03 februari 2025
Samen een huis kopen: haal het meeste uit de hypotheekrenteaftrek
Samen een huis kopen met je partner is een spannende stap, maar kan ook ingewikkeld zijn. Vooral als jullie een ongelijke inbreng hebben of als je te maken krijgt met hypotheekrenteaftrek tijdens het samenwonen. Hieronder lees je hoe je voorkomt dat je onnodig belasting betaalt en hoe je optimaal profiteert van je belastingvoordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek.
Samen een huis kopen met ongelijke inbreng
Als je een overwaarde hebt uit de verkoop van je vorige woning, ben je verplicht die te gebruiken bij de aankoop van jullie nieuwe huis. Dit verlaagt het bedrag dat jullie samen lenen, maar kan ook gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek.
Een voorbeeld: jullie willen samen een huis kopen van €500.000. Jij brengt €100.000 aan overwaarde in, waardoor jullie nog €400.000 moeten lenen. Jij leent daarvan €150.000 en je partner €250.000. Maar de bank verdeelt de lening gelijk over jullie, dus ieder van jullie staat officieel voor €200.000 geregistreerd. Toch mag jij door je inbreng rente aftrekken over €150.000 in plaats van €200.000. Je partner loopt hierdoor ook renteaftrek mis, omdat het leenbedrag formeel lager is.
Heb je daarnaast nog een aflossingsvrije hypotheek van je vorige huis? Dan kan het nóg ingewikkelder worden. Bij deze aflopende regeling mag jouw partner de rente over deze lening namelijk niet aftrekken. Dit heeft gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek bij samenwonen en kan jullie beiden fiscaal nadeel opleveren.
Slim schuiven met de schuldverdeling
De Belastingdienst biedt gelukkig ruimte om met je partner afspraken te maken over de verdeling van de schuld. Door deze slim aan te passen, kunnen jullie de hypotheekrenteaftrek optimaliseren. Dit kan al snel duizenden euro’s schelen. Zorg er wel voor dat deze afspraken schriftelijk worden vastgelegd, bijvoorbeeld in een samenlevingscontract. Zo voorkom je misverstanden en kun je achteraf eventuele voordelen eerlijk verdelen.
Wat is hypotheekrenteaftrek en hoe kun je samenwonen fiscaal slim regelen?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarbij je de betaalde rente over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Dit voordeel geldt alleen voor hypotheken die worden gebruikt voor de aankoop, verbouwing of onderhoud van je eigen woning.
Bij samenwonen kun je fiscaal slim handelen door goed na te denken over hoe jullie de hypotheekschuld en eventuele andere aftrekposten verdelen. Dit kan een groot verschil maken in hoeveel belasting jullie uiteindelijk betalen. Door de verdeling van de hypotheekschuld goed vast te leggen, zorgen jullie ervoor dat jullie samen optimaal profiteren van de hypotheekrenteaftrek tijdens het samenwonen.
Wil je zeker weten dat je de regels goed toepast? Laat je dan adviseren, zodat je bij het samen kopen van het huis niets over het hoofd ziet en het meeste haalt uit je belastingvoordelen.
Laat je goed adviseren als je samen een huis koopt
Een huis kopen met je partner is een grote stap. Zeker als je te maken hebt met een ongelijke inbreng, overwaarde of een bestaande hypotheek. Een notaris kan je helpen bij het vastleggen van afspraken over de schuldverdeling en andere financiële zaken. Zo regel je niet alleen alles goed, maar ook eerlijk.
Meer informatie
Wil je meer weten over samen een huis kopen en hoe je de hypotheekrenteaftrek tijdens het samenwonen optimaal kunt gebruiken? Neem contact met ons op voor advies op maat. Samen zorgen we ervoor dat je slim en zonder zorgen je nieuwe huis regelt!