04 juni 2025
De verschillende clausules in de koopakte: wat moet je weten?
Als je een huis koopt, is de kans groot dat je te maken krijgt met juridische termen die je niet dagelijks hoort. Zo kun je bijvoorbeeld verschillende clausules tegenkomen in de koopakte, zoals de ‘ouderdomsclausule’ of de ‘asbestclausule’. Het is belangrijk dat je precies weet waarvoor je tekent. Onze notaris zorgt ervoor dat je volledig geïnformeerd bent over de inhoud van de koopakte en begeleidt je bij het opstellen en controleren van deze belangrijke documenten. Hieronder leggen we de belangrijkste clausules in een koopovereenkomst uit.
Aansprakelijkheid in de koopakte
Bij de verkoop van een huis verklaart de verkoper in de koopakte dat de woning geschikt is voor normaal gebruik. Ontdek je na de koop een gebrek dat dit gebruik belemmert en al bestond vóór de koop? Dan kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld.
Bij oudere woningen worden vaak clausules aan de koopakte toegevoegd om de aansprakelijkheid van de verkoper te beperken. Een clausule is een extra afspraak in een contract die bepaalt wat er gebeurt in bepaalde situaties. Ze staan niet standaard opgenomen in een koopovereenkomst en worden op verzoek van de verkoper én in overleg met de koper toegevoegd.
Ouderdomsclausule in de koopakte
Bij de aankoop van een oudere woning is een ouderdomsclausule in de koopakte gebruikelijk. Een ouderdomsclausule wijst erop dat je een oude woning koopt, die niet dezelfde bouwkwaliteit heeft als een nieuwe woning. Het geeft aan dat de koper bekend is met het feit dat oudere woningen vaak gebreken hebben die niet altijd zichtbaar zijn. Door deze ouderdomsclausule toe te voegen aan de koopakte wordt de verkoper beschermd tegen aansprakelijkheid voor gebreken waarvan hij niet op de hoogte was.
Koopakte met een asbestclausule
Koop je een huis dat vóór 1980 is gebouwd? Dan krijg je misschien te maken met asbest. Asbest vormt geen direct risico zolang het niet beschadigd raakt. Bij renovaties kan dit anders zijn, want dan komen er vezels vrij. Het is dan belangrijk om het asbest te verwijderen en dat kost veel geld.
Verkopers van een ouder huis willen geen risico lopen om aansprakelijk te worden gesteld voor deze asbestsanering. Zij kunnen daarvoor een asbestclausule in het koopcontract opnemen. In deze clausule staat bijvoorbeeld dat de verkoper niet weet of er asbesthoudende materialen in het huis zijn. Bij het kopen van een woning met deze clausule, verklaar je dat je weet dat er asbest in de woning aanwezig kan zijn en dat je de verkoper niet aansprakelijk stelt voor de gevolgen daarvan. Als de verkoper wél weet dat er asbest in de woning verwerkt is, dan moet hij dat melden.
Een niet-zelfbewoningsclausule
Het kan ook voorkomen dat de verkoper nooit zelf in de woning heeft gewoond. Bijvoorbeeld als een woningcorporatie of belegger een voormalige huurwoning verkoopt. Dan wordt er een niet-zelfbewoningsclausule toegevoegd aan de koopakte. Hiermee geeft de verkoper aan dat hij onvoldoende op de hoogte is van eventuele gebreken aan de woning. Ook met deze clausule beperkt de verkoper zijn aansprakelijkheid.
Wat is een ‘as is, where is’-clausule?
Bij sommige woningen, bijvoorbeeld die grondig gerenoveerd moeten worden, kan de 'as is, where is'-clausule worden gebruikt. Dit betekent dat de koper de woning accepteert in de staat waarin deze zich op het moment van overdracht bevindt. De verkoper geeft geen garanties, en alle risico’s voor gebreken liggen bij de koper.
Hulp nodig bij je koopakte?
Het opstellen, controleren en begrijpen van een koopakte is cruciaal bij de aankoop van een huis. Onze notaris voor koopakte helpt je graag om alles helder en waterdicht te maken. Wil je een koopakte opvragen via de notaris of meer weten over de clausules in jouw koopcontract? Neem dan gerust contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat je goed voorbereid bent.