Zomervakantie: hét moment waarop veel stellen de tijd nemen voor grote gesprekken. Over samenwonen, de toekomst en… geld. Misschien heb je tijdens een ontspannen diner in Frankrijk of een wandeling aan zee weleens gezegd: “We moeten eigenlijk eens iets regelen.” Goed nieuws: dit is hét moment om werk te maken van een samenlevingsovereenkomst. En dat hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn. 

Waarom een samenlevingsovereenkomst? 

Als je samenwoont, deel je veel. Maar juridisch sta je vaak met lege handen als er iets gebeurt. Je hoopt er natuurlijk niet op, maar als er wel iets gebeurt, kun je het beter goed vastgelegd hebben.

Want, zonder samenlevingsovereenkomst:

• erf je niets van elkaar (zelfs niet na 30 jaar samenwonen)
• heb je geen recht op elkaars pensioen
• zijn gezamenlijke aankopen niet altijd goed geregeld
• kun je bij een verbreking van de samenleving in de knel komen met verdelen van kosten of eigendommen
• heb je geen automatische fiscale voordelen, zoals partnervrijstelling bij overlijden

Wat leg je vast in een samenlevingscontract?

Met een notarieel samenlevingscontract leg je afspraken vast over:

• verdeling van kosten (bijv. hypotheek of huur)
• gezamenlijke bezittingen en rekeningen
• wat er gebeurt met de gezamenlijke eigendommen bij overlijden of uit elkaar gaan
• eventueel ook pensioenregelingen
• het gebruik van de gezamenlijke woning bij een verbreking van de samenleving of overlijden

Waarom nú regelen?

Juist in de zomer is het een goed moment om belangrijke zaken rustig te overdenken. Als je samen plannen hebt gemaakt, is het slim om die na de vakantie ook echt vast te leggen. Een samenlevingsovereenkomsts geeft duidelijkheid en zekerheid, voor nu én voor later.

Daarom is nú regelen een slimme zet:

• Je zit nog in die ‘vakantiemodus’ waarin je over de toekomst praat. Maak er gebruik van!
• Voorkom gedoe achteraf als er iets verandert in jullie leven (kinderen, huis kopen, etc.).
• Belastingtechnisch slim: met een samenlevingsovereenkomst kun je elkaars partner voor de erfbelasting worden (mits je ook op hetzelfde adres bent ingeschreven).

Zo geregeld bij Nationale Notaris

Zijn jullie klaar voor rust en zekerheid voor de toekomst? Wij helpen je graag bij deze belangrijke stap! En we maken het je zo makkelijk mogelijk: begrijpelijke taal, all-in tarief, dus geen verrassingen achteraf en altijd in de buurt. Vraag direct een offerte aan via onze site.

Tip! Denk ook meteen aan een testament of levenstestament. Wij adviseren je graag wat het beste past bij jullie situatie.

Ben je verliefd geworden op de omgeving waar je jouw zomervakantie hebt gevierd? Of wil je een vaste vakantieplek in Nederland om ieder moment naartoe te kunnen ontsnappen? Als je het kunt financieren, is een vakantiewoning in eigen land natuurlijk heerlijk. Maar wat moet je daarvoor met de notaris regelen? Gelukkig valt dat reuze mee! Wij zetten het voor je op een rij.

Financiering vakantiewoning

De financiering van jouw vakantiewoning regel je zelf. Dit kan met een tweede hypotheek of een nieuwe hypotheek op jouw eigen woning. Controleer bij jouw financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn voor jouw situatie.

Is de financiering rond? Gefeliciteerd! Dan kunnen wij aan de slag.

Leveringsakte vakantiewoning

Net als bij een reguliere woning heb je voor een vakantiewoning een leveringsakte nodig. Dit vormt de wettelijke basis voor de eigendomsoverdracht en beschermt de belangen van zowel koper als verkoper. Na tekenen van dit document is het huis officieel jouw eigendom. Om dit document in orde te maken hebben we onder andere de getekende koopovereenkomst en een geldig identiteitsbewijs nodig. Ook controleren we de herkomst van eigen geld.

