.000
A++++ € 40.000
A+++ € 30.000
A++, A+ € 20.000
A,B € 10.000
C,D € 5.000
E,F,G € 0
  • Extra leenruimte verduurzaming

Heb je geen hoog energielabel? Niet getreurd! Ook voor huizen met een laag energielabel kun je extra leenruimte krijgen, namelijk om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Ook dit bedrag wordt bepaald door het energielabel van jouw woning:

A++++ (met energieprestatiegarantie van min. 10 jaar) € 0
A++++ € 0
A+++ € 10.000
A++, A+ € 10.000
A,B € 10.000
C,D € 15.000
E,F,G € 20.000
  • Meer informatie

Wil je meer weten over de veranderingen voor woningkopers in 2024? Of ben je benieuwd hoe wij jou kunnen helpen? Neem contact met ons op voor meer informatie of vraag direct een offerte aan via onderstaande knop!

Dit verandert er per 1 januari 2024

Het nieuwe jaar staat voor de deur en dat betekent traditiegetrouw dat er verschillende veranderingen aan komen op het gebied van wonen, leven en ondernemen. We zetten de belangrijkste voor je op een rij.

De jubelton wordt stopgezet

De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel bekend als de jubelton, wordt volledig afgeschaft vanaf 1 januari 2024. De reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar blijft naar verwachting wel bestaan. In 2023 is dit bedrag 28.947 euro. Deze schenking mag vrij besteed worden.

Bovengrens NHG stijgt naar 435 duizend euro

Met een hypotheek met NHG lopen consumenten minder risico’s op hun hypotheek en profiteren zij vaak van een lagere rente. Op dit moment kunnen mensen gebruikmaken van NHG wanneer zij een woning kopen met een maximale waarde van 405 duizend euro. Per 1 januari 2024 wordt deze grens verhoogd naar 435 duizend euro.

Meer lenen bij energiebesparende voorzieningen

Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6 procent hoger, namelijk 461.100 euro. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6 procent over het hypotheekbedrag.

Digitaal bv oprichten mogelijk

Per 1 januari zal het wetsvoorstel voor digitaal oprichten van besloten vennootschappen (DOBV) definitief in werking treden. Het DOBV-initiatief zal het mogelijk maken om besloten vennootschappen volledig online op te richten, waarmee Nederland aansluit bij een Europese richtlijn om de oprichting van bedrijven te moderniseren en te vereenvoudigen. Het DOBV-platform, dat al geruime tijd gereedstaat, biedt ondernemers de kans om zonder fysieke aanwezigheid bij een notaris een besloten vennootschap op te richten.

Belastingtarief box 3 verhoogd met 4 procent

Waar je tijdens de aangifte inkomstenbelasting over 2023 nog 32 procent belasting betaalt over het fictieve rendement over vermogen in box 3 boven 57 duizend euro, stijgt dat in 2024 naar 36 procent. Dat is 3 procent meer dan in eerste instantie was gepland. In 2025 blijft het tarief naar verwachting 36 procent.

Vennootschapsbelastingtarief 2024 en mkb-vrijstelling

In 2024 blijft het maximale vennootschapsbelastingtarief 25,8 procent. Het tarief van 19 procent voor fiscale winsten tot 200 duizend blijft ook behouden. De mkb-winstvrijstelling wordt echter verlaagd van 14 procent naar 12,7 procent in 2024, wat betekent dat ondernemers in de inkomstenbelasting (zoals eenmanszaken, vof’s en zzp’ers) in 2024 meer belasting betalen.

Een notaris spreek je onder vier ogen: een (levens)testament opstellen doe je alleen

Keuzes maken is een groot deel van ons leven. Voor grote en moeilijke keuzes, zoals het opstellen van een levenstestament of testament, kan het een prettig idee zijn om iemand mee te nemen naar de notaris die je kan helpen waar nodig. Toch is dit niet de bedoeling.

Een (levens)testament opstellen doe je alleen

Het is een logische gedachte dat je een familielid of vriend wilt meenemen naar de notaris. Een (levens)testament opstellen betekent keuzes maken die niet altijd even makkelijk zijn. Advies vragen aan iemand die dichtbij je staat kan dan steun geven. Toch heeft het Gerechtshof Amsterdam in 2019 bepaald dat de notaris ieder ander dan degene die het testament wil maken in beginsel moet wegsturen. De notaris moet volgens het Gerechtshof al het nodige doen om de cliënt ervan te overtuigen dat hij niet op ongewenste wijze wordt beïnvloed door de aanwezigheid van iemand anders. Een (levens)testament maak je echt voor jezelf, zonder dat iemand anders daar invloed op heeft. Op deze wijze kun je dus ook altijd zelf het testament aanpassen, zonder dat daarbij toestemming nodig is van een ander.

