07 oktober 2025
Verbouwen of verduurzamen: juridisch goed geregeld
Een verbouwing of verduurzaming is een mooie stap. Maar wie betaalt wat? En wat gebeurt er als je uit elkaar gaat of komt te overlijden? Juist bij gezamenlijke investeringen in een woning is het belangrijk om afspraken goed vast te leggen. Wij helpen jou zodat alles juridisch goed geregeld is!
Samen investeren = samen regelen
Woon je samen (met of zonder samenlevingscontract)? Of zijn jullie getrouwd op huwelijkse voorwaarden? Dan is het belangrijk om vast te leggen wie hoeveel bijdraagt aan een verbouwing of verduurzaming. Bijvoorbeeld:
- jij betaalt de verbouwing, je partner niet
- jullie delen de kosten, maar niet 50/50
- één van jullie doet de investering met een lening of spaargeld
Eigen geld in een gezamenlijke woning
Komt het geld voor de verbouwing van één van jullie, bijvoorbeeld via een schenking van ouders of uit privévermogen? Dan kun je laten vastleggen dat dit een privé-investering is, met eventueel recht op terugbetaling bij verkoop of scheiding.
Denk hierbij aan:
- een schenkingsakte met uitsluitingsclausule (alleen voor jouw gebruik)
- een akte van verdeling of leningsovereenkomst, bij ongelijke inbreng
- een aanpassing van het samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden
Fiscale kansen benutten
Ook de Belastingdienst kijkt mee als het om schenkingen en investeringen in een woning gaat. Gelukkig zijn er fiscale voordelen waar je gebruik van kunt maken wanneer je dit goed vastlegt. Bijvoorbeeld:
- de vrijstelling voor de ‘schenking eigen woning’
- slimme constructies om dubbele heffing of onbedoelde vermogensverschuiving te voorkomen
- voorkomen van schenkbelasting bij leningen of aflossingen tussen partners of ouders/kinderen
Let op: deze vrijstelling hangt ook af van de relatie met de schenker. Sommige vrijstellingen mogen slechts één keer gebruikt worden.
Advies nodig? Nationale Notaris denkt met je mee
Wil je verbouwen, verduurzamen of investeren in je woning? Laat je goed informeren over de juridische én fiscale kant. Een notaris kan je precies uitleggen welke keuzes voor jullie situatie het voordeligst zijn. Daarnaast voorkomen we met duidelijke afspraken dat hier in de toekomst conflicten over ontstaan.