Voorlopige koopovereenkomst
Een “voorlopige koopovereenkomst” betekent dat je drie dagen bedenktijd hebt na het tekenen van het koopcontract. Gedurende deze drie dagen mag je zonder opgaaf van redenen afzien van de aankoop. Omdat de koopovereenkomst een essentieel onderdeel is van het aankoopproces, is het belangrijk dat je een ervaren professional met juridische kennis inschakelt. Nationale Notaris heeft deze kennis en wij helpen je graag bij het opstellen van de koopovereenkomst.
Koopcontract
Ben je het eens over de voorwaarden, dan moet de koopovereenkomst opgesteld worden. Het is belangrijk dat je dat laat doen door een onpartijdige professional met de juiste juridische ervaring, die alle controles uitvoert alvorens de overeenkomst op te stellen. Gebeurt dat niet dan loopt je het risico dat de overeenkomst vooral in het voordeel van de verkoper is en jij met extra kosten komt te zitten. Wij controleren alles, zodat je met vertrouwen de koopovereenkomst kunt tekenen.
Koopovereenkomst op laten stellen
Wanneer je een huis koopt, worden de details door de notaris vastgelegd in de koopovereenkomst. Sinds 2003 is het verplicht om bij de aankoop van een woning zo’n koopovereenkomst op te stellen. Alle afspraken worden in die overeenkomst vastgelegd. Het belangrijkste is uiteraard de prijs van de woning, maar daarnaast worden er ook zaken opgenomen als:
• De datum waarop je de woning geleverd krijgt
• Eventuele ontbindende voorwaarden
• Roerende zaken (lamp, gordijnen etc.) die in de koop meegenomen worden
• De prijs van de roerende zaken
• Aanvullende afspraken
Kosten
Bij de eigendomsoverdracht van een woning wordt door Nationale Notaris rekening gehouden met diverse woning gebonden kosten zoals bijvoorbeeld de verrekening van de onroerende zaakbelasting en eventuele waterschapslasten. Deze kosten worden op de dag van de eigendomsoverdracht tezamen met de koopprijs voldaan via Nationale Notaris.Na de eigendomsoverdracht zorgt Nationale Notaris ervoor dat de koopprijs aan de verkoper wordt overgemaakt en dat eventuele hypotheken van de verkoper worden afgelost.
Zorg dat je zelf je notaris kiest. De kosten zijn namelijk voor jouw rekening.
Kies je niet zelf je notaris dan kunnen de kosten aanzienlijk hoger uitvallen.
Bescherming via inschrijving
Laat je jouw koopovereenkomst door Nationale Notaris opstellen, dan schrijven wij deze op jouw verzoek in. Hiermee voorkom je dat de verkoper achter jouw rug om het huis aan een ander verkoopt. Met de inschrijving van de koopovereenkomst bent je zeker van levering. Ook bij faillissement van de verkoper gaat de koop door.
Leveringsakte
Nadat de koopovereenkomst is ondertekend en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen, wordt de leveringsakte opgesteld. Hiermee wordt de woning officieel aan jou geleverd en komt daarmee dus ook op jouw naam te staan. Om er zeker van te zijn dat het hele proces vlekkeloos verloopt, zal Nationale Notaris tal van zaken controleren en verifiëren. Indien dit niet gedaan wordt, bestaat de kans dat iemand jou een huis verkoopt terwijl die persoon helemaal niet bevoegd is om dat huis te verkopen. Dan kan er dus ook niet geleverd worden. Met Nationale Notaris zal je dat niet overkomen!
