28 oktober 2025
NHG in 2026: hogere grens, meer ruimte om te verduurzamen
Goed nieuws voor wie in 2026 een woning wil kopen of zijn hypotheek wil oversluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG-grens gaat omhoog én er komt extra leenruimte als je investeert in energiebesparende maatregelen. We zetten de belangrijkste veranderingen voor je op een rij.
Wat is NHG?
De NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en biedt een vangnet als mensen hun eigen hypotheek niet meer kunnen betalen. In dit artikel leggen we je alles uit over de NHG, de voordelen én voorwaarden.
Dit verandert er in 2026
De voorwaarden van de NHG wijzigen ieder jaar. Dit zijn de veranderingen en voorwaarden die gelden in 2026.
1. Hogere NHG-grens
Vanaf 1 januari 2026 kun je een woning met NHG financieren tot een koopprijs van maximaal € 470.000. In 2025 was dat nog € 435.000 (of € 450.000 inclusief kosten koper). Ga je jouw woning direct verduurzamen? Dan geldt een hogere grens van € 498.200.
2. NHG voor álle woningtypen
De NHG-grens gaat vanaf 2026 gelden voor alle typen woningen. Dus ook voor bijvoorbeeld een woonwagen of recreatiewoning als die als hoofdverblijf dient.
3. Provisie blijft gelijk
Bij een NHG-hypotheek betaal je eenmalige kosten, ook wel de kosten Nationale Hypotheek Garantie genoemd. Dit percentage (borgtochtprovisie) bedraagt in 2026 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Stel je hebt een hypotheek van € 400.000, dan betaal je in 2026 slechts € 1.600 aan borgtochtprovisie. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar, waardoor je een deel terugkrijgt van de Belastingdienst
4. Nieuwe regels vanaf 2026
In de NHG-voorwaarden zijn vanaf 1 januari ook andere punten aangepast. Een paar opvallende wijzigingen:
- Tijdelijke verhuur wordt soepeler geregeld. Ga je tijdelijk ergens anders werken? Dan mag je jouw woning langer verhuren.
- Inkomen na AOW-leeftijd wordt realistischer beoordeeld, bijvoorbeeld als je nog werkt of zelfstandig ondernemer bent.
- Tiny houses, drijvende woningen en andere alternatieve woonvormen kunnen ook onder NHG vallen, mits ze voldoen aan bepaalde eisen.
Wat betekent dit voor jou?
Dankzij de hogere grens kun je in 2026 voor een groter deel van de woningmarkt NHG afsluiten. Dat geeft meer financiële zekerheid én kan je duizenden euro’s aan rentekosten schelen.
Wil je verduurzamen? Dan heb je nog wat extra ruimte om dit mee te financieren. Denk aan zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Neem contact met ons op en ontdek hoe de Nationale Hypotheek Garantie jou kan helpen bij een veilige en verantwoorde hypotheek.