06 juni 2025
Aankoop woning bij de notaris: wat doet de notaris voor je?
Voordat je de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst neemt, kom je altijd eerst langs de notaris voor je woning. Daar vindt de officiële overdracht plaats van de woning die je hebt gekocht. De notaris helpt je met de overdracht wanneer je een woning aankoopt, want zij zijn de enige die deze overdracht mag uitvoeren. Als onafhankelijke partij legt de notaris voor het kopen van een huis de gemaakte afspraken tussen jou en de verkoper vast en controleert of alle afspraken uit het koopcontract zijn nagekomen.
Wat doet een notaris bij een aankoop woning?
De notaris speelt een essentiële rol bij de aankoop van een woning en begeleidt je tijdens het volledige proces. Denk hierbij aan het opstellen van de leveringsakte en andere notaris-taken zoals het controleren van de juridische aspecten en het registreren van de woning in het Kadaster.
De leveringsakte en notaris: eigendomsoverdracht regelen
Sommige mensen denken dat de woning officieel van hen is zodra het koopcontract is getekend, maar dat is niet zo. Het koopcontract bevat afspraken over de koopprijs, ontbindende voorwaarden en de opleverdatum. Vervolgens stelt de notaris een leveringsakte op.
De leveringsakte opstellen door de notaris is onderdeel van de totale notariskosten en is essentieel bij de eigendomsoverdracht. De leveringsakte wordt ondertekend door de koper, verkoper en de notaris. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het Kadaster, zodat officieel vaststaat dat jij de nieuwe eigenaar bent.
De hypotheekakte en notaris: zekerheid voor de bank
Naast de leveringsakte maakt de notaris bij het kopen van een huis nog een belangrijk document op: de hypotheekakte. Hierin staan de afspraken tussen jou en de hypotheekverstrekker, zoals:
- het type hypotheek dat je hebt afgesloten.
- het bedrag dat je leent.
- de looptijd en de afgesproken rente.
De hypotheekakte biedt de bank zekerheid, omdat jouw nieuwe woning dient als onderpand voor de lening. Mocht je niet meer aan je betalingsverplichtingen kunnen voldoen, dan heeft de bank het recht om de woning te verkopen. De notaris stelt de hypotheekakte op en zorgt ervoor dat deze akte, net als de leveringsakte, in de openbare registers wordt opgenomen. De kosten van een hypotheekakte en leveringsakte variëren per notariskantoor, maar kunnen vaak samen voordelig worden aangeboden.
Het overdrachtsmoment bij de notaris
Het overdrachtsmoment bij de notaris is het moment waarop de eigendomsoverdracht officieel plaatsvindt. De notaris controleert of alle afspraken uit het koopcontract zijn nagekomen en of er geen juridische problemen zijn, zoals beslaglegging op de woning of onjuiste eigendomsregistraties.
Tijdens dit overdrachtsmoment zorgt de notaris er ook voor dat de financiële afwikkeling goed verloopt, zodat de verkoper het geld ontvangt en jij de officiële eigenaar wordt. Dit proces biedt zowel de koper als de verkoper zekerheid.
Wie kiest de notaris bij een woningaankoop?
Bij de aankoop van een woning via de notaris mag jij als koper in de meeste gevallen bepalen bij welke notaris je de overdracht laat plaatsvinden. Dit geldt met name bij de koop van een bestaande woning. Bij nieuwbouwwoningen is dit anders. Hier bepaalt vaak de verkoper of projectontwikkelaar welke notaris de leveringsakte en notaris-zaken regelt.
Voor de hypotheekakte kun je zelf kiezen of je deze bij de projectnotaris laat opstellen of bij een andere notaris. Als je daarnaast overweegt om een testament of andere juridische zaken vast te leggen, kan het handig zijn om dit bij een notaris van jouw keuze te doen.
Wat kosten de diensten van de notaris bij de aankoop van een woning?
De kosten van een notaris bij het kopen van een huis bestaan uit verschillende onderdelen:
- kosten hypotheekakte en leveringsakte
- notariskosten eigendomsakte (de leveringsakte waarin de eigendomsoverdracht wordt vastgelegd)
- eventuele extra kosten voor aanvullende juridische documenten
De exacte kosten voor een notaris bij het kopen van een huis kunnen variëren, afhankelijk van het notariskantoor en de specifieke situatie. Vraag daarom altijd naar een kostenoverzicht en stel gerust je vragen aan de notaris wanneer je een aankoop van een woning doet om onverwachte kosten te voorkomen.
Hulp nodig bij de aankoop van je woning?
Heb je vragen over de notaris voor het kopen van een huis of wil je precies weten wat de kosten van een notaris in jouw situatie zijn? Neem dan contact met ons op. Wij begeleiden je graag en zorgen ervoor dat alles goed geregeld is.