Bepalingen en reglementen vakantiepark

Staat de tweede woning op een vakantiepark? Dan heb je te maken met alle bepalingen en reglementen van het park zelf. Indien van toepassing brengt dit extra uitzoekwerk met zich mee en bieden wij geen vast tarief, maar een uurtarief. Mocht er een lokale notaris zijn die hier al ervaring mee heeft en daardoor voordeliger is, verwijzen we je door zodat jij het best geholpen wordt.

Vakantiehuis in het buitenland

Wil je een tweede huis kopen over de grens? Wij kunnen jou zelf niet helpen met een woning in het buitenland. Schakel hiervoor een notaris in het desbetreffende land in.

Een vakantiewoning kopen

Heb jij een vakantiewoning in Nederland op het oog? Wij helpen je graag om alle zaken op orde te krijgen! Neem bij vragen en voor meer informatie direct contact met ons op.

Sta je voor de keuze om je cv-ketel te vervangen? Dan is dit hét moment om na te denken over verduurzaming. De juiste installatie kan niet alleen je energierekening verlagen, maar ook het energielabel van je woning verbeteren. In deze blog leggen we uit wat de voor- en nadelen zijn van een nieuwe cv-ketel of een (hybride) warmtepomp, welke subsidies er zijn én of je hiervoor een extra hypotheek of bouwdepot kunt gebruiken.

Nieuwe CV-ketel of toch een warmtepomp

Een nieuwe hr-ketel is betrouwbaar en relatief goedkoop. Maar vanaf 2026 geldt er een nieuwe norm: wie zijn cv vervangt, moet kiezen voor een duurzamer alternatief, bijvoorbeeld een (hybride) warmtepomp.

Optie	Voordelen	Nadelen
HR-ketel	Lage aanschafkosten, vertrouwde techniek	Slechts beperkt duurzaam, straks alleen nog toegestaan in combinatie met warmtepomp
Hybride warmtepomp	Werkt samen met cv, bespaart gas, subsidie beschikbaar	Hogere aanschafprijs, werkt minder goed bij slecht geïsoleerde woningen
Volledige warmtepomp	Zeer duurzaam, volledig elektrisch, flinke subsidie mogelijk	Hoge investering, huis moet goed geïsoleerd zijn

Tip: overweeg een airco die ook kan verwarmen. Dit is in feite een kleine warmtepomp en kan een slimme tussenstap zijn.

Wat doet dit met je energielabel?

Een hybride of volledige warmtepomp heeft vaak een positief effect op het energielabel van je woning. Dit kan gunstig zijn als je je huis verkoopt of een lagere hypotheekrente wilt (veel banken geven korting bij energielabel A of B).

Financiering: bouwdepot of extra hypotheek

De kosten voor een warmtepomp of cv-ketel kun je soms meefinancieren via een bouwdepot bij je hypotheek. Dit geldt met name als de installatie deel uitmaakt van een grotere verbouwing. Bij een verduurzamingshypotheek kun je zelfs extra lenen tot 106% van de woningwaarde, zolang het geld naar energiebesparende maatregelen gaat.

Subsidies: laat geld niet liggen

Er is subsidie via de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE). Deze kan oplopen tot wel € 2.500 per warmtepomp. Meer info vind je op rijksoverheid.nl.

Je huis verduurzamen of verbouwen is een flinke investering. Gelukkig zijn er slimme manieren om dit te financieren. Een van de populairste opties is het bouwdepot. In deze blog leggen we uit wat je ermee kunt, wat er wel en niet onder valt en hoe het aansluit bij verduurzaming, zoals het vervangen van je cv of het installeren van een warmtepomp.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een potje geld dat je bij je hypotheek krijgt om verbouwingen of energiebesparende maatregelen mee te betalen. Het bedrag staat tijdelijk apart en je kunt er declaraties mee indienen bij je geldverstrekker.

