Tarieven

Nee, je ontvangt de eerste e-mails van info@nationalenotaris.nl en daarna van een medewerker van Nationale Notaris. Zolang je mailt met een @nationalenotaris.nl-adres, blijft het VEH-tarief van toepassing.

Bij een nieuwbouwwoning gaat alles net iets anders. Je koopt de woning ‘vrij op naam’, dus zonder notariskosten voor de overdracht. De prijs bestaat uit de kosten voor de grond en de aanneemsom voor de bouw. In plaats van overdrachtsbelasting betaal je btw.  

Je tekent een koop-/aannemingsovereenkomst, waarin staat wat de aannemer bouwt en wanneer. Let goed op de voorwaarden, zoals bouwrente, verplichtingen en boetes. Betaling gebeurt meestal in termijnen naarmate de bouw vordert.  

Een garantie- en waarborgregeling beschermt je als de aannemer failliet gaat. Controleer of er een garantiecertificaat is. Algemene voorwaarden regelen zaken als herstel van gebreken en verzekeringen.  

Bij een groot bouwproject is er vaak een projectnotaris die de overdrachten regelt. Je betaalt alleen notariskosten voor je hypotheekakte. De 5%-regeling houdt 5% van de aanneemsom vast bij de notaris totdat eventuele gebreken zijn hersteld. Geef binnen drie maanden na oplevering aan of dit bedrag langer moet worden vastgehouden.

Meestal betaal jij als koper de notariskosten voor de overdracht, tenzij anders afgesproken. Bij nieuwbouw en soms bij bestaande woningen neemt de verkoper (een deel van) de kosten op zich.  

Als de verkoper betaalt, kiest hij vaak de notaris. Dit kan handig zijn, vooral bij complexe situaties zoals een erfenis. Voor jou betekent dit minder kosten en geen zoektocht naar een notaris.

Notariskosten verschillen per situatie, dus vraag vooraf naar de kosten. Hoe meer de notaris moet regelen, hoe duurder het kan worden. Laat daarom het koopcontract door de notaris opstellen om verrassingen te voorkomen.  

Op de nota staan de bedragen die je ontvangt en moet betalen. Is het eindbedrag negatief? Dan moet je bijbetalen voor de overdracht. Is het positief, bijvoorbeeld door overwaarde? Dan krijg je het bedrag na de inschrijving bij het Kadaster, tenzij er onverwachte problemen zijn, zoals een faillissement.

Alleen de lasten die direct verband houden met de woning, zoals onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing (gebouwd) en rioolheffing voor eigenaren, worden verrekend tussen jou en de koper.  

Andere kosten, zoals waterschapsbelasting (ongebouwd), zuiveringsheffing, afvalstoffenheffing en verontreinigingsheffing, zijn gebruikerslasten en worden niet via de notaris verrekend. Deze lopen via de gemeente of het waterschap. Als je binnen dezelfde gemeente verhuist, neem je ze mogelijk mee. Verhuis je naar een andere gemeente, dan kun je mogelijk een deel terugkrijgen.

Uit de koopovereenkomst blijkt dat je met de koper van je woning hebt afgesproken dat je de woning onbelast zult leveren. Onbelast betekent dat er geen hypotheek meer op de woning mag rusten. Als er volgens het Kadaster nog een hypotheek op jouw woning staat, ben je verplicht ervoor te zorgen dat deze hypotheek wordt doorgehaald of, juridisch gesproken, "geroyeerd".

Wij zorgen ervoor dat dit voor je geregeld wordt, zodat je aan je verplichting kunt voldoen om de woning onbelast aan de koper te leveren. Aangezien deze werkzaamheden ten behoeve van jou als verkoper worden uitgevoerd, vallen de kosten hiervoor niet onder "kosten koper". Dit betekent dat je deze kosten zelf zult moeten betalen, tenzij uitdrukkelijk in de koopovereenkomst is vastgelegd dat de koper deze kosten op zich neemt. Hetzelfde geldt voor de kosten die wij in rekening brengen voor het benodigde onderzoek.

Een overlijden brengt kosten met zich mee, zoals de uitvaart, notaris en erfbelasting. Deze kunnen vaak uit de erfenis worden betaald. Hoe complexer de nalatenschap, hoe hoger de kosten.  

Erfbelasting hangt af van de verwantschap. Erfgenamen doen samen of apart aangifte. Uitstel en naheffing zijn mogelijk.  

Een erfenis kan uitkeringen en toeslagen beïnvloeden. Bijstand kan stoppen, schulden moeten worden afgelost, en toeslagen kunnen vervallen. Pensioen en AOW blijven hetzelfde.

Bij het kopen van een appartement koop je een appartementsrecht: een stukje mede-eigendom van het gebouw en het recht op je woning. Je deelt verantwoordelijkheid voor het onderhoud en de gemeenschappelijke ruimtes, waarvoor kosten gelden. Dit staat vastgelegd in een splitsingsakte en reglement van splitsing. Hierin vind je ook regels over het gebruik van gedeelde ruimtes en je financiële bijdrage.  

