Een huis kopen is een grote stap. Misschien zelfs de grootste die je ooit zet. Het is spannend, leuk, maar ook ingewikkeld. Daarom is het fijn om te weten: wat moet je wanneer regelen? In deze blog leggen we je stap voor stap uit hoe het koopproces verloopt, zonder te verdwalen in ingewikkelde termen.

Stap 1: Weet wat je kunt lenen

Voordat je huizen gaat bezichtigen, is het slim om te weten wat je maximaal kunt lenen. Een hypotheekadviseur of financieel planner kan je daarbij helpen. Dat geeft rust én voorkomt teleurstellingen achteraf.

Houd hierbij ook rekening met eigen spaargeld voor bijkomende kosten, zoals notariskosten, taxatie en overdrachtsbelasting.

Stap 2: De zoektocht naar een huis

Je weet nu wat je kunt uitgeven, tijd om op huizenjacht te gaan! Zet je wensen op een rij: heb je een voorkeur voor een locatie, wat voor type woning zoek je, wil je een tuin of balkon? Kijk ook realistisch naar wat er op de markt is.

Stap 3: Vraag een hypotheekofferte aan

Heb je een huis op het oog? Laat je adviseur alvast een hypotheekofferte opvragen. Let hierbij op 2 dingen:

• Elke bank hanteert een eigen termijn waarin de offerte geldig is. Dat kan 2 weken zijn, maar soms langer.
• Als de rente stijgt en je hebt nog geen offerte vastgelegd, kan dit nadelig uitpakken.

Stap 4: Bod uitbrengen en voorlopig koopcontract tekenen

Je hebt je droomhuis gevonden, spannend! Breng een bod uit, eventueel onder voorbehoud van financiering. Wordt je bod geaccepteerd? Dan teken je het voorlopig koopcontract.

Meestal stelt de verkopend makelaar dit contract op. Als je wilt kun je ook een notaris inschakelen om het koopcontract op te stellen. Dit geeft extra zekerheid dat alles juridisch klopt. Wij helpen je graag met het helder en correct vastleggen van alle afspraken.

Stap 5: Rond je hypotheek af

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract ga je aan de slag met je hypotheekaanvraag. Je levert alle benodigde documenten aan bij je hypotheekadviseur of bank. Zodra alles is goedgekeurd, ontvang je de definitieve hypotheekofferte. Die moet je ondertekenen om de hypotheek definitief te maken.

Let op: zonder getekende definitieve offerte kan de notaris nog niet aan de slag met de volgende stap, de hypotheek- en leveringsakte.

Stap 6: Kies een notaris

Nu de financiering rond is, kan de notaris aan de slag met het opstellen van de leveringsakte en hypotheekakte. Deze documenten worden uiteindelijk ondertekend bij de overdracht. Bij Nationale Notaris zorgen we dat alles begrijpelijk en juridisch correct wordt uitgelegd. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent.

Stap 7: Naar de notaris

De grote dag is daar: je tekent bij de notaris en ontvangt de sleutels van je nieuwe woning. Gefeliciteerd, je bent huiseigenaar!

Veelgemaakte fouten

In de praktijk worden nog weleens fouten gemaakt. Nu jij ze weet, kun je deze voorkomen! Dit zijn 3 veelgemaakte fouten die je gemakkelijk kunt voorkomen:

• Te laat een hypotheekofferte aanvragen (en dan is de rente ineens hoger).
• Vergeten om ontbindende voorwaarden in het koopcontract op te nemen.
• Geen rekening houden met de tijd die de verkoper nodig heeft om te verhuizen.

Koop met vertrouwen!

Een huis kopen hoeft geen stressvol proces te zijn. Met dit stappenplan en goede begeleiding van een notaris sta je sterk. Wij helpen je graag bij de juridische stappen: begrijpelijk, betaalbaar en dichtbij.

Neem contact met ons op of stuur een WhatsApp-bericht voor een adviesgesprek met een notaris bij jou in de buurt.

De woningmarkt blijft krap, maar wie durft te kijken naar klushuizen, kan verrassend veel kansen vinden. Vooral oude studentenhuizen komen steeds vaker op de markt. Niet omdat ze slecht zijn, maar omdat ze minder aantrekkelijk zijn voor verhuurders. En dat is precies jouw voordeel.

Waarom komen deze woningen vrij?

Verhuurders zien de regels rondom woningverhuur strenger worden. Minder vrijheid betekent minder rendement. Resultaat: voormalige studentenhuizen worden verkocht. Deze panden staan vaak op gunstige plekken, maar vragen wel om een flinke opknapbeurt.

Wat maakt klushuizen interessant voor starters?

Als je potentie ziet, hoeft een huis nog niet perfect te zijn. Wel moet je zin hebben in een kluswoning. Wat zijn de voordelen van een kluswoning kopen?