Wat kun je ermee betalen, en wat niet?

Binnen het bouwdepot vallen:

• Warmtepomp of nieuwe cv-ketel
• Isolatie (dak, vloer, spouwmuur, glas)
• Zonnepanelen en zonneboiler
• Installatiekosten en materiaalkosten

Buiten het bouwdepot vallen meestal:

• Meubels en inrichting
• Werk dat je zelf uitvoert (tenzij je materialen kunt aantonen)
• Verplaatsbare apparaten (zoals een losse airco)

Check altijd de voorwaarden bij je bank of hypotheekadviseur.

Voor- en nadelen van een bouwdepot

Voordelen	Nadelen
Meefinancieren zonder spaargeld	Tijdelijke opslag, declaraties moeten goedgekeurd worden
Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag	Niet alles komt in aanmerking
Extra hypotheek mogelijk voor verduurzaming	Kan effect hebben op je maandlasten

Subsidies combineren met je bouwdepot

Het mooie is: je kunt subsidies naast het bouwdepot gebruiken. Denk aan de ISDE voor warmtepompen of isolatiemaatregelen. Zo verlaag je de netto-investering én verhoog je het comfort in huis.

‘Dak repareren als de zon schijnt’

Wie nu investeert in verduurzaming, is voorbereid op stijgende energieprijzen én strengere regelgeving. Door slim gebruik te maken van je bouwdepot en beschikbare subsidies, kun je betaalbaar en toekomstgericht verbouwen.

Meer weten over de juiste installatie voor jouw woning? Lees dan ook onze blog over cv-ketel en warmtepomp.

Op dinsdag 30 september vindt de HypoVak 2025 plaats. Een inspirerende dag voor iedereen binnen de hypotheekbranche. Wij hebben er zin in! Zien we je daar? 

Op de beurs: standnummer 8

Wij staan ook op de beurs met een eigen stand. Binnenkort vertellen we je meer over de invulling hiervan!

Hopelijk tot dan!

Een huis kopen is een grote stap. Misschien zelfs de grootste die je ooit zet. Het is spannend, leuk, maar ook ingewikkeld. Daarom is het fijn om te weten: wat moet je wanneer regelen? In deze blog leggen we je stap voor stap uit hoe het koopproces verloopt, zonder te verdwalen in ingewikkelde termen.

Stap 1: Weet wat je kunt lenen

Voordat je huizen gaat bezichtigen, is het slim om te weten wat je maximaal kunt lenen. Een hypotheekadviseur of financieel planner kan je daarbij helpen. Dat geeft rust én voorkomt teleurstellingen achteraf.

Houd hierbij ook rekening met eigen spaargeld voor bijkomende kosten, zoals notariskosten, taxatie en overdrachtsbelasting.

Stap 2: De zoektocht naar een huis

Je weet nu wat je kunt uitgeven, tijd om op huizenjacht te gaan! Zet je wensen op een rij: heb je een voorkeur voor een locatie, wat voor type woning zoek je, wil je een tuin of balkon? Kijk ook realistisch naar wat er op de markt is.

Stap 3: Vraag een hypotheekofferte aan

Heb je een huis op het oog? Laat je adviseur alvast een hypotheekofferte opvragen. Let hierbij op 2 dingen:

• Elke bank hanteert een eigen termijn waarin de offerte geldig is. Dat kan 2 weken zijn, maar soms langer.
• Als de rente stijgt en je hebt nog geen offerte vastgelegd, kan dit nadelig uitpakken.

Stap 4: Bod uitbrengen en voorlopig koopcontract tekenen

Je hebt je droomhuis gevonden, spannend! Breng een bod uit, eventueel onder voorbehoud van financiering. Wordt je bod geaccepteerd? Dan teken je het voorlopig koopcontract.

