09 februari 2026
Koopovereenkomst vs. leveringsakte: dit is het verschil (en waarom het ertoe doet)
Bij een huis kopen horen 2 belangrijke juridische documenten: de koopovereenkomst en de leveringsakte. Veel mensen denken dat de koop rond is na het tekenen van het koopcontract. Maar juridisch is dat pas het begin.
Koopovereenkomst huis: wat staat erin en wanneer is het bindend?
De koopovereenkomst van een woning wordt meestal via de makelaar opgesteld. Daarin leg je onder andere vast:
- wie de verkoper en koper is
- wat verkocht is
- de koopprijs
- eventuele ontbindende voorwaarden
- de overdrachtsdatum
De koopovereenkomst is bindend zodra beide partijen hebben getekend en de wettelijke bedenktijd voorbij is.
Leveringsakte woning: wanneer teken je en wat staat erin?
De leveringsakte (ook wel transportakte genoemd) onderteken je bij de notaris op de dag van de overdracht. Hierin wordt de eigendom officieel overgedragen en wordt vervolgens ingeschreven bij het Kadaster.
Pas na inschrijving van deze akte in het Kadaster ben je juridisch eigenaar van de woning.
Wat is het verschil tussen koopovereenkomst en leveringsakte?
Simpel gezegd:
- koopovereenkomst = de afspraak dat je koopt
- leveringsakte = de officiële overdracht van eigendom (uitvoering van de koopovereenkomst)
Je hebt dus beide documenten nodig om een huis te kopen. Zonder leveringsakte géén eigendom, ook al is het koopcontract getekend.
Juridische stappen bij een huis kopen: rol van de notaris
De notaris controleert alle documenten, stelt de leveringsakte op en zorgt dat de eigendomsoverdracht soepel en correct verloopt. Ook regelt de notaris het geldverkeer. Zo controleert hij vóór het tekenen of alle benodigde bedragen binnen zijn, zodat de verkoper is beschermd. Na het tekenen controleert de notaris of de leveringsakte correct is ingeschreven bij het Kadaster en of er geen beslagen zijn. Pas daarna wordt het geld uitbetaald aan de verkoper. Daarnaast regelt de notaris de hypotheekakte en controleert hij de identiteit van alle betrokken partijen.
Wil je advies over de verdeling van eigendom bij samen een huis kopen? Dan kan de notaris jullie daar ook bij helpen.
Tijd tussen koopovereenkomst en leveringsakte: wat gebeurt er in die periode?
Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte zit meestal 4 tot 8 weken. Die tijd heb je nodig om de hypotheek te regelen, de woning te inspecteren en de afspraken bij de notaris in orde te maken. Ondertussen gaat ook de notaris aan het werk: doet de benodigde onderzoeken, neemt contact op met de bank, vraagt en stelt de nodige stukken op.
Kosten leveringsakte notaris: wat zit erbij in?
Bij Nationale Notaris werken we met transparante all-in tarieven. Dat betekent dat je vooraf weet wat je betaalt, zonder verrassingen achteraf. In het pakket zit onder andere de leveringsakte, hypotheekakte, inschrijving Kadaster en juridische begeleiding bij overdracht.