Overwaarde op je huis? Zo kun je die gebruiken voor een verbouwing of verduurzaming 

Wat is overwaarde? 

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en de hypotheekschuld die nog openstaat. 

Is je woning bijvoorbeeld €450.000 waard en staat er nog €250.000 aan hypotheek open? Dan heb je €200.000 overwaarde. 

Dat betekent niet dat je die €200.000 zomaar van je rekening kunt halen. Je overwaarde zit namelijk in je woning. Om het geld te gebruiken zonder je huis te verkopen, is meestal aanvullende financiering nodig. 

Hoe kun je je overwaarde gebruiken? 

Een mogelijkheid is om je bestaande hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten. Het geld dat hierdoor vrijkomt, kun je bijvoorbeeld gebruiken voor een nieuwe keuken, een uitbouw of het verduurzamen van je woning. 

Of en hoeveel je extra kunt lenen, hangt niet alleen af van je overwaarde. Een hypotheekverstrekker kijkt bijvoorbeeld ook naar je inkomen en je leeftijd. 

Bespreek daarom met een hypotheekadviseur welke mogelijkheden bij jouw situatie passen. 

Samen eigenaar? Kijk ook naar wie de verbouwing betaalt 

Ben je samen eigenaar van de woning? Dan is er nog iets om over na te denken: wie betaalt welk deel van de investering? 

Stel dat jullie samen eigenaar zijn, maar één van jullie €40.000 uit eigen spaargeld in een verbouwing steekt. Of één van jullie gebruikt hiervoor geld uit een erfenis of schenking. 

Zolang jullie samen in het huis wonen, lijkt dat misschien geen probleem. Maar wat gebeurt er met die extra investering als jullie de woning later verkopen of uit elkaar gaan? 

Maak duidelijke afspraken 

Door vooraf afspraken te maken, kun je onduidelijkheid later voorkomen. Bijvoorbeeld over hoeveel ieder heeft geïnvesteerd, of een extra inleg bij verkoop wordt terugbetaald en hoe jullie omgaan met de waarde van de woning. 

Welke afspraken verstandig zijn, hangt af van jullie situatie. Het maakt bijvoorbeeld verschil of je getrouwd bent, geregistreerd partners bent of samenwoont.