Huizenkoper betaalt meer voor een woning met een groen energielabel

Huizenkoper betaalt meer voor groen gelabeld huis

Huizenkopers betalen meer voor woningen met een groen energielabel (A,B of C), dan voor woningen met een rood label (D of lager). Tot die conclusie komen onderzoekers Dirk Brounen van de Erasmus Universiteit en Nils Kok van de Universiteit Maastricht.

Uit een analyse van 105 duizend woningtransacties in 2008 blijkt dat kopers gemiddeld 3,4 procent (8.400 euro) meer betalen voor een groen gelabeld huis. Van de onderzochte woningen hadden 18 duizend een label. Maandag worden de resultaten gepubliceerd.

Karrevracht aan kritiek
Hoewel de uitkomsten op het eerst gezicht logisch lijken, zijn ze opvallend te noemen. Het energielabel, dat voor gebouwen in 2008 in Nederland werd ingevoerd, kreeg een karrevracht aan kritiek over zich heen. Het label zou onduidelijk zijn, zonder verplichting zou het geen nut hebben en het voornaamste doel – eigenaren aanzetten tot het energiezuiniger maken van hun huis – zou er niet mee bereikt worden.

‘Dit onderzoek laat zien dat het wel degelijk nut heeft om te investeren in verbetering van de energieprestaties van je huis’, zegt onderzoeker Nils Kok van Universiteit Maastricht.

Verborgen gebreken
Kees Jan Hoogelander van SenterNovem, dat het onderzoek mede faciliteerde, is blij met de onderzoeksresultaten. ‘Een slecht label staat gelijk aan verborgen gebreken. Alleen zijn die door het label niet meer verborgen en dat heeft blijkbaar effect op de prijs die kopers bereid zijn te betalen.’

Onderzoeker Kok concludeert verder dat energielabels vooral worden aangeschaft door huiseigenaren met moeilijker verkoopbare woningen. ‘Op plekken in Nederland waar huizen langer te koop staan, zoals in de provincies Zeeland en Zuid-Limburg, hebben aanzienlijk meer huiseigenaren een energielabel.’

Moment van aanvragen
Dat dat geen oorzaak is maar een gevolg, blijkt uit het moment waarop mensen een energielabel voor hun huis aanvragen. ‘Het gros van de mensen blijkt dat te doen als het huis al enige tijd te koop staat’, aldus Kok.

De resultaten mogen bemoedigend zijn voor de voorstanders van het energielabel, het onderzoek geeft hun ook aanleiding tot zorg. Zo blijkt dat steeds meer kopers in de loop van het jaar gebruik zijn gaan maken van de vrijwaringmogelijkheid. Daarbij doet de koper van een woning afstand van zijn recht om de te kopen woning eerst te laten voorzien van een label. Dat bleek in de eerste drie kwartalen van 2008 gemiddeld in 84 procent van alle transacties te gebeuren.

‘Blijkbaar ontbreekt bij veel mensen nog het inzicht in de meerwaarde van het label’, zegt Hoogelander. Kok denkt dat dat te wijten is aan de overvloed aan negatieve publiciteit.

Critici zullen bovendien wijzen op het feit dat de onderzoekers geen vergelijking hebben gemaakt tussen huizen met en zonder label, maar alleen tussen huizen met een groen label en woningen met een rood label. Die vergelijking is niet gemaakt, zegt Kok, omdat de gelabelde huizen een heel ander type woningen bleek dan de niet gelabelde huizen. ‘Dan ga je appels met peren vergelijken.’

Bron: www.volkskrant.nl