Een hypotheek doorhalen

Prijs op aanvraag

Heb je je hypotheek volledig afgelost? Dan staat de hypotheek nog steeds geregistreerd bij het Kadaster. Om dit officieel te beëindigen, moet je de hypotheek laten doorhalen, ook wel royeren genoemd.

Offerte aanvragen

verified Eenvoudig online afsluitbaar

verified Heldere all-in prijzen

verified Altijd een vestiging in de buurt

verified Maatwerk mogelijk

Wat betekent het doorhalen of royeren van je hypotheek?

Het doorhalen van een hypotheek betekent dat de inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster wordt verwijderd. Dit gebeurt nadat de lening volledig is afgelost of niet langer relevant is, bijvoorbeeld na de verkoop van je woning. Zolang de hypotheek niet wordt doorgehaald, blijft deze zichtbaar bij het Kadaster, ook al heb je niets meer openstaan bij de bank.

Wanneer en waarom hypotheek doorhalen

Als je je woning verkoopt, moet je deze zonder hypotheek aan de nieuwe eigenaar leveren. Voor de overdracht zal de notaris contact opnemen met de geldverstrekker om de doorhaling verder te regelen. De koper van je woning kiest die notaris. Jij bent dus afhankelijk van de kosten die deze notaris rekent. Als je het vooraf zelf regelt, heb je de kosten zelf in de hand. En dat kan je veel geld schelen.

Regel het via Nationale Notaris

Wil je de doorhaling van je hypotheek vooraf zelf regelen? Dat kan eenvoudig via Nationale Notaris. Houd er wel rekening mee dat dit proces zo’n 4 tot 6 maanden kan duren. Omdat we de kosten graag laag houden, werken we met een iets langere doorlooptijd. Deze optie is alleen geschikt als je nog niet bezig bent met de verkoop van je woning.

Verloopt de doorhaling via de notaris van de koper, dan zijn de kosten anders geregeld. Neem contact met ons op voor meer informatie en een vrijblijvende kostenopgave.

Hoe werkt het doorhalen van je hypotheek?

Icoon bevestiging check

Bevestiging van de bank

De hypotheekverstrekker bevestigt dat de lening volledig is afgelost.

Icoon document opstellen

Opstellen van de royementsakte

De notaris stelt een officieel document op waarin staat dat de hypotheek wordt doorgehaald.

Icoon check

Inschrijving bij het Kadaster

De royementsakte wordt ingediend bij het Kadaster, waardoor de hypotheek officieel wordt verwijderd.

Veelgestelde vragen

Waarom betaal ik kosten voor de doorhaling van mijn hypotheek?

Uit de koopovereenkomst blijkt dat je met de koper van je woning hebt afgesproken dat je de woning onbelast zult leveren. Onbelast betekent dat er geen hypotheek meer op de woning mag rusten. Als er volgens het Kadaster nog een hypotheek op jouw woning staat, ben je verplicht ervoor te zorgen dat deze hypotheek wordt doorgehaald of, juridisch gesproken, "geroyeerd".

Wij zorgen ervoor dat dit voor je geregeld wordt, zodat je aan je verplichting kunt voldoen om de woning onbelast aan de koper te leveren. Aangezien deze werkzaamheden ten behoeve van jou als verkoper worden uitgevoerd, vallen de kosten hiervoor niet onder "kosten koper". Dit betekent dat je deze kosten zelf zult moeten betalen, tenzij uitdrukkelijk in de koopovereenkomst is vastgelegd dat de koper deze kosten op zich neemt. Hetzelfde geldt voor de kosten die wij in rekening brengen voor het benodigde onderzoek.

Waarom betaal ik kosten voor doorhaling van een hypotheek, terwijl ik geen hypotheek heb?

De notaris zorgt ervoor dat het verkochte onbelast – dus zonder hypotheken of beslagen – wordt overgedragen aan de koper. Uit de inzage bij het Kadaster blijkt dat er nog een hypotheek op het pand rust. We hebben inmiddels een brief ontvangen van je vorige geldverstrekker, waarin staat dat er een zogenaamde “royement om niet” wordt verleend. Dit betekent dat de hypotheek bij het Kadaster kan worden doorgehaald, zonder dat er een aflosbedrag aan je vorige geldverstrekker hoeft te worden betaald.

Het is belangrijk om te weten dat de notaris verplicht is om deze verklaring van “royement om niet” op papier te hebben. Voor deze administratieve handeling zijn kosten verbonden. De kosten voor het doorhalen van de hypotheek komen altijd voor rekening van de verkoper, aangezien jij destijds de hypotheek hebt gevestigd.

Hoewel er geen aflosbedrag hoeft te worden betaald, blijft de registratie bij het Kadaster staan. Deze registratie moet na de overdracht nog wel worden doorgehaald. De notaris maakt hiervoor een akte op, gebaseerd op de verklaring van “royement om niet” en de vervallenverklaring, die vervolgens bij het Kadaster wordt ingeschreven. Deze werkzaamheden vallen onder het eerder genoemde tarief.

Je kunt het bedrag voor deze werkzaamheden terugvinden op je nota van afrekening.

Meer vraag en antwoord

Voordelen van hypotheek doorhalen

Het kan slim zijn nu alvast de doorhaling van je hypotheek te regelen. Waarom?

Je woning staat niet meer belast met een hypotheek bij het Kadaster.
Het kan problemen voorkomen bij een toekomstige verkoop van de woning.
Je kunt zonder complicaties een nieuwe hypotheek inschrijven als dat nodig is.

Waarom zou je de hypotheek niet doorhalen?

Als je later opnieuw een hypotheek wilt op dezelfde woning, moet je een nieuwe hypotheekakte laten opstellen, wat extra kosten met zich meebrengt. Daarnaast zijn er notariskosten verbonden aan het doorhalen van een hypotheek.

De rol van de notaris

De notaris speelt een belangrijke rol in het doorhalen van een hypotheek. Hij of zij zorgt ervoor dat de royementsakte correct wordt opgesteld en ingediend bij het Kadaster. Zo weet je zeker dat alles juridisch goed geregeld is en je geen verrassingen krijgt bij een toekomstige verkoop van je woning. Wil je je hypotheek laten doorhalen? Neem contact op met Nationale Notaris voor deskundig advies en een snelle afhandeling.

Direct contact via WhatsApp