Herkomst eigen middelen: waarom vraagt de notaris daarnaar?
Geplaatst op 09-05-2025
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Naast het regelen van een hypotheek, het tekenen van een koopakte en het passeren van de leveringsakte bij de notaris, krijgen veel kopers ook te maken met een extra vraag: “Wat is de herkomst van uw eigen middelen?” Maar waarom stelt de notaris die vraag eigenlijk? En wat moet je dan precies aanleveren? We zetten alle informatie voor je op een rij!
Waarom is de herkomst van eigen middelen belangrijk?
De notaris speelt een cruciale rol bij de overdracht van onroerend goed. Eén van zijn wettelijke taken is het voorkomen van witwassen en financieren van terrorisme. Dit is vastgelegd in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).
Als je bij de aankoop van een huis eigen geld inbrengt – geld dat niet uit een hypotheek komt – moet de notaris controleren waar dat geld vandaan komt. De herkomst moet legitiem en verklaarbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan:
- Spaargeld
- Schenking van ouders of familie
- Erfenis
- Verkoop van een eerdere woning
- Afkoop van een levensverzekering
Als de notaris hier geen helder beeld van heeft, mag hij de overdracht niet afronden. In sommige gevallen is hij zelfs verplicht een melding te doen bij de FIU-Nederland (Financial Intelligence Unit).
Wat moet je zelf aanleveren?
Om de herkomst van je eigen middelen aan te tonen, vraagt de notaris je om bewijsstukken. Welke documenten je precies nodig hebt, hangt af van de bron van het geld.
| Herkomst | Benodigde documenten |
|---|---|
| Spaargeld | Spaargeld Kopie bankafschriften met opbouw spaarsaldo |
| Schenking | Schenkingsakte óf verklaring en bankafschrift van ontvangst |
| Erfenis | Verklaring van erfrecht en bewijs van uitbetaling |
| Verkoop woning | Afrekening notaris of verkoopovereenkomst |
| Verkoop beleggingen | Verkoop beleggingen Transactieoverzichten van de bank/beleggingsinstelling |
| Afkoop polis | Afkoopverklaring van verzekeraar en ontvangstbewijs |
Let op: het gaat niet alleen om het bedrag dat je op je rekening hebt staan, maar vooral hoe je eraan bent gekomen. Hoe duidelijker je dit kunt laten zien, hoe sneller het proces verloopt.
Wat gebeurt er met jouw informatie?
De notaris gaat vertrouwelijk om met alle informatie. De documenten worden alleen gebruikt voor het vaststellen van de herkomst van de middelen. Als alles klopt, kan de notaris overgaan tot het passeren van de akte. Twijfelt hij, of is de herkomst onvoldoende verklaard, dan kan dit leiden tot vertraging – of in het uiterste geval tot uitstel van de overdracht.
Tip van Nationale Notaris
Wil je een woning kopen met eigen middelen? Zorg dan op tijd voor de juiste documenten. Zo voorkom je vertraging op het moment dat je bij de notaris zit. Bij Nationale Notaris denken we met je mee en helpen we je stap voor stap door het proces.
Wil je weten welke documenten jij precies moet aanleveren in jouw situatie? Neem gerust contact met ons op of stuur ons een WhatsApp-bericht – we helpen je graag verder.