• Je betaalt minder dan voor een instapklare woning.
• Veel mensen durven het niet aan, wat zorgt voor minder concurrentie tussen kopers.
• Je kunt het huis helemaal naar je eigen smaak maken.

Let op deze 3 valkuilen

Natuurlijk gaat het opknappen van een kluswoning niet alleen maar over rozen. Wij zetten 3 valkuilen voor je op een rij, zodat jij goed voorbereid aan de slag gaat.

1. Bouwkundige staat

Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo weet je wat je kunt verwachten en kom je niet voor verrassingen te staan.

2. Vergunningen en verbouwingsregels

Mag je een dakkapel plaatsen? Of de zolder verbouwen tot extra kamer? Check dit altijd bij de gemeente.

3. Financiering van de verbouwing

Je kunt de kosten voor de verbouwing meefinancieren via een bouwdepot: een aparte rekening binnen je hypotheek, waaruit je verbouwingskosten kunt betalen.

Timing is alles: let op je hypotheekofferte

Een hypotheekofferte is meestal maar een paar weken geldig. Vraag deze dus op tijd aan, zeker in een markt waarin de rente snel verandert. Een klein verschil in rente kan je over de looptijd duizenden euro’s schelen.

Dubbele woonlasten? Maak goede afspraken

Soms moet de verkoper nog verhuizen of zijn hypotheek opzeggen. Maak dus duidelijke afspraken over de overdrachtsdatum. Bij klushuizen heb je vaak meer ruimte om hierin te onderhandelen.

Zet de eerste stap naar jouw droomhuis

Een klushuis kopen is geen makkelijke route, maar wel een slimme én leuke. Zeker als je bereid bent om tijd en energie te investeren. Laat je goed begeleiden, kies een notaris die helder met je communiceert en durf te starten.

Klaar om serieus werk te maken van je klushuis? Wij helpen je graag met het controleren van het koopcontract, het opstellen van de leveringsakte en het passeren van de hypotheekakte.Neem contact met ons op of stuur een WhatsApp-bericht voor meer informatie.

Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Naast het regelen van een hypotheek, het tekenen van een koopakte en het passeren van de leveringsakte bij de notaris, krijgen veel kopers ook te maken met een extra vraag: “Wat is de herkomst van uw eigen middelen?” Maar waarom stelt de notaris die vraag eigenlijk? En wat moet je dan precies aanleveren? We zetten alle informatie voor je op een rij!

Waarom is de herkomst van eigen middelen belangrijk?

De notaris speelt een cruciale rol bij de overdracht van onroerend goed. Eén van zijn wettelijke taken is het voorkomen van witwassen en financieren van terrorisme. Dit is vastgelegd in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).

Als je bij de aankoop van een huis eigen geld inbrengt – geld dat niet uit een hypotheek komt – moet de notaris controleren waar dat geld vandaan komt. De herkomst moet legitiem en verklaarbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• spaargeld
• schenking van ouders of familie
• erfenis
• verkoop van een eerdere woning
• afkoop van een levensverzekering

Als de notaris hier geen helder beeld van heeft, mag hij de overdracht niet afronden. In sommige gevallen is hij zelfs verplicht een melding te doen bij de FIU-Nederland (Financial Intelligence Unit).

Wat moet je zelf aanleveren?

Om de herkomst van je eigen middelen aan te tonen, vraagt de notaris je om bewijsstukken. Welke documenten je precies nodig hebt, hangt af van de bron van het geld.

Herkomst	Benodigde documenten
Spaargeld	Kopie bankafschriften met opbouw spaarsaldo
Schenking	Schenkingsakte óf verklaring en bankafschrift van ontvangst
Erfenis	Verklaring van erfrecht en bewijs van uitbetaling
Verkoop woning	Afrekening notaris of verkoopovereenkomst
Verkoop beleggingen	Transactieoverzichten van de bank/beleggingsinstelling
Afkoop polis	Afkoopverklaring van verzekeraar en ontvangstbewijs

Let op: het gaat niet alleen om het bedrag dat je op je rekening hebt staan, maar vooral hoe je eraan bent gekomen. Hoe duidelijker je dit kunt laten zien, hoe sneller het proces verloopt.

Wat gebeurt er met jouw informatie?

De notaris gaat vertrouwelijk om met alle informatie. De documenten worden alleen gebruikt voor het vaststellen van de herkomst van de middelen. Als alles klopt, kan de notaris overgaan tot het passeren van de akte. Twijfelt hij, of is de herkomst onvoldoende verklaard, dan kan dit leiden tot vertraging – of in het uiterste geval tot uitstel van de overdracht.

Tip van Nationale Notaris

Wil je een woning kopen met eigen middelen? Zorg dan op tijd voor de juiste documenten. Zo voorkom je vertraging op het moment dat je bij de notaris zit. Bij Nationale Notaris denken we met je mee en helpen we je stap voor stap door het proces.