Meestal stelt de verkopend makelaar dit contract op. Als je wilt kun je ook een notaris inschakelen om het koopcontract op te stellen. Dit geeft extra zekerheid dat alles juridisch klopt. Wij helpen je graag met het helder en correct vastleggen van alle afspraken.

Stap 5: Rond je hypotheek af

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract ga je aan de slag met je hypotheekaanvraag. Je levert alle benodigde documenten aan bij je hypotheekadviseur of bank. Zodra alles is goedgekeurd, ontvang je de definitieve hypotheekofferte. Die moet je ondertekenen om de hypotheek definitief te maken.

Let op: zonder getekende definitieve offerte kan de notaris nog niet aan de slag met de volgende stap, de hypotheek- en leveringsakte.

Stap 6: Kies een notaris

Nu de financiering rond is, kan de notaris aan de slag met het opstellen van de leveringsakte en hypotheekakte. Deze documenten worden uiteindelijk ondertekend bij de overdracht. Bij Nationale Notaris zorgen we dat alles begrijpelijk en juridisch correct wordt uitgelegd. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent.

Stap 7: Naar de notaris

De grote dag is daar: je tekent bij de notaris en ontvangt de sleutels van je nieuwe woning. Gefeliciteerd, je bent huiseigenaar!

Veelgemaakte fouten

In de praktijk worden nog weleens fouten gemaakt. Nu jij ze weet, kun je deze voorkomen! Dit zijn 3 veelgemaakte fouten die je gemakkelijk kunt voorkomen:

• Te laat een hypotheekofferte aanvragen (en dan is de rente ineens hoger).
• Vergeten om ontbindende voorwaarden in het koopcontract op te nemen.
• Geen rekening houden met de tijd die de verkoper nodig heeft om te verhuizen.

Koop met vertrouwen!

Een huis kopen hoeft geen stressvol proces te zijn. Met dit stappenplan en goede begeleiding van een notaris sta je sterk. Wij helpen je graag bij de juridische stappen: begrijpelijk, betaalbaar en dichtbij.

Neem contact met ons op of stuur een WhatsApp-bericht voor een adviesgesprek met een notaris bij jou in de buurt.

De woningmarkt blijft krap, maar wie durft te kijken naar klushuizen, kan verrassend veel kansen vinden. Vooral oude studentenhuizen komen steeds vaker op de markt. Niet omdat ze slecht zijn, maar omdat ze minder aantrekkelijk zijn voor verhuurders. En dat is precies jouw voordeel.

Waarom komen deze woningen vrij?

Verhuurders zien de regels rondom woningverhuur strenger worden. Minder vrijheid betekent minder rendement. Resultaat: voormalige studentenhuizen worden verkocht. Deze panden staan vaak op gunstige plekken, maar vragen wel om een flinke opknapbeurt.

Wat maakt klushuizen interessant voor starters?

Als je potentie ziet, hoeft een huis nog niet perfect te zijn. Wel moet je zin hebben in een kluswoning. Wat zijn de voordelen van een kluswoning kopen?

• Je betaalt minder dan voor een instapklare woning.
• Veel mensen durven het niet aan, wat zorgt voor minder concurrentie tussen kopers.
• Je kunt het huis helemaal naar je eigen smaak maken.

Let op deze 3 valkuilen

Natuurlijk gaat het opknappen van een kluswoning niet alleen maar over rozen. Wij zetten 3 valkuilen voor je op een rij, zodat jij goed voorbereid aan de slag gaat.

1. Bouwkundige staat

Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo weet je wat je kunt verwachten en kom je niet voor verrassingen te staan.

2. Vergunningen en verbouwingsregels

Mag je een dakkapel plaatsen? Of de zolder verbouwen tot extra kamer? Check dit altijd bij de gemeente.

3. Financiering van de verbouwing

Je kunt de kosten voor de verbouwing meefinancieren via een bouwdepot: een aparte rekening binnen je hypotheek, waaruit je verbouwingskosten kunt betalen.

Timing is alles: let op je hypotheekofferte

Een hypotheekofferte is meestal maar een paar weken geldig. Vraag deze dus op tijd aan, zeker in een markt waarin de rente snel verandert. Een klein verschil in rente kan je over de looptijd duizenden euro’s schelen.

Dubbele woonlasten? Maak goede afspraken

Soms moet de verkoper nog verhuizen of zijn hypotheek opzeggen. Maak dus duidelijke afspraken over de overdrachtsdatum. Bij klushuizen heb je vaak meer ruimte om hierin te onderhandelen.

Zet de eerste stap naar jouw droomhuis

Een klushuis kopen is geen makkelijke route, maar wel een slimme én leuke. Zeker als je bereid bent om tijd en energie te investeren. Laat je goed begeleiden, kies een notaris die helder met je communiceert en durf te starten.

Klaar om serieus werk te maken van je klushuis? Wij helpen je graag met het controleren van het koopcontract, het opstellen van de leveringsakte en het passeren van de hypotheekakte.Neem contact met ons op of stuur een WhatsApp-bericht voor meer informatie.

Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Naast het regelen van een hypotheek, het tekenen van een koopakte en het passeren van de leveringsakte bij de notaris, krijgen veel kopers ook te maken met een extra vraag: “Wat is de herkomst van uw eigen middelen?” Maar waarom stelt de notaris die vraag eigenlijk? En wat moet je dan precies aanleveren? We zetten alle informatie voor je op een rij!

Waarom is de herkomst van eigen middelen belangrijk?

De notaris speelt een cruciale rol bij de overdracht van onroerend goed. Eén van zijn wettelijke taken is het voorkomen van witwassen en financieren van terrorisme. Dit is vastgelegd in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).

Als je bij de aankoop van een huis eigen geld inbrengt – geld dat niet uit een hypotheek komt – moet de notaris controleren waar dat geld vandaan komt. De herkomst moet legitiem en verklaarbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• spaargeld
• schenking van ouders of familie
• erfenis
• verkoop van een eerdere woning
• afkoop van een levensverzekering

Als de notaris hier geen helder beeld van heeft, mag hij de overdracht niet afronden. In sommige gevallen is hij zelfs verplicht een melding te doen bij de FIU-Nederland (Financial Intelligence Unit).

Wat moet je zelf aanleveren?

Om de herkomst van je eigen middelen aan te tonen, vraagt de notaris je om bewijsstukken. Welke documenten je precies nodig hebt, hangt af van de bron van het geld.

Herkomst	Benodigde documenten
Spaargeld	Kopie bankafschriften met opbouw spaarsaldo
Schenking	Schenkingsakte óf verklaring en bankafschrift van ontvangst
Erfenis	Verklaring van erfrecht en bewijs van uitbetaling
Verkoop woning	Afrekening notaris of verkoopovereenkomst
Verkoop beleggingen	Transactieoverzichten van de bank/beleggingsinstelling
Afkoop polis	Afkoopverklaring van verzekeraar en ontvangstbewijs

Let op: het gaat niet alleen om het bedrag dat je op je rekening hebt staan, maar vooral hoe je eraan bent gekomen. Hoe duidelijker je dit kunt laten zien, hoe sneller het proces verloopt.

Wat gebeurt er met jouw informatie?

De notaris gaat vertrouwelijk om met alle informatie. De documenten worden alleen gebruikt voor het vaststellen van de herkomst van de middelen. Als alles klopt, kan de notaris overgaan tot het passeren van de akte. Twijfelt hij, of is de herkomst onvoldoende verklaard, dan kan dit leiden tot vertraging – of in het uiterste geval tot uitstel van de overdracht.

Tip van Nationale Notaris

Wil je een woning kopen met eigen middelen? Zorg dan op tijd voor de juiste documenten. Zo voorkom je vertraging op het moment dat je bij de notaris zit. Bij Nationale Notaris denken we met je mee en helpen we je stap voor stap door het proces.

Wil je weten welke documenten jij precies moet aanleveren in jouw situatie? Neem gerust contact met ons op of stuur ons een WhatsApp-bericht – we helpen je graag verder.

Een tweede woning – of het nu een vakantiehuis is of een pand voor verhuur – kan een mooie investering zijn. Maar de regels worden steeds strenger. De overheid en gemeenten grijpen in, en dat heeft gevolgen voor je rendement. De notaris helpt je om de juiste keuzes te maken, zodat je slim én fiscaal verantwoord blijft investeren.

Wat is er veranderd?

Belasting in box 3

De waarde van je tweede woning telt mee in box 3. De belastingdienst kijkt steeds meer naar het werkelijke rendement dat je maakt. Dat klinkt eerlijker, maar het maakt de situatie ook complexer – en soms ongunstiger.

Hogere overdrachtsbelasting

Koop je een tweede woning, dan betaal je tegenwoordig 10,4% overdrachtsbelasting. Dat is flink meer dan voor een eerste woning.

Gemeentelijke regels en beperkingen

Gemeenten stellen steeds vaker strengere regels in. Denk aan hogere OZB-tarieven, beperkingen op vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb of het feit dat steeds meer gemeenten een opkoopbescherming invoeren.

Nationale Notaris denkt met je mee

De juiste notariële en fiscale aanpak kan veel verschil maken. Wij helpen je graag met:

• slimme eigendomsconstructies, zoals vruchtgebruik of via een bv
• advies over schenken of erven van een tweede woning
• toetsing van het bestemmingsplan en controle of je het pand mag verhuren
• het juridisch splitsen van een pand in meerdere appartementen

Onze boodschap: voorkom verrassingen

De regels rond tweede woningen zijn flink aangescherpt – en daar komt mogelijk nog meer bij. Laat je dus goed informeren. De notarissen van Nationale Notaris zijn je sparringpartner in deze complexe markt. Met begrijpelijke uitleg, een helder plan en altijd een vestiging bij jou in de buurt.

Heb je vragen? Stuur ons je naam, woonplaats en vraag via WhatsApp. Dan zorgen wij dat je in contact komt met de juiste expert van Nationale Notaris.

Op zaterdag 5 april openen tal van deelnemende huizen tussen 11.00 en 15.00 uur hun deuren voor geïnteresseerde kopers. Je kunt dan vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen door heel Nederland bekijken.

Tips voor een goede voorbereiding

Zorg ervoor dat je goed voorbereid op pad gaat. Zo besteed jij komende zaterdag jouw tijd nuttig en kun je, ondanks de hoeveelheid indrukken, beter belangrijke beslissingen nemen.

• Bekijk van tevoren de financiële mogelijkheden.
• Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen.
• Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen en stippel een route uit.
• Bekijk deze huizen op Funda en wees kritisch waar je beter naar wilt kijken, bereid eventueel vragen voor.
• Beperk het bezoek tot een maximum tijd.

Ga jij komende zaterdag (goed voorbereid) jouw droomwoning bezichtigen? Veel plezier en succes tijdens de Open Huizen Dag!

Jouw droomwoning gevonden?

Heb jij na de NVM Open Huizen Dag een leuke woning op het oog? Tijd voor actie!

Je wilt deze woning natuurlijk niet door je vingers laten glippen. Plan daarom nog een bezoek, eventueel met een NVM-aankoopmakelaar, om zo snel mogelijk een goed bod uit te brengen.

Houd hierbij rekening met:

• jouw eigen financiële mogelijkheden
• eventuele verbouwwensen
• de waarde van de woning

Een hypotheekadviseur kan jou hierbij helpen. Is je bod geaccepteerd? Dan helpen wij je graag met de koop- en leveringsakte, en alle andere notariële noodzaken. Succes met jouw droomwoning!