Partner

Het Gerechtshof heeft ook besloten dat het niet voldoende is als de ander wel aanwezig is, maar niet aan het gesprek meedoet. De notaris vraagt dan de ander de kamer (tijdelijk) te verlaten. Het kan voorkomen dat je met je partner of echtgenoot een bespreking hebt over het (levens)testament. In dit geval mag je wel beiden aanwezig zijn, maar de notaris kan vragen jullie apart van elkaar te spreken.

Wanneer denk jij na over je (levens)testament?

Je bent er niet dagelijks mee bezig. Toch kan het verstandig zijn om eens na te gaan welke belangrijke zaken er zijn om op te nemen in je (levens)testament.

Verschillende situaties

Het is voor iedereen anders wanneer het een geschikt moment is om naar het (levens)testament te kijken en bepalen of het nog bij je past. Bijvoorbeeld als je jaren geleden een (levens)testament hebt laten maken, maar er grote veranderingen in je leven hebben plaatsgevonden, kan het een goed moment zijn om aanpassingen te maken in het document. Daarom is er een checklist opgesteld om na te gaan of het nu een goed moment is en wat voor jou belangrijke zaken zijn.

Bekijk de checklist >>

Vakantiewoning in Nederland, wat komt erbij kijken?

Als je het kunt financieren, is een vakantiewoning in eigen land natuurlijk heerlijk. Maar wat moet je daarvoor met de notaris regelen? Gelukkig valt dat reuze mee! Wij zetten het voor je op een rij.

Financiering vakantiewoning

De financiering van jouw vakantiewoning regel je zelf. Dit kan met een tweede hypotheek of een nieuwe hypotheek op jouw eigen woning. Controleer bij jouw financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn voor jouw situatie.

Is de financiering rond? Gefeliciteerd! Dan kunnen wij aan de slag.

Leveringsakte vakantiewoning

Net als bij een reguliere woning heb je voor een vakantiewoning een leveringsakte nodig. Dit vormt de wettelijke basis voor de eigendomsoverdracht en beschermt de belangen van zowel koper als verkoper. Na tekenen van dit document is het huis officieel jouw eigendom. Om dit document in orde te maken hebben we onder andere de getekende koopovereenkomst en een geldig identiteitsbewijs nodig. Ook controleren we de herkomst van eigen geld.

Bepalingen en reglementen vakantiepark

Staat de tweede woning op een vakantiepark? Dan heb je te maken met alle bepalingen en reglementen van het park zelf. Indien van toepassing brengt dit extra uitzoekwerk met zich mee en bieden wij geen vast tarief, maar een uurtarief. Mocht er een lokale notaris zijn die hier al ervaring mee heeft en daardoor voordeliger is, verwijzen we je door zodat jij het best geholpen wordt.

Vakantiehuis in het buitenland

Wil je een tweede huis kopen over de grens? Wij kunnen jou zelf niet helpen met een woning in het buitenland. Schakel hiervoor een notaris in het desbetreffende land in.

Vakantiewoning
  • Een vakantiewoning kopen

Heb jij een vakantiewoning in Nederland op het oog? Wij helpen je graag om alle zaken op orde te krijgen! Neem bij vragen en voor meer informatie direct contact met ons op.

Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt? Alles op een rij

Woensdag 22 november is het zover: dan mogen we stemmen. Twijfel je nog? Dit zijn de standpunten over één van de grootste thema’s deze verkiezingen: de woningmarkt.

Het RTL nieuwspanel onderzocht welk thema Nederlanders het belangrijkst vinden deze verkiezingen. Met afstand op één staan de problemen op de huizenmarkt: 59 procent van de panelleden heeft dit thema als één van de hoofdthema’s aangevinkt, bij jonge mensen gaat het zelfs om 70 procent.

Overeenkomsten op grote lijnen

Alle partijen zijn het erover eens dat er oplossingen moeten komen voor de krapte op de woningmarkt. De overeenkomsten:

  • Veel partijen erkennen het woningtekort en pleiten voor de bouw van nieuwe woningen, vaak in de orde van honderdduizenden tot een miljoen nieuwe woningen;
  • Er is algemene steun voor diversificatie van het woningaanbod, waarbij het belang van zowel sociale huurwoningen als betaalbare koopwoningen wordt benadrukt;
  • Partijen willen starters ondersteunen door het creëren van betaalbare koopwoningen en het verminderen van barrières voor het betreden van de woningmarkt.
  • Verduurzaming is een belangrijk thema, waarbij partijen maatregelen voorstellen zoals isolatie, zonnepanelen, energiebesparing en het afbouwen van aardgasgebruik.

Wie krijgt de regie?

De VVD wil het aan de markt overlaten: bouwers en projectontwikkelaars.

Op links willen partijen juist dat de overheid de regie neemt. De SP wil er zelfs een nieuw ministerie voor in het leven roepen. En GroenLinks/PvdA wil onder meer een speciaal woningbouwfonds. D66 wil ook een fonds, onder meer bedoeld om bestaande huizen op te toppen, om of uit te bouwen of te splitsen.

De BBB zoekt het in het versoepelen van regels voor vergunningen, waaronder het buitenspel zetten van stikstofregels met een beroep op ‘groot openbaar belang’. Het versimpelen van ‘belemmerende regels’ is ook voor de PVV een oplossing. De twee partijen willen daarnaast Nederlanders voorrang geven bij het toewijzen van sociale huurwoningen.

Hoe hard mogen de huren nog stijgen?

Een ander groot probleem in het woondossier zijn de torenhoge huren. Vandaar dat alle partijen met plannen komen om deze te verlagen of op z’n minst te maximeren. De SP en de PVV willen dat de huren omlaag gaan in de komende jaren. De PVV stelt een verhoging van de huurtoeslag voor.

De huren verlagen gaat de meeste andere partijen te ver. Er mag best een maximum gesteld worden aan hoe hard ze nog mogen stijgen. De VVD wil de stijging van de huren afremmen, net als D66 en GroenLinks/PvdA.

De partijen zijn het vervolgens weer oneens of zo’n maximumhuur voor een deel van de vrije sector zou moeten gelden, of voor alle huurwoningen. GroenLinks/PvdA is hier voorstander van, maar D66, CDA en VVD zien hier geen heil in.

Hypotheekrenteaftrek

Het is opmerkelijk dat veel politieke partijen blijven vasthouden aan de hypotheekrenteaftrek. Diverse onderzoeken (door SEO en Panteia) wijzen immers keer op keer uit dat de eigenwoningregeling ‘niet controleerbaar, niet uitvoerbaar en evenmin handhaafbaar is’. De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) noemde de regeling nog niet zo lang geleden ‘volstrekt onuitvoerbaar, zowel voor belastingplichtigen als de Belastingdienst’. Bovendien werkt de eigenwoningregeling verstorend voor de woningmarkt (met als resultaat een te kleine vrije huursector en mogelijk hogere hypotheekschulden), iets waar onder meer Klaas Knot (DNB) regelmatig op wijst.

Bronnen:

RTL nieuwspanel

De Hypotheekshop

Onze notaris legt uit: erfdienstbaarheid

In de notariële wereld kun je veel begrippen tegenkomen die je misschien niet meteen iets zeggen. Daarom legt onze notaris graag uit wat de begrippen inhouden die je kunt tegenkomen in jouw akte. Deze keer: erfdienstbaarheid.

Wat is erfdienstbaarheid?

Het begrip ‘erfdienstbaarheid’ kom je tegen in het onroerend goed. Het verwijst naar het recht dat een persoon heeft om gebruik te maken van het land of de eigendom van een ander voor een specifiek doel. Erfdienstbaarheden zijn vaak gevestigd via een notariële akte. Het is een last waarmee jouw perceel (het ‘dienend erf’) is bezwaard, ten behoeve van een ander perceel (het ‘heersend erf’).

Een voorbeeld

Een van de meest bekende voorbeelden is de eigenaar van een woning die zijn buurman het recht geeft een pad in zijn tuin te gebruiken om bij de openbare weg te komen.

Verschillende soorten erfdienstbaarheid

Er zijn verschillende soorten erfdienstbaarheid, de bekendste zijn het recht van overpad en van licht en uitzicht.

Erfdienstbaarheden van doorgang: dit geeft iemand het recht om over het land van een ander te gaan om toegang te krijgen tot zijn eigendom. Dit noem je ook wel recht van overpad. Dit kan bijvoorbeeld van toepassing zijn op een oprit of een pad dat over het land van de buurman loopt.

Erfdienstbaarheden van licht en uitzicht: dit geeft iemand het recht om licht en lucht te ontvangen van het land van een ander. Het kan voorkomen dat de buurman bomen plant die het zonlicht blokkeren of een gebouw bouwt dat het uitzicht belemmert.

De rol van de notaris bij erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheden zijn meestal vastgelegd in een notariële akte en worden opgenomen in het kadaster, zodat alle partijen op de hoogte zijn van de rechten en verplichtingen die ermee gepaard gaan.

Wat als ik iets wil veranderen aan de erfdienstbaarheid?

Onder sommige omstandigheden mag je aanpassingen doen aan de erfdienstbaarheid. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarbij je een pad wil verplaatsen. Je kunt dan een ander gedeelte van jouw perceel aanwijzen waarop de erfdienstbaarheid voortaan moet gelden. Moeten er kosten worden gemaakt, dan betaal je die zelf.

Het is ook mogelijk, als jij en de eigenaar van het heersend erf het eens zijn, afstand te doen van de erfdienstbaarheid. Hierbij is het wel nodig dat de notaris een notariële akte opstelt, die jullie beiden ondertekenen. De notaris schrijft de akte vervolgens in, in de openbare registers.

Wil je meer weten?

Erfdienstbaarheid kan best ingewikkeld zijn, zeker als je er niet uitkomt met je buren. Informeer vrijblijvend bij onze notaris welke mogelijkheden er zijn in jouw situatie.