Wil je weten welke documenten jij precies moet aanleveren in jouw situatie? Neem gerust contact met ons op of stuur ons een WhatsApp-bericht – we helpen je graag verder.

Een tweede woning – of het nu een vakantiehuis is of een pand voor verhuur – kan een mooie investering zijn. Maar de regels worden steeds strenger. De overheid en gemeenten grijpen in, en dat heeft gevolgen voor je rendement. De notaris helpt je om de juiste keuzes te maken, zodat je slim én fiscaal verantwoord blijft investeren.

Wat is er veranderd?

Belasting in box 3

De waarde van je tweede woning telt mee in box 3. De belastingdienst kijkt steeds meer naar het werkelijke rendement dat je maakt. Dat klinkt eerlijker, maar het maakt de situatie ook complexer – en soms ongunstiger.

Hogere overdrachtsbelasting

Koop je een tweede woning, dan betaal je tegenwoordig 10,4% overdrachtsbelasting. Dat is flink meer dan voor een eerste woning.

Gemeentelijke regels en beperkingen

Gemeenten stellen steeds vaker strengere regels in. Denk aan hogere OZB-tarieven, beperkingen op vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb of het feit dat steeds meer gemeenten een opkoopbescherming invoeren.

Nationale Notaris denkt met je mee

De juiste notariële en fiscale aanpak kan veel verschil maken. Wij helpen je graag met:

• slimme eigendomsconstructies, zoals vruchtgebruik of via een bv
• advies over schenken of erven van een tweede woning
• toetsing van het bestemmingsplan en controle of je het pand mag verhuren
• het juridisch splitsen van een pand in meerdere appartementen

Onze boodschap: voorkom verrassingen

De regels rond tweede woningen zijn flink aangescherpt – en daar komt mogelijk nog meer bij. Laat je dus goed informeren. De notarissen van Nationale Notaris zijn je sparringpartner in deze complexe markt. Met begrijpelijke uitleg, een helder plan en altijd een vestiging bij jou in de buurt.

Heb je vragen? Stuur ons je naam, woonplaats en vraag via WhatsApp. Dan zorgen wij dat je in contact komt met de juiste expert van Nationale Notaris.

Op zaterdag 5 april openen tal van deelnemende huizen tussen 11.00 en 15.00 uur hun deuren voor geïnteresseerde kopers. Je kunt dan vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen door heel Nederland bekijken.

Tips voor een goede voorbereiding

Zorg ervoor dat je goed voorbereid op pad gaat. Zo besteed jij komende zaterdag jouw tijd nuttig en kun je, ondanks de hoeveelheid indrukken, beter belangrijke beslissingen nemen.

• Bekijk van tevoren de financiële mogelijkheden.
• Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen.
• Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen en stippel een route uit.
• Bekijk deze huizen op Funda en wees kritisch waar je beter naar wilt kijken, bereid eventueel vragen voor.
• Beperk het bezoek tot een maximum tijd.

Ga jij komende zaterdag (goed voorbereid) jouw droomwoning bezichtigen? Veel plezier en succes tijdens de Open Huizen Dag!

Jouw droomwoning gevonden?

Heb jij na de NVM Open Huizen Dag een leuke woning op het oog? Tijd voor actie!

Je wilt deze woning natuurlijk niet door je vingers laten glippen. Plan daarom nog een bezoek, eventueel met een NVM-aankoopmakelaar, om zo snel mogelijk een goed bod uit te brengen.

Houd hierbij rekening met:

• jouw eigen financiële mogelijkheden
• eventuele verbouwwensen
• de waarde van de woning

Een hypotheekadviseur kan jou hierbij helpen. Is je bod geaccepteerd? Dan helpen wij je graag met de koop- en leveringsakte, en alle andere notariële noodzaken. Succes met jouw droomwoning!

Ieder jaar doe je een aangifte inkomstenbelasting over het afgelopen jaar. Heb je in 2024 een huis verkocht, gekocht en/of woon je in een koopwoning? Dan moet je dit ook meenemen in jouw aangifte inkomstenbelasting.

Wist je dat sommige kosten aftrekbaar zijn?

Zo kun je de kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek in 1 keer aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt. Ook de dagrente die je betaalt bij het aflossen van de hypotheek, de kosten die je maakt voor een tussenpersoon en de overbruggingskosten zijn aftrekbaar.

Huis gekocht in 2025?

Heb je dít jaar een woning gekocht of ben je dat nog van plan? Dan kun je dit volgend jaar meenemen in je belastingaangifte.

Succes met jouw belastingaangifte!

De woningmarkt in Nederland is op zijn zachtst gezegd uitdagend. Vooral voor starters, ouderen en mensen die alleen een huis willen kopen. Door de grote vraag naar woningen wordt 70% van de woningen in Nederland overboden. Nieuwbouwwoningen zijn vaak te klein en te duur voor starters. Wat voorspellen experts over de woningmarkt in 2025?

Huizenprijzen in 2025

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Ook in 2025 blijven de huizenprijzen stijgen, naar verwachting met 7%. Wel neemt de stijging af en is de voorspelling dat de huizenprijzen in 2026 met 3% stijgen.

Het aantal woningverkopen in 2025

Ook het aantal woningverkopen blijft naar verwachting stijgen. Wel stijgt dit minder hard dan de jaren hiervoor. Het aanbod nieuwbouwwoningen neemt toe, waardoor er meer ruimte komt op de woningmarkt.

De voordelen van de dalende hypotheekrente

De dalende hypotheekrente maakt het aantrekkelijker om een huis te kopen. De voorspelling is dat de hypotheekrente in 2025 verder daalt. Daarnaast kun je hierdoor een hogere maximale hypotheek lenen en is de NHG-grens dit jaar verhoogd.

Meer informatie

De woningmarkt blijft in 2025 dus erg dynamisch. Wil jij meer weten over deze voorspellingen? Of ben je benieuwd wat dit betekent voor jouw kansen op de woningmarkt? Neem contact op met jouw financieel adviseur voor meer informatie. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Bron: ABN AMRO, januari 2025

De huizenmarkt is uitdagend, zeker voor starters. Veel ouders willen hun kind helpen bij de aankoop van een eerste woning, maar hoe doe je dat op een slimme en fiscaal voordelige manier? We zetten de belangrijkste mogelijkheden voor je op een rij.

1. Een belastingvrije schenking

Ouders kunnen in 2025 een eenmalige belastingvrije schenking doen aan hun kinderen (18 – 40 jaar) tot € 32.195. Dit bedrag mag vrij besteed worden, bijvoorbeeld als aanvulling op het eigen geld voor de aankoop van een woning. De belastingvrije schenking die je jaarlijks kunt doen bedraagt € 6.713.

2. Lenen aan je kind

Je kunt je kind ook een lening verstrekken. Dit wordt een familiehypotheek genoemd. Het voordeel? Je bepaalt zelf de voorwaarden en rente, die marktconform moet zijn. Je kind kan de rente aftrekken van de belasting, en jij kunt de ontvangen rente weer deels schenken.

3. Mede-koper worden

Je kunt samen met je kind de woning kopen, bijvoorbeeld via een 50/50 verdeling. Dit kan handig zijn als je kind niet voldoende inkomen heeft voor een hypotheek. Houd er wel rekening mee dat dit fiscale en juridische gevolgen heeft, zoals overdrachtsbelasting.

4. Garant staan voor de hypotheek

Als ouder kun je borg staan of garant staan voor een hypotheek. Dit kan je kind helpen een hogere lening te krijgen. Banken stellen hier wel strenge eisen aan, en je loopt als ouder risico als je kind de hypotheeklasten niet kan betalen.

5. Overwaarde benutten

Heb je zelf een eigen woning met overwaarde? Dan kun je een deel van die overwaarde opnemen en gebruiken als schenking of lening voor je kind. Dit kan via een tweede hypotheek of een opeethypotheek.

Denk aan de notariële vastlegging

Welke optie je ook kiest, het is belangrijk om afspraken goed vast te leggen bij de notaris. Dit voorkomt misverstanden en zorgt ervoor dat alles juridisch en fiscaal correct verloopt.

Wil je meer weten over de mogelijkheden en de beste keuze voor jouw situatie? Onze notarissen helpen je graag verder met een passend advies!

In januari is bijna iedereen bezig met goede voornemens. Jij ook? Gebruik deze motivatie én onze checklist om jouw juridische zaken netjes op een rij te zetten!

Breng structuur in jouw juridische zaken

Wat kun jij zelf doen om jouw juridische zaken op een rij te zetten? Ga onderstaande lijst af en beslis één voor één welke onderdelen voor jou relevant zijn.

• Testament updaten: past je testament nog bij je huidige situatie?
• Schenken: maak gebruik van de nieuwe verhoogde vrijstellingen.
• Huwelijkse voorwaarden: zijn deze nog actueel na eventuele veranderingen in je relatie of financiële situatie?
• Bedrijfsopvolging: overweeg de nieuwe regels en plan strategisch vooruit.
• Eigendomsaktes: controleer of alles juridisch goed geregeld is, bijvoorbeeld na een woningoverdracht.

Meer informatie

Zet jij jouw juridische zaken dit nieuwe jaar netjes op een rij? Of heb je een vraag over iets wat je graag wilt regelen? Wij denken graag met je mee! Neem contact met ons op voor meer informatie.