Daarnaast is er vaak een huishoudelijk reglement met gedragsregels, zoals geen overlast veroorzaken. Iedere eigenaar is verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die het onderhoud regelt en een reservefonds beheert. De VvE bepaalt in vergaderingen hoe het gebouw wordt beheerd en welke kosten nodig zijn. Servicekosten kunnen bestaan uit onderhoud, schoonmaak, verzekeringen en soms gemeenschappelijke verwarming. Controleer vooraf goed welke regels en kosten gelden.

Bij het kopen van een huis betaal je naast de woning ook bijkomende kosten, zoals:  

• kadaster- en notariskosten voor de registratie en afhandeling.  
• overdrachtsbelasting bij bestaande woningen of btw bij nieuwbouw.  
• makelaarstarief als je een aankoopmakelaar hebt.  
• zakelijke lasten zoals rioolrecht en OZB.  

Sommige hypotheekkosten zijn aftrekbaar. Zorg dat je op tijd betaalt, anders gaat de overdracht niet door.

Als verkoper moet je soms ook kosten betalen. De koper betaalt alleen de kosten voor de aankoop, maar jij betaalt de kosten voor de verkoop. Denk aan het doorhalen van je hypotheek, het aflossen van een krediet of kosten bij echtscheiding of overlijden.

De notaris mag het geld pas uitbetalen als zeker is dat de akte correct is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Omdat het Kadaster hiervoor verwerkingstijd nodig heeft, duurt dit in de praktijk meestal twee werkdagen.  

Bij het berekenen van de dagrente op de aflosnota van de bank is rekening gehouden met deze vertraging. Dagrente is de rente die je aan de bank betaalt voor elke dag dat je lening nog openstaat. De bank rekent rente door tot de dag dat de akte wordt getekend (de passeerdatum) of tot de dag waarop de aflosnota is opgevraagd.  

Daarnaast rekent de bank ook rente over de dagen tussen de passeerdatum en de uitbetaling. Dit bedrag wordt meestal berekend door de maandrente te delen door (gemiddeld) 30 dagen. Let op: in het weekend vindt er geen geldverkeer plaats tussen banken, waardoor de dagrente dan met twee kalenderdagen wordt verhoogd.

In de akte van hypotheekvestiging wordt het bedrag van de maximale zekerheid vastgelegd. Het hypotheekrecht dat de bank van jou krijgt, dient in principe alleen als zekerheid voor het geleende bedrag. In het geval van bijvoorbeeld faillissement of beslag op jouw woning, heeft de bank echter voorrang op andere schuldeisers wanneer de woning verkocht moet worden.

Elke bank wil zeker weten dat haar voorrang op andere schuldeisers groter is dan de hoofdsom van jouw lening. Want als je de rente niet op tijd betaalt, kan je schuld oplopen door rente op rente en boetes. Om te waarborgen dat zij alle kosten vergoed krijgen, eist de bank dat er een opslag wordt opgenomen in de akte, die een bepaald percentage bedraagt. Dit percentage verschilt per bank. Je bent dit geld alleen verschuldigd als de bank kan aantonen dat zij deze kosten daadwerkelijk heeft gemaakt.

Betaal je de rente en aflossingen volgens afspraak? Dan heb je verder geen zorgen over deze opslag. Het is alleen van toepassing als er kosten zijn gemaakt die de bank kan aantonen.

De notaris zorgt ervoor dat het verkochte onbelast – dus zonder hypotheken of beslagen – wordt overgedragen aan de koper. Uit de inzage bij het Kadaster blijkt dat er nog een hypotheek op het pand rust. We hebben inmiddels een brief ontvangen van je vorige geldverstrekker, waarin staat dat er een zogenaamde “royement om niet” wordt verleend. Dit betekent dat de hypotheek bij het Kadaster kan worden doorgehaald, zonder dat er een aflosbedrag aan je vorige geldverstrekker hoeft te worden betaald.

Het is belangrijk om te weten dat de notaris verplicht is om deze verklaring van “royement om niet” op papier te hebben. Voor deze administratieve handeling zijn kosten verbonden. De kosten voor het doorhalen van de hypotheek komen altijd voor rekening van de verkoper, aangezien jij destijds de hypotheek hebt gevestigd.

Hoewel er geen aflosbedrag hoeft te worden betaald, blijft de registratie bij het Kadaster staan. Deze registratie moet na de overdracht nog wel worden doorgehaald. De notaris maakt hiervoor een akte op, gebaseerd op de verklaring van “royement om niet” en de vervallenverklaring, die vervolgens bij het Kadaster wordt ingeschreven. Deze werkzaamheden vallen onder het eerder genoemde tarief.

Je kunt het bedrag voor deze werkzaamheden terugvinden op je nota van